Решение по делу № 2-281/2024 (2-2012/2023;) от 31.10.2023

г. Луга 13 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-281/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Ягунову Владимиру Владимировичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградский области обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением Ягунову В.В. о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета и аннулировании записи о регистрации права собственности в отношении земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что за ответчиком зарегистрировано право на жилой дом кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию выданного нотариусом Санкт-Петербурга Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ, наследодателем является Л.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Осьминского сельского поселения и свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, выданного нотариусом Санкт-Петербурга Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик совершил действия по подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> без уточнения адреса на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого внесены сведения как о ранее учтенном земельном участке кадастровый №, в дальнейшем ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, указанная регистрация осуществлена ошибочно, т.к. регистратором не выявлена регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен дом кадастровый №. В результате действий ответчика возникли противоречия в зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Между правообладателем дома (наследодателем ответчика) Л.В.Г. и правообладателем земельного участка Н.Н.В. отсутствует связь, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ не могла являться основанием для регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м.

Федоров С.Ю., представляющий интересы администрации Лужского муниципального района на основании доверенности от 24.08.2023 года, в судебном заседании поддерживает заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик Ягунов В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, где возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая при этом в обоснование, что земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрирован ошибочно в связи с недостоверной записью о площади участка, указанной в выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Осьминского сельского поселения. В его фактическом владении на праве постоянного бессрочного пользования находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагается его дом кадастровый №, перешедший ему по наследству. Земельный участок предоставлялся его правопредшественнику первому собственнику домовладения под личное подсобное хозяйство Н.Н.В., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Не согласен с доводами истца о том, что его дом кадастровый № располагался на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку границы данного участка определены не были.

Представитель ответчика Коман Ю.В., действующая по доверенности от 26.06.2023 года, в судебном заседании поддерживает указанные возражения, при этом дополнительно поясняет, что ответчик ее отец, юго-западная часть зарегистрированного за ним участка с <данные изъяты> года была занята третьим лицом Демидовым П.Г.

Представитель ответчика Ягунова Л.А., действующая по доверенности от 29.12.2022 года, в судебном заседании поддерживает возражения ответчика.

Третье лица Демидов П.Г. в судебном заседании поддерживает исковые требования администрации Лужского муниципального района, при этом поясняет, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок кадастровый № в <адрес>, соседний со спорным земельным участком. На его участке находятся хозяйственные постройки. По границе с участком ответчика им установлен забор в <данные изъяты> году.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменный отзыв на иск, где поддерживает исковые требования администрации Лужского муниципального района, при этом указывает, что за ответчиком Ягуновым В.В. зарегистрировано право собственности на: жилой дом кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию выданного нотариусом Санкт-Петербурга Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ, наследодателем является Л.В.Г., земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению ответчика о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> (без указания точного адреса) на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН с присвоением кадастрового №. В дальнейшем по заявлению ответчика регистратором произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы регистратором не было выявлено регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом кадастровый №. В связи с чем считают государственную регистрацию права ответчика на земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м ошибочной, т.к. она привела к противоречиям между зарегистрированными правами и по факту к дублированию объектов.

Третье лицо администрация Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представила письменный отзыв на иск, где поддерживает исковые требования администрации Лужского муниципального района.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования администрация Лужского муниципального района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления (п.1); восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4).

Ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок (ч.1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч.2).

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Ягунов В.В. является собственником жилого дома кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию выданного нотариусом Санкт-Петербурга Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № после смерти Л.В.Г. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19-22, 130-131,133).

При этом нотариусом Г.И.М. в свидетельстве о праве собственности на наследство по завещанию указано, что дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.130-131).

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Осьминского сельского поселения и указанного свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию выданного нотариусом Санкт-Петербурга Г.И.М. ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.132).

Земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы его не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, представив в обоснование выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Н.Н.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что за Н.Н.В. в <адрес> на <данные изъяты> г.г. значился земельный участок <данные изъяты> (т.1 л.д.200-212). На основании перечисленных документов за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Кадастровым инженером А.И.Е. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка ответчика кадастровый №. В заключении кадастрового инженера указано: на участке расположен жилой дом кадастровый №. Площадь участка на местности составила <данные изъяты> кв.м. Часть участка площадью <данные изъяты> кв.м отошла к соседнему участку кадастровый № в результате перераспределения (т.1 л.д.54).

Земельный участок кадастровый № в <адрес> принадлежит на праве собственности Демидову П.Г. на основании соглашения № о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Лужского муниципального района.

Как следует из объяснений лиц участвующих в деле, ограждение по границе участка смежного с ответчиком, Демидовым П.Г. установлено не позднее <данные изъяты> года.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района к Ягунову В.В. Монолитный железобетонный фундамент под жилой дом (объект незавершенного строительства), деревянные строения под душевую и туалет, канализационный колодец, колодец с водой признаны самовольными постройками. На Ягунова В.В. возложена обязанность за свой счет снести самовольно возведенные постройки: монолитный железобетонный фундамент под жилой дом (объект незавершенного строительства), деревянные строения под душевую и туалет, канализационный колодец, колодец с водой, расположенные на земельном участке с кадастровым № площадью <адрес> кв.м., по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречных требований Ягунова В.В. к администрации Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района, администрации Лужского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, отказано.

При этом, как установлено указанным решением суда, за Л.В.Г., наследником которого является ответчик, на праве бессрочного пользования был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований Ягунова В.В. к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Суд находит, архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о том, что за Н.Н.В. в <адрес> на <данные изъяты> г.г. значился земельный участок <данные изъяты> (т.1 л.д.211-212) не свидетельствует о возникновении у Л.В.Г. и ответчика Ягунова В.В., являющегося его наследником, права на земельный участок указанной площадью.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не использовался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что за ответчиком Ягуновым В.В. необоснованно зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №, при отсутствии права на участок указанной площадью.

Администрация Лужского муниципального района является органом местного самоуправления, имеющим право распоряжения земельными участками, вправе обращаться в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В связи с изложенным, исковые требования администрации Лужского муниципального района, о признании отсутствующим права собственности Ягунова В.В. на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

Требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН вытекают из основного требования о признании отсутствующим право собственности, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не имеет права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на кадастровый учет данный участок поставлен необоснованно по заявлению ответчика, исковые требования о снятии с кадастрового учета спорного участка также подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Ягунову Владимиру Владимировичу, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ягунова Владимира Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., признав недействительной запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности, снять с кадастрового учета, указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2024

47RS0012-01-2023-002003-54