Решение по делу № 2-636/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-636/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года              <адрес>, РД

    Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В. при секретаре судебного заседания ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО9, ФИО19, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО10 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000076:49, находящееся по адресу: РД, <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которую он купил по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, у ФИО2). Ранее указанное нежилое помещение являлось двухкомнатной квартирой, которую, он купил вместе с сараем, с передней стороны которого находятся ворота зеленного цвета, Ранее указанная квартира принадлежала гр. ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру гр. ФИО4, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

В Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанно о том, что квартира продана с сараем № (доля). Согласно технического паспорта, на <адрес>, инвентарный №, составлено ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры ФИО5, к квартире прилагается строение (сооружение) в виде части сарая №, размерами по наружному обмеру 2,3 на 3,90 площадью 9,0 кв.м., высотой 2,30 м. В техническом паспорте на указанную квартиру отсутствует чертёж дома, сараев и земельного участка на котором находится многоквартирный жилой дом.

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план указанного строения, согласно которому размеры сарая построенного из глиняного (красного) кирпича превышают размеры и площадь, указанные в техническом паспорте по длине и составляют по внутреннему размеру длиною - 4.15 м. ширина - 3,4 м., площадью 14,11 кв.м., что на 5,11 кв.м, больше чем указанно в техническом паспорте на квартиру. К старому сараю пристроена пристройка из шлакоблоков размерами шириной 2,55 м.* длина 2,9 м. площадью 7,395 кв.м.

<адрес> старого сарая и пристройки составляет 21,5 кв.м.

Указанный сарай находится под одной крышей, с другими сараями, построенный в те же годы когда был построен жилой дом по <адрес>, то есть 1950 году.

Сарай он использует для складирования тех. инвентаря, и принадлежащих ему вещей. С правой стороны сарая с фасадной стороны, находится сарай, принадлежащий соседке ФИО13, которая является собственником <адрес>, с левой стороны находится сарай, принадлежащий собственнику <адрес>, то есть истцу.

Квартира № в доме по <адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, этаж №.

Указанная квартира куплена им у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме указанной квартиры он купил у ФИО8 три сарая, из которых два рядом находящихся кирпичных сараев из красного кирпича, один отдельно стоящий деревянный сарай огороженный забором и металлический гараж, расположенный с левой стороны входа во двор жилого дома, со стороны <адрес> указанная квартира принадлежала ФИО7, у которого квартиру купила ФИО8. В техническом паспорте на <адрес>, составленному в ДД.ММ.ГГГГ указан план земельного участка и строение в виде сараев, шириною 3,90 м., сарай размерами 1,70*3,90 м., площадью 6,6 кв.м., высотой 2,3 м. На основании постановления № «О приватизации муниципальных и ведомственных квартир гражданам, проживающим в данных квартирах», ФИО21 В.П. приватизировал квартиру по <адрес>, площадью 50,8 кв.м. Со слов продавцов квартир, а также соседей, на его вопрос, почему ему передаются два сарая к каждой квартире, один из которых объединён в один сарай, ему пояснили, что после постройки жилого дома, в после военное время квартир не хватало, поэтому в каждой квартире жило по две семьи, санузел, коридор и кухня были общие, таким образом, квартира была коммунальная, Поэтому у каждой семьи был отдельный сарай. Квартира под №, поэтому так и называется, так как ранее была коммунальной и делилась на 2 однокомнатные квартиры, при этом каждая однокомнатная коммунальная квартира имела свой номер. По настоящее время квартира так и называется №.

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план двух строений, согласно которому размеры двух сараев из глиняного (красного) кирпича по внутренним размерам составляют длина левого сарая 1,9 м., ширина - 3,4 м., площадь 50 кв.м., длина сарая с правой стороны 1,95 м., ширина - 3,4 м., площадь 6,60 кв.м. Указанный сарай находится под одной крышей, с такими же сараями, построенными в те же годы, когда был построен жилой дом по <адрес>, то есть 1950 году.

Сараи он использует для складирования тех. инвентаря, и принадлежащих ему вещей. С правой стороны сарая с фасадной стороны, находится сарай принадлежащий собственнику нежилого помещения за №, то есть истцу, с левой стороны находится сарай, который принадлежит собственнику <адрес>, ФИО15.

Технические паспорта на коммунальные однокомнатные квартиры прежних собственников, в связи с давностью лет и частой сменой собственников квартир, не сохранились.

Так как впоследствии однокомнатные квартиры были объединены в одну двухкомнатную, были составлены новые технические паспорта, однако в техническом паспорте каждой квартиры не было указанно, что квартиры были однокомнатные и к каждой из квартир прилагался гараж.

Между двумя сараями площадью 6,50 кв.м, и 6,60 кв.м, имеются деревянные перегородки, такие же деревянные перегородки ранее были и между двумя сараями принадлежащих <адрес>, которые прежним собственником более 15 лет назад были снесены и для удобства эксплуатации сараев, были заменены балки на крыше и учинена новая крыша, а также к сараю была пристроена пристройка размерами ширина 2,55 м., длиною 2,9 м., общей площадью 7,395 кв.м. Указанная пристройка не нарушает права и законные интересы жильцов дома, претензий по указанной пристройке жильцы дома, не предъявляли ни в суд, ни в другие органы.

