Решение по делу № 2-7036/2022 от 26.10.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года                              <адрес>

ФИО17 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО18

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельных участков,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельных участков,

по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 об уточнении границ и площади земельных участков, обязании перенести ограждение, -

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (т<номер>, л.д. <номер>) об установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы ФИО3 сельского округа <адрес> от <дата> <номер>. Площадь земельного участка, выделенного в <дата> г. составляет <номер> кв.м.. <дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, о чем в реестре была сделана запись <номер>. Кадастровый номер участка на момент регистрации права собственности: <номер>. Кадастровый <номер> указан в кадастровом плане земельного участка от <дата>. площадь участка <номер> кв.м., при получении кадастрового паспорта на указанный земельный участок выяснилось, что кадастровый номер был изменен и присвоен <номер> ( кадастровый паспорт от <дата>). Кадастровый паспорт от <дата> содержит новый кадастровый <номер>. В Кадастровой выписке от <дата> указано, что площадь земельного участка, составляет <номер> кв.м.. что на <номер> кв.м. меньше предоставленного в собственность. Указанное уменьшение площади земельного участка истца произошло в процессе серии неправильно проведенных межеваний со смежными земельными участками.

ФИО16 обратилась со встречным иском, уточнив требования порядке ст. 39 ГПК РФ (т<номер> л.д.<номер>), к ФИО4, ФИО6, ФИО5, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> уточнить границы и площадь земельных участков сторон в соответствии с заключением ФИО19

В обоснование заявленных исковых требований указано, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>. Ответчику ФИО4 принадлежат по праву собственности земельные участки : кадастровыми номерами: <номер> Ответчику ФИО6 принадлежит по праву собственности земельный участок : кадастровым номером: <номер>. Ответчику ФИО5 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером: <номер> В ходе проведения кадастровых работ на вышеуказанных земельных участках, кадастровым инженером ФИО9 выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>

ФИО10 обратился со встречным иском к ФИО4 (т.<номер> л.д.<номер>) об уточнении границ и площади земельного участка, обязании перенести ограждение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что является собственником земельного участка <номер>. Ответчику ФИО4 принадлежат смежные земельные участки <номер>. В ходе проведения землеустроительных экспертиз, экспертами установлено, что имеется значительное уменьшение площади земельного участка, принадлежащего истцу, которое составляет <номер> кв.м. (относительно сведений ЕГРН). Существенной причиной недоимки площади является пересечение. кадастровых границ земельного участка истца (<номер>) территорией земельного участка ответчика <номер>), что существенно ограничивает права истца в пользовании участком в полном объеме (по данным экспертиз пересечение составляет от <номер> см до <номер> м).

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО11 возражала в удовлетворении требований ФИО4, поддержала встречный иск, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления ФИО10.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО12 возражал в удовлетворении исковых требований ФИО4, против удовлетворения встречных требований ФИО2 и ФИО5 не возражал.

ФИО5 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований ФИО4, поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления ФИО6.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N <номер>ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N <номер>-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.    

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, номер и дата регистрации права: <номер> от <дата>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, имеет статус «ранее учтенный», границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Постановлением Главы ФИО3 сельского округа <адрес> <номер> от <дата> (том <номер> л.д.<номер>) ФИО4 из земель государственной собственности предоставлен в собственность земельный участок, площадью <номер> кв.м, на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», договора купли-продажи целого жилого <адрес> от <дата>. Сведения о границах земельного участка отсутствуют.

На основании указанного Постановления выдано Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от <дата> (том <номер> л.д.<номер> подтверждающее регистрацию права за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. Номер и дата регистрации права соответствуют реквизитам регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Согласно кадастровому плану земельного участка от <дата> (том <номер> л.д.<номер> площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> – <номер> кв.м, соответствует материалам межевания <дата> года.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, по состоянию на <дата> года представлены в указанном кадастровом плане (том <номер> л.д<номер>) и описании земельного участка ФИО4.

По состоянию на <дата> (см. кадастровый паспорт земельного участка том <номер> л.д.<номер>) земельный участок, площадью <номер> кв.м, принадлежащий ФИО4, имел кадастровый <номер> и предыдущий <номер>

При этом, по состоянию на <дата> границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (см. особые отметки кадастрового паспорта земельного участка том <номер> л.д<номер>).

Согласно письму ФИО21 <номер> ФИО20» по <адрес> <номер> от <дата> (том <номер> л.д<номер>), земельный участок с кадастровым номером <номер> был внесен в ГКН на основании акта приема-передачи документов <номер> от <дата>.

