Решение по делу № 2-344/2022 от 14.03.2022

Гр. дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                         ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:                          председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.

с участием истца С.Л.., представителя истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Ш.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л. к С.В. о реальном разделе дома со служебными строениями и сооружениями,

У С Т А Н О В И Л :

С.Л.. обратилась в суд с иском к С.В.. о реальном разделе жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указала на то, что она является собственником 1/2 доли спорного жилого дома с кадастровым номером ..., что подтверждается решением Луховицкого районного суда Московской области от ..., выпиской из ЕГРН от .... При этом доме имеется земельный участок, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..., который весь принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Она зарегистрирована в вышеуказанном доме. С.И.., являющийся ее бывшим супругом и бывшим собственником спорного жилого дома умер, наследником первой очереди является его сын - ответчик С.В. которому на праве собственности принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома. Ответчик зарегистрирован и проживает по другому адресу. Поскольку варианты раздела представить не может, ходатайствовала о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании поступившего в суд ... заключения эксперта Х.Т.. истцом уточнены исковые требования, согласно уточненному иску С.Л.. просит разделить жилой дом со служебными строениями и сооружениями, согласно заключению эксперта от июня .... Выделить ей в собственность изолированную и обособленную правую часть жилого дома ... автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 40,3 кв.м, общей полезной площадью - 28.8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МБТИ» инв. № ..., по состоянию ..., состоящий из: веранды № 1, площадью 11.5 кв.м в лит «а»; санузла № 2, площадью 6,8 кв.м в лит. «А»; коридора № 3, площадью 10,3 кв.м в лит. «А»; кухни № 4, площадью 11,7 кв.м в лит. «А», из служебных строений и сооружений выделить: газовый котел «Ferroli», отстойник 1. Выделить в собственность ответчика изолированную и обособленную левую часть жилого дома ... МО - автономный блок, площадью всех частей здания - 30.8 кв.м, общей полезной площадью - 30.8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МБТИ» инв.№ ..., по состоянию на ..., состоящий из: жилой комнаты № 5, площадью 17.4 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты № 6, площадью № 6, площадью 13.4 кв.м в лит. «А», из служебных строений и сооружений выделить гараж лит. «Г». С нее, С.Л.., подлежит взысканию в пользу ответчика С.В.. сумма компенсации за излишки площади, выделяемой ей в правой части дома в размере ... руб. Возложить на нее обязанность произвести следующие работы по переоборудованию и изоляции выделяемой части дома: заделка дверного проема между выделенными частями жилого дома лит. «А», устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении; закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, изменение электрической схемы выделенной части дома на автономную. Возложить на ответчика С.В. обязанность произвести следующие работы по переоборудованию и изоляции выделяемой ему части дома: устройство наружного входа в выделенную часть жилого дома лит. «А», с заполнением блоком входной двери, устройство крыльца при наружном входе, газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой от общего цокольного газового входа и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, с установкой газового счетчика, газовой плиты, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома вновь установленного АГВ, врезка в существующий водопровод в общем водопроводном колодце, расположенном за домом лит. «А», прокладка водопровода в левую часть дома, установка ванны, раковины, унитаза, умывальника, разводка кабеля от общего провода электричества на задней стене дома, по наружной стене в левую часть дома, с установкой дополнительного электросчетчика, изменением существующей электрической схемы выделенной части дома на автономную, устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома. При разделе жилого дома прекратить право общей долевой собственности.

Истец С.Л.. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца в порядке ч. 6 ст. 63 ГПК РФ Ш.С. своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик С.В.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 101). Ранее в судебном заседании от ... ходатайство истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы поддержал. Экспертное заключение от июня ... получил, возражений в суд не представил.

С учетом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика С.В.

Заслушав истца, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Ш.С. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ... по иску С.И. к С.Л о разделе совместно нажитого имущества супругов и встречному иску С.Л. о разделе совместно нажитого имущества установлено, что с ... С.Л.. состояли в браке, который расторгнут по решению от .... Указанным решением от ... С.Л.. выделено и признано право собственности на 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 64,9 кв.м, инвентарный номер ..., лит. А, а, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... С.И.. также выделено и признано право собственности на 1/2 долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 64,9 кв.м, инвентарный номер ..., лит. А, а, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 7-12).

Судом установлено, что С.И. умер и наследником первой очереди является его сын - ответчик С.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ... стороны по делу являются собственниками спорного жилого дома по 1/2 доли каждый (л.д. 13-17).

Кроме того, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенный по тому же адресу, что и спорный жилой дом (л.д. 18-20).

Таким образом, суд считает установленным, что стороны по делу С.Л.. и С.В.. являются сособственниками спорного жилого домаС.Л.. - в 1/2 доле, С.В. - в 1/2 доле.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учётом положений вышеназванной статьи суд считает, что истец имеет право на выдел своей доли из общего имущества.

С целью определения технической возможности раздела спорного жилого дома и возможных вариантов его раздела, определением суда от ... г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы эксперта Х.Т. следует, что технически возможен раздел жилого дома ... с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома (план № 1), предложенный истцом С.Л.