Фактически на протяжении длительного времени, более 15 лет, сложился определённый порядок пользования указанными сараями, и прилагающимся к сараям земельному участку, в результате которого площадь сарая принадлежащего к <адрес>, была увеличена на 7,395 м, в результате чего сарай стал использоваться также как гараж. Сараи были построены с соблюдением строительных норм и правил, ещё при строительстве жилого дома. На протяжении длительного срока прежние собственники квартир, в том числе и он, открыто, непрерывно и добросовестно пользовались указанными сараями, как своей собственностью. При этом, ничьи права и интересы не нарушались. Все соседи об этом знали. Пристройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, и строения в виде сараев является собственностью Администрации ГО «<адрес>».

В техническом паспорте на <адрес>, не изображено в точности, где именно находится какой сарай, имеется отметка, однако она примерно указывает на месторасположение сарая в середине всего строения с фасадной стороны.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности. Собственники многоквартирного дома имеют право общей долевой собственности на земельный участок под домом и иные объекты недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, который им принадлежит в силу закона, как собственникам помещения в многоквартирном доме.

Но указанные хозяйственные постройки (сараи) не относятся к таковым объектам обслуживания и благоустройства многоквартирного дома, поскольку были построены в целях личного использования семей, проживающих в доме. Так как сараи были возведены одновременно с многоквартирным домом и включены в Технический паспорт каждого собственника квартиры индивидуально, они не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Многоквартирный дом по <адрес>, не имеет товарищества собственников жилья. Всего квартир в жилом <адрес>. На первом этаже <адрес> квартир, собственниками которых являются: ФИО9 собственник <адрес>., ФИО10, собственник квартиры №№, ФИО11 собственник <адрес>, ФИО12, собственник <адрес>, ФИО13 собственник <адрес>, ФИО14, собственник <адрес>.

На втором этаже жилого <адрес> квартиры, собственниками которых являются: ФИО15, собственник <адрес>, ФИО10, собственник <адрес>, ФИО16, собственник <адрес>, ФИО17, собственник <адрес>.

У каждого собственника жилого дома, также имеются сараи, у одних собственников по одному сараю, у других по два сарая.

Он обратился в Архивный отдел при Администрации ГО «<адрес>» о получении копий документов на указанные сараи, однако по настоящее время ответ на заявление не получил.

В уточнениях к иску ФИО10 указано, что из документов на квартиру ФИО15, ему стало известно, что трёхкомнатная квартира, принадлежащая ФИО18, делится на две квартиры под № и №, на которые имеются два технических паспорта и две Выписки из ЕГРН на право собственности, на имя ФИО18. В техническом паспорте на <адрес> указан сарай размерами 3,9 *2, площадью 7,8 кв.м.

Указанным сараем ФИО18 не пользуется, фактически сараем пользуется истец, и он же несет бремя содержания указанным сараем. Указанный сарай находится по соседству с сараями, которыми пользуется он, как собственник <адрес>.

Для индивидуализации сараев и места их нахождения, им заказан технический паспорт. Кадастровым инженером ФИО6 изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на спорный сарай и сараи, которыми он пользуется как собственник <адрес>. Уточнённые размеры сарая - ширина по внутренним размерам 3,4 м., длина 2,1 м., площадь 7,10 кв.м.

Ввиду изложенного сложился определённый порядок пользования сараями, между собственниками многоквартирного жилого дома, который истец просит определить. Так, ФИО10 просит суд: 1. определить (признать) за ФИО10 порядок пользования нежилыми помещениями в виде трёх сараев, находящихся на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 05:3:000076, для эксплуатации <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО10, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, размерам (внутренними):

длина 2,1 м. * ширина 3,4 м., площадью 7,10 кв.м.;

длина 1,9 м. * ширина 3,4 м., площадью 6,50 кв.м.;

дина 1,95 м. * ширина 3,4 м., площадью 6,60 кв.м., Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер	Номер	Координаты.	, м	Средняя	Тип	Глубина
контура	характер точек контура	X	Y	R, м	Квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м	контура	высота, м HI Н2
1	2	3	4	5	6	7	8 9
_	1	314834,18	285681,33	-	0,10	надземный	-
-	2	314839,42	285684,74	-	0,10	надземный	-
-	3	314837,24	285688,05	-	0,10	надземный	-
-	4	314832,03	285684,60	-	0,10	надземный	-
-	1	314834,18	285681,33	-	0,10	надземный	-

2. Определить (признать) за ФИО10 порядок пользования нежилым помещением в виде сарая, находящимся на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 05:43:000076, используемым для эксплуатации нежилого помещения, находящееся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000076:49, принадлежащей на праве собственности ФИО10, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, размерам (внутренними): ширина 3,4 м. * длина 4,15 м. и пристройкой ширина 2,55 м., длиною 2,9 м., общей площадью 21,5 кв.м.,