По состоянию на <дата> (см. кадастровый паспорт земельного участка том <номер> л.д.<номер>) земельный участок, площадью <номер> кв.м, принадлежащий ФИО4, имел актуальный кадастровый номер (<номер>) и реквизиты регистрации права (<номер> от <дата>). Границы земельного участка также не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вступившим в законную силу <дата> ФИО3 ФИО22 суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, определена обязанность ФИО4 перенести ограждение, смежное с земельным участком с кадастровым номером <номер> (в настоящее время участок ФИО5 с кадастровым номером <номер>) в соответствии с планом земельных участков, составленным экспертом (рисунок <номер>), произвести демонтаж лит. <номер>, лит. <номер>.

Площадь <номер> кв.м, отведенная Постановлением Главы ФИО3 сельского округа <адрес> <номер> от <дата>, соответствует материалам межевания <дата> года.

Однако ФИО3 суда материалы межевания <дата> года признаны недействительными, границы и площадь земельного участка, отведенного ФИО4, были определены без соблюдения интересов правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время участок ФИО5 с кадастровом номером <номер>).

Местоположение границы между земельными участками ФИО4 и ФИО2 ФИО3 Суда не изменено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, и обязательны для суда.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, номер и дата регистрации права: <номер> от <дата>.

ФИО2 ФИО3 сельсвовета от <дата> <номер> предоставлен в собственность земельный участок, площадью <номер> га (<номер> кв.м). Выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>. Сведения о границах отсутствуют.

Кадастровый учет указанного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> осуществлен <дата> (том <номер> л.д.<номер>), присвоен кадастровый <номер>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> представлено кадастровое дело (том <номер> л.д.<номер>), согласно которому кадастровый учет местоположения границ был осуществлен <дата> на основании межевого плана от <дата>.

Также ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО5 образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением ФИО7 ФИО23 района <адрес> от <дата> <номер>.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м.

Границы земельных участков сторон установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участков учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек.

ФИО4 ссылается, что в ходе проведения межеваний собственниками смежных земельных участков, допущены нарушения, которые привели к уменьшению площади ее земельного участка.

ФИО16, ФИО10 ссылаются на выявление реестровых ошибок при проведении кадастровых работ.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По ходатайству сторон, определением суда от <дата> (т<номер>, л.д<номер>) по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО24

Как следует из заключения экспертов (т.<номер> л.д.<номер>, в ходе проведения натурного осмотра было установлено, границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждений, на участках расположены строения, сооружения и иные признаки фактического использования.

Территория земельных участков с кадастровыми номерами <номер> огорожена по общему внешнему контуру, смежная граница на местности не установлена, участки используются единым массивом. Ввиду отсутствия смежной границы на местности, определить местоположение границ и площади указанных земельных участков по фактическому пользованию в отдельности не представляется возможным.

Границы исследуемых земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участков учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек (далее кадастровые границы).

Экспертами установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. Ранее участку были присвоены кадастровые номера – <номер> площадь составляла <номер> кв.м.

Постановлением Главы ФИО3 сельского округа <адрес> <номер> от <дата> ФИО4 из земель государственной собственности предоставлен в собственность земельный участок, площадью <номер> кв.м. Площадь участка была определена по материалам межевания <дата> года.

По состоянию на <дата> (см. кадастровый паспорт земельного участка том <номер> л.д.<номер>) земельный участок, площадью <номер> кв.м, принадлежащий ФИО4, имел кадастровый <номер> и предыдущий <номер>.

При этом, по состоянию на <дата> границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (см. особые отметки кадастрового паспорта земельного участка том <номер> л.д.<номер>).

Согласно письму ФИО25 <номер> ФИО26» по <адрес> <номер> от <дата> (том <номер> л.д.<номер>), земельный участок с кадастровым номером <номер> был внесен в ГКН на основании акта приема-передачи документов <номер> от <дата>.

По состоянию на <дата> (см. кадастровый паспорт земельного участка том <номер> л.д.<номер> земельный участок, площадью <номер> кв.м, принадлежащий ФИО4, имел актуальный кадастровый номер (<номер> и реквизиты регистрации права (<номер>-<номер> от <дата>). Границы земельного участка также не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документы-основания изменения кадастрового номера объекта недвижимости ФИО4 в материалах дела не представлены. Учитывая выявленную связь земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, и идентичные реквизиты регистрации права последнего и земельного участка с кадастровым номером <номер>, Эксперты приходят к выводу, все перечисленные кадастровые номера присвоены одному земельному участку, предоставленного в собственность ФИО4

Постановлением ФИО3 сельского округа <адрес> <номер> от <дата> на основании материалов межевого дела по установлению границ земельного участка <номер>а утвержден проект границ земельного участка, площадью <номер> кв.м.