По плану № 1 (варианту истца) предлагается произвести раздел дома с выделением в собственность 1 собственнику изолированную и обособленную правую часть жилого дома № ... - автономный жилой блок, состоящий из площади всех частей здания - 40,3 кв.м общей полезной площадью - 28,8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП «МОБТИ» инв. № ... по состоянию на ... состоящий из веранды № 1, площадью 11.5 кв.м в лит «а»; санузла № 2, площадью 6,8 кв.м в лит. «А»; коридора № 3, площадью 10,3 кв.м в лит. «А»; кухни № 4, площадью 11,7кв.м в лит. «А», из служебных строений и сооружений выделить: газовый котел «Ferroli», отстойник 1. В собственность второго собственника выделить изолированную и обособленную левую часть жилого дома ... - автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 30.8 кв.м, общей полезной площадью - 30.8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МБТИ» инв.№ ..., по состоянию на ..., состоящий из: жилой комнаты № 5, площадью 17.4 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты № 6, площадью № 6, площадью 13.4 кв.м в лит. «А», из служебных строений и сооружений выделить гараж лит. «Г».

При разделе по плану № 1 собственнику 1 выделяется права часть дома общей полезной площадью 28.8 кв.м, собственнику 2 выделяется левая часть дома общей полезной площадью 30.8 кв.м. Раздел 59.6 кв.м. общей полезной площади жилого дома ... по плану № 1 производится в соответствии с долями в праве, незначительное отклонение 1.0 кв.м. (недостает в части дома 1 собственника, излишек в части дома 2 собственника) при округлении не изменяет доли, учитывается в компенсационных выплатах. Суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома со строениями и сооружениями ... по плану № 1 составляет .... - излишек в правой части дома 1 собственника, недостает в левой части дома 2 собственника (л.д. 64-95).

Оценивая заключение эксперта, суд cчитает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным и отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, полагает, что технически возможно произвести раздел спорного дома, в связи с чем, требования С.Л.. о реальном разделе дома подлежат удовлетворению.

Истец просит произвести раздел дома по плану № 1 заключения строительно-технической экспертизы, с выделением ей в собственность правой части жилого дома площадью всех частей здания 40.3 кв.м, общей полезной площадью 28.8 кв.м.

Ответчик С.В.. своего варианта раздела не предложил.

Разрешая вопрос о том, кому из сособственников выделить левую часть дома, а кому правую, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец проживает в спорном доме постоянно, ответчик постоянно проживает по иному адресу, кроме того, из пояснений истца следует, что коммуникации, которые расположены в правой части дома фактически подведены и установлены за её счет, в связи с чем приходит к выводу о необходимости выделения истцу правой части жилого дома, ответчику - левой.

При этом, суд соглашается с выводами эксперта о технической возможности раздела жилого дома, поскольку в собственность истца выделяется жилое помещение площадью не менее 8,0 кв.м что не противоречит п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, в соответствии с которыми минимальная площадь выделяемого жилого помещения должна быть не менее 8,0 кв.м, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,0 м.

Поскольку в связи с реальным разделом жилого дома по плану № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы в жилом доме необходимо выполнить перепланировку на изолированные части, а стоимость работ по перепланировке по плану № 1 составляет ...., в том числе заделка дверного проема между выделенными частями дома в лит. «А» - .... и устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома ...., данные работы по изоляции следует возложить на истца С.Л

Поскольку экспертом Х.Т.. установлено, что суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома со строениями и сооружениями ... по плану № 1 составляет .... - излишек в правой части дома 1 собственника (С.Л..), недостает в левой части дома 2 собственника С.Л..), суд полагает подлежащей взысканию с истца С.Л.. в пользу ответчика денежной компенсации за незначительные излишки площади в размере ... руб.

При наличии вышеприведенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом истца и ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования С.Л., ... года рождения, уроженки ..., паспорт ... к С.В., ... года рождения, уроженцу ..., паспорт ... о реальном разделе дома со служебными строениями и сооружениями удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по плану № 1 заключения эксперта Х.Т.

Выделить в собственность С.Л. ... правую часть жилого дома ... и признать право собственности на автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 40,3 кв.м, общей полезной площадью - 28.8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МБТИ» инв. № ..., по состоянию на ..., состоящий из: веранды № 1, площадью 11.5 кв.м в лит «а»; санузла № 2, площадью 6,8 кв.м в лит. «А»; коридора № 3, площадью 10,3 кв.м в лит. «А»; кухни № 4, площадью 11,7кв.м в лит. «А», из служебных строений и сооружений: газовый котел «Ferroli», отстойник 1.

В собственность С.В ... левую часть жилого дома ... и признать право собственности на автономный жилой блок площадью всех частей здания - 30.8 кв.м, общей полезной площадью - 30.8 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МБТИ» инв.№ ..., по состоянию на ..., состоящий из: жилой комнаты № 5, площадью 17.4 кв.м в лит. «А»; жилой комнаты № 6, площадью № 6, площадью 13.4 кв.м в лит. «А», из служебных строений и сооружений: гараж лит. «Г».

Взыскать с С.Л. в пользу С.В. .... в счёт компенсации за незначительные излишки площади, которые не изменяют размера долей.

В связи реальным разделом жилого дома по плану № 1 заключения строительно-технической экспертизы в жилом доме необходимо выполнить перепланировку на изолированные части. Стоимость работ по перепланировке по плану № 1 составляет ...., в том числе: заделка дверного проема между выделенными частями дома в лит. «А» .... и устройство облегченной каркасной перегородки в чердачном помещении дома - ....

Работы по изоляции, выделяемых частей дома - пункт 1 сметы, стоимостью ...., возложить на истца С.Л.

Работы по переоборудованию частей дома стороны несут самостоятельно, каждый в своей части.

Право долевой собственности на спорный жилой дом С.Л.. и С.В.. прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья                                                                           Н.А.Невмержицкая