3. Признать сложившейся порядок пользования земельным участком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 7,395 кв.м., размерами ширина 2,55 м., длина 2,9 м., находящегося с фасадной стороны сарая принадлежащего к нежилому помещению №; в

сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер	Номер	Координаты.	, м	Средняя	Тип	Глубина
контура	характер точек контура	X	Y	R, м	Квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м	контура	высота, м HI Н2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
-	1	341483,03	285679,02 -	-	0,10	надземный	-	-
-	2	314833,69	285681,00 -	-	0,10	надземный	-	-
-	3	314834,18	285681,33 -	-	0,10	надземный	-	-
-	4	314832.03	285684,60 -	-	0,10	надземный	-	-
-	5	314828,53	285682,27 -	-	0,10	надземный	-	-
-	6	314830,75	285678,91 -	-	0,10	надземный	-	-
-	7	314831,05	285679,10 -	-	0,10	надземный	-	-
-	8	314832,35	285677,19 -	-	0,10	надземный	-	-
-	1	314835.03	285679,02 -	-	0,10	надземный	-	-

Истец ФИО10 исковые требования в суде поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО13 в удовлетворении исковых требований ФИО10 не возражала, подтвердив факт нахождения в пользовании ФИО10 нескольких сараев, а именно 4-х сараев расположенных по адресу: РД, <адрес>. Ответчик пояснила суду, что у нее в пользовании, как собственника квартиры за № по указанному адресу, также имеется сарай.

Ответчик ФИО15 исковые требования ФИО10 признала, пояснив суду, что она как собственник двух квартир в <адрес>, а именно квартир 9 и 10, уступила право пользования одним из своих сараев размером 3,9 на 2 метра ФИО10

    Ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО16 и ФИО17, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились, причины неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судебное разбирательство, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, проведено без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав мнение ответчиков, суд приходит к следующему:

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000076:48, расположенная по адресу: РД, <адрес>, а также нежилое помещение за №, с кадастровым номером 05:43:000076:49, расположенное по тому же адресу.

Как усматривается из технических паспортов на квартиру за № и нежилое (офисное) помещение №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, к указанным объектам прилагаются сараи, расположенные на придомовой территории.

К <адрес>, согласно технического плана, относятся три сарая, общей площадью 21.2 кв.м. Для идентификации данных объектов, в техническом плане указаны ведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

К бывшему ранее жилому помещению - <адрес>, а ныне нежилому помещению, относится один сарай площадью 21,5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в пользовании ФИО10 как собственника <адрес> нежилого помещения под №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, находятся четыре сарая, в связи с чем требование об определении порядка пользования суд находит подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требования ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 7,395 кв.м., размерами ширина 2,55 м., длина 2,9 м., находящегося с фасадной стороны сарая принадлежащего к нежилому помещению №, следует отказать, по следующим основаниям:

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что земельный участок, на котором располагаются сараи, порядок пользования которыми просит определить истец, на кадастровом учете не стоит, а потому характеристиками позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи не обладает.

Учитывая изложенное, определить порядок пользования абстрактным участком земли, не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО10 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО9, ФИО19, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 об определении порядка пользования недвижимым имуществом, удовлетворить частично.

    Определить за ФИО10 право пользования нежилыми помещениями в виде трёх сараев, находящихся по адресу: <адрес>, площадью 7,10 кв.м. 6,50 кв.м. и 6,60 кв.м., Сведения о характерных точках контура указанного объекта недвижимости:

Номер	Номер	Координаты.	, м	Средняя	Тип	Глубина
контура	характер точек контура	X	Y	R, м	Квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м	контура	высота, м HI Н2
1	2	3	4	5	6	7	8 9
_	1	314834,18	285681,33	-	0,10	надземный	-
-	2	314839,42	285684,74	-	0,10	надземный	-
-	3	314837,24	285688,05	-	0,10	надземный	-
-	4	314832,03	285684,60	-	0,10	надземный	-
-	1	314834,18	285681,33	-	0,10	надземный	-

Определить за ФИО10 право пользования нежилым помещением (сараем), находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м.

Сведения о характерных точках контура указанного объекта недвижимости:

Номер	Номер	Координаты.	, м	Средняя	Тип	Глубина
контура	характер точек контура	X	Y	R, м	Квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м	контура	высота, м HI Н2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
-	1	341483,03	285679,02 -	-	0,10	надземный	-	-
-	2	314833,69	285681,00 -	-	0,10	надземный	-	-
-	3	314834,18	285681,33 -	-	0,10	надземный	-	-
-	4	314832.03	285684,60 -	-	0,10	надземный	-	-
-	5	314828,53	285682,27 -	-	0,10	надземный	-	-
-	6	314830,75	285678,91 -	-	0,10	надземный	-	-
-	7	314831,05	285679,10 -	-	0,10	надземный	-	-
-	8	314832,35	285677,19 -	-	0,10	надземный	-	-
-	1	314835.03	285679,02 -	-	0,10	надземный	-	-

    В удовлетворении остальной части требований, а именно в части определения порядка пользования земельным участком многоквартирного дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, площадью 7,395 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Францева О.В.