Согласно Описанию земельного участка, проектируемые границы земельного участка, площадью <номер> кв.м, были установлены в том числе по фактическому пользованию.

Согласно произведенному сопоставлению, местоположение фактической границы (ограждения) между земельными участками ФИО4 (<номер>) и ФИО2 <номер>) соответствует местоположению смежной границы по состоянию на <дата> год.

ФИО3 ФИО27 суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, вступившим в законную силу, материалы межевания <дата> года признаны недействительными, границы и площадь земельного участка, отведенного ФИО4, были определены без соблюдения интересов правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время участок ФИО5 с кадастровом номером <номер>).Выявленные ФИО3 Суда нарушения процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, также являются причиной неверно отведенной площади земельного участка ФИО4 – <номер> кв.м.

В результате проведенного исследования установлено:

– местоположение фактической смежной границы между земельными участками ФИО4 и ФИО2 соответствует местоположению такой границы по состоянию на <дата> год, на дату предоставления участка в собственность ФИО4 Постановлением <номер> от <дата>;

– местоположение смежной границы между земельными участками ФИО4 и ФИО5 соответствует местоположению границы, установленной ФИО3 ФИО28 суда <адрес> от <дата> по делу <номер>.

В остальной части фактические границы земельного участка ФИО4 расположены по одной линии застройки со смежными земельными участками, изменений местоположения таких границ не выявлено.

Площадь земельного участка ФИО4 может быть определена только на основании фактических границ, закрепленных на местности в виде ограждений (<номер> кв.м ±<номер> кв.м). Основания для установления (уточнения местоположения) границ участка, площадью <номер> кв.м, отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> (ФИО5) образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением ФИО7 ФИО29 района <адрес> от <дата> <номер>. В результате такого образования, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> была увеличена на <номер> кв.м и составила <номер> кв.м.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением ФИО7 ФИО30 района <адрес> от <дата> <номер>, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> произошло со стороны проезда, используемого для обеспечения доступа к зданиям и земельным участкам лиц, не являющихся сторонами по делу, не затрагивая территорию исследуемых земельных участков.

Экспертами установлено, что местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению фактических границ, в части расхождения местоположения поворотных (характерных) точек по фактическому пользованию и по ЕГРН на величину превышающую предельно допустимую точность определения таких координат – более <номер> м.

Местоположение смежной кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению фактической границы, существующей на местности с <дата> года и ранее. Кадастровые границы последнего пересекают помещения жилого дома.

Местоположение смежной кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению границы, установленной ФИО3 ФИО31 суда <адрес> от <дата> по делу <номер>.

Экспертами отмечено, что в материалах дела представлен мотивированный отказ ФИО4 от <дата> (том <номер> л.д.<номер> в согласовании местоположения границ земельного участка ФИО2, по причине переноса забора, разделяющего участки <номер>а <номер> и изменения площадей. Какие-либо идентификационные данные о границах отсутствуют.

Однако, местоположение фактической смежной границы между земельными участками ФИО4 и ФИО2 соответствует местоположению такой границы по состоянию на <дата> год, на дату предоставления участка в собственность ФИО4 Постановлением <номер> от <дата>.

Кроме того, <дата> был осуществлен государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка с кадастровом номером <номер> (ФИО4), площадью <номер> кв.м, на основании межевого плана от <дата>, заказчиком которого являлась ФИО4 Местоположение границ было утверждено ФИО4, что подтверждается Актом согласования границ.

При проведении кадастровых работ, местоположение границ земельного участка ФИО4 было установлено в полном соответствии с границей земельного участка ФИО2, учтенной в ЕГРН на основании межевого плана от <дата>.

Таким образом, мотивированный отказ ФИО4 от <дата> (том <номер> л.д.<номер>) в согласовании местоположения границ земельного участка ФИО2, по причине переноса забора, разделяющего участки <номер>а <номер> и изменения площадей, не соответствует действительности. В последствии границы земельного участка ФИО13 с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии границами земельного участка ФИО2

Также экспертами отмечено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>ФИО5) образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением ФИО32 района <адрес> от <дата> <номер>. В результате такого образования, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> была увеличена на <номер> кв.м и составила <номер> кв.м.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением ФИО33 района <адрес> от <дата> <номер>, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> произошло со стороны проезда, используемого для обеспечения доступа к зданиям и земельным участкам лиц, не являющихся сторонами по делу, не затрагивая территорию исследуемых земельных участков.

