Решение по делу № 2-4504/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-4504/2021

Категория №2.127

УИД 36RS0004-01-2021-005227-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г.Воронеж

21 сентября 2021 года Ленинский районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре                  Никульшиной М.О.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенькиной Натальи Сергеевны к Администрации ГО г. Воронеж о признании права собственности на квартиру и парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Сенькина Н.С. обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. Между истцом и ООО РСФ «Ремстройпроект», на основании правопреемства состоявшегося на основании соглашения об уступке права требования от 08.12.2006г., 20.01.2005 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>

Согласно данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

Долевой пай истца составляет однокомнатная квартира общей площадью 44,16 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, указанного в п. 1.1 договора. Стороны констатируют, что вышеуказанная квартира является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене. ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует, согласно договора, принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16 кв.м., расположенной на 4 этаже дома по <адрес>, позиция 1 и обязуется передать указанную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истец полностью оплатит ее стоимость, которая составляет 423 936 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Срок сдачи вышеуказанной квартиры - IV квартал 2005 года.

Дополнительным соглашением от 12.10.2010 г. изменен адрес и номер квартиры с <адрес> В этот же день был составлен акт приема-передачи квартиры от застройщика истцу. После фактического обмера площадь спорной квартиры стала составлять 43,8 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на квартиру.

Также между Сенькиной Н.С. и ООО РСФ «Ремстройпроект» 12.12.2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>

Согласно условиям данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

В соответствии с вышеуказанным Договором долевой пай истца составляет одно парковочное место № 19, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п. 1.1 Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.

Согласно указанного Договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом №19, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, и обязуется передать данное парковочное место, в том случае, если истец полностью оплатит его стоимость.

В соответствии п. 1.4. Договора стоимость парковочного места составляет 150 000 руб. При этом, свои обязательства по оплате стоимости парковочного места истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве, срок окончания строительно-монтажных работ -1 квартал 2007 года.

12.09.2012 г. был подписан Акт приема передачи парковочного места №19 от застройщика Сенькиной Н.С.

После фактического обмера площадь парковочного места №19 стала составлять 19,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим планом на парковочное место.

В соответствии с условиями Договоров ООО РСФ «Ремстройпроект» взяло на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> однако, не выполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию.

В настоящее время жилой дом по <адрес> строительством фактически окончен, в квартирах проживают люди, истец пользуется своими квартирой и парковочным местом, однако, дом в установленном порядке в эксплуатацию не введен, что препятствует истцу к оформлению прав собственности в общем, внесудебном порядке.

Весь жилой дом <адрес> 02.04.2010 г. прошел техническую учет, инвентаризацию и обмер, на него имеется технический паспорт, инвентарное дело № 10775, в котором содержатся технические характеристики квартир и подвального помещения и в частности парковочных мест.

        В настоящее время ООО РСФ «Ремстройпроект» ликвидировано, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ. Однако ликвидация застройщика не может являться препятствием в осуществлении судебной защиты прав потребителя.

        На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, Сенькиной Натальей Сергеевной, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также на парковочное место № 19, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>.

        Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шуткин С.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Уварова О.А. иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Сенькиной Н.С. и ООО РСФ «Ремстройпроект», на основании правопреемства состоявшегося на основании соглашения об уступке права требования от 08.12.2006г., 20.01.2005 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

Долевой пай истца составляет однокомнатная квартира общей площадью 44,16 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, указанного в п. 1.1 договора. Стороны констатируют, что вышеуказанная квартира является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене. ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует, согласно договора, принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16 кв.м., расположенной на 4 этаже дома по <адрес>, позиция 1 и обязуется передать указанную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если истец полностью оплатит ее стоимость, которая составляет 423 936 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Срок сдачи вышеуказанной квартиры - IV квартал 2005 года.

Дополнительным соглашением от 12.10.2010 г. изменен адрес и номер квартиры с <адрес> В этот же день был составлен акт приема-передачи квартиры от застройщика истцу. После фактического обмера площадь спорной квартиры стала составлять 43,8 кв.м., что подтверждается техническим и кадастровым паспортами на квартиру.

Также из материалов дела следует, что между Сенькиной Н.С. и ООО РСФ «Ремстройпроект» 12.12.2006 года был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Одесская, 66а.

Согласно условиям данного Договора его предметом является участие в долевом строительстве парковочного места в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

В соответствии с вышеуказанным Договором долевой пай истца составляет одно парковочное место № 19, расположенное в подвальном помещении жилого здания, указанного в п. 1.1 Договора. Стороны констатируют, что вышеуказанное парковочное место является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене.

Согласно указанного Договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом №19, расположенным в подвальном помещении жилого здания по <адрес>, и обязуется передать данное парковочное место, в том случае, если истец полностью оплатит его стоимость.

В соответствии п. 1.4. Договора стоимость парковочного места составляет 150 000 руб. При этом, свои обязательства по оплате стоимости парковочного места истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве, срок окончания строительно-монтажных работ -1 квартал 2007 года.

12.09.2012 г. был подписан Акт приема передачи парковочного места №19 от застройщика Сенькиной Н.С.

После фактического обмера площадь парковочного места №19 стала составлять 19,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим планом на парковочное место.

В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства, и стороной ответчика не оспаривалось, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

                Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Сенькиной Н.С. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорные парковочные места по указанному адресу.

        Единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, данное обстоятельство в силу выше приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорное парковочное место, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Сенькиной Натальи Сергеевны удовлетворить.

        Признать за Сенькиной Натальей Сергеевной право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

        Признать за Сенькиной Натальей Сергеевной право собственности на парковочное место № 19, площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

            Судья:                                                                                          А.Ю. Горшенев

             Решение изготовлено 28.09.2021г.