Учитывая, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (ФИО4) и <номер> (ФИО2) не соответствуют местоположению фактических границ, в том числе смежной границе, существующей на местности с <дата> года и ранее; при межевании таких участков границы были определены по фактическому пользованию; Эксперты пришли к выводу, при проведении кадастровых работ координаты характерных точек границ указанных участков определены с недостаточной точностью, что привело к выявленным несоответствиям и пересечениям.

Аналогичные нарушения содержатся в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО5), в части несоответствия местоположения кадастровых границ фактическим, в том числе границе, установленной ФИО34 суда <адрес> от <дата> по делу <номер>.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> воспроизведены реестровые ошибки, в части описания местоположения границ.

Так как кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> установлены с учетом ошибочных границ земельных участков и также не соответствует фактическому пользованию в части поворотных точек, в отношении указанных участков также воспроизведены реестровые ошибки в части описания местоположения границ.

Для исправления реестровых ошибок экспертами разработаны варианты уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в соответствии с фактическими границами, закрепленными на местности.

Также указано, что площадь земельного участка ФИО4 может быть определена только на основании фактических границ, закрепленных на местности в виде ограждений (<номер> кв.м ±<номер> кв.м). Основания для установления (уточнения местоположения) границ участка, площадью <номер> кв.м, отсутствуют.

Экспертами установлено, что местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствуют местоположению фактических границ, в том числе местоположение смежной кадастровой границы не соответствует смежной фактической.

В результате выявленных несоответствий образуются пересечения: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения <номер>.м; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадь пересечения <номер>.м..

Экспертами также разработаны дополнительные варианты устранения реестровых ошибок отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> (т<номер> л.д. <номер>).

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

Кроме того, эксперт ФИО14, допрошенный в судебном заседании полностью поддержал заключение, пояснив, что земельные участки сторон находятся в общем массиве, реестровая ошибка выявлена в отношении всех земельных участков и подлежит исправлению (л.д.<номер>, т.<номер>

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № <номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исходя из местоположения внешних фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и с учетом сохранения местоположения и конфигурации смежной границы ЕГРН суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении данных участков в соответствии с дополнительным вариантом <номер> заключения экспертов.

Кроме того, данный вариант применим с вариантами уточнения местоположения

границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, предложенного в Заключении эксперта No <номер>(см. чертеж N<номер>, таблицы <номер> Также при дополнительном варианте границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположены на расстоянии <номер> м и более от планируемого размещения жилого дома.

    Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности ограждением (т.<номер> л.д.<номер>), при исправлении реестровой ошибки границы земельных участков подлежат уточнению, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ФИО10 о возложении на ФИО4 обязанности перенести возведенное ею ограждение на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с координатами, представленными дополнительным вариантом заключения.

Учитывая, что местоположение смежной границы между земельными участками ФИО4 и ФИО2 соответствует местоположению границы на дату предоставления участка в собственность ФИО4 в <дата> году, впоследствии <дата> по заявлению ФИО4 осуществлен государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка на основании межевого плана от <дата>, заказчиком которого являлась ФИО4, - у суда отсутствуют основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в иных координатах и площади, чем представленных в экспертном заключении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) к ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата> года), ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6, <дата> года рождения (место рождения: <адрес> <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО5 и встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., согласно заключения <номер> ФИО35», представленных в таблице <номер>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., согласно заключения <номер> ФИО36», представленных в таблице <номер>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., согласно дополнительного варианта заключения <номер> ФИО37», представленных в таблице <номер>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., согласно дополнительного варианта заключения <номер> ФИО38», представленных в таблице <номер>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., согласно заключения <номер> ФИО39», представленных в таблице <номер>

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., согласно заключения <номер> ФИО40», представленных в таблице <номер>

Номер контура	Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
Площадь <номер> контура: <номер> кв.м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
Площадь <номер> контура: <номер> кв.м

Обязать ФИО4 перенести возведенное ею ограждение на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с координатами, представленными дополнительным вариантом заключения <номер> ФИО41, представленных в таблицах <номер> и <номер>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО42 суд через ФИО43 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО44

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>