Решение по делу № 2-3804/2022 от 25.05.2022

50RS0039-01-2021-012988-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Степанян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-3804/2022 по иску ООО «Управляющая компания» к Хуртовой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Управляющая компания» обратилось суд с иском, указав, что ответчику на праве собственности в жилом <адрес> в <адрес> принадлежит <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания», что подтверждается Уставом ООО, протоколами общего собрания собственников помещений <номер> от 26.01.2016г., <номер> от <дата> <дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, ответчиком были подано заявление об отмене судебного приказа, ввиду чего <дата> вынесено определение об отмене судебного приказа. За ответчиком имеется задолженность и по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги в сумме 330442 руб. 33 коп. Сумма пени за указанный период составляет 103560 руб. 10 коп.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещались надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Направленная судом телеграмма возвращена с отметкой почты «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

        Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.(ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>).

Ст. 154 ЖК РФ содержит перечень расходов за жилое помещение, коммунальные услуги.

    В соответствии с пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    В статье 155 ЖК РФ указано, что одним из оснований для оплаты услуг является платежный документ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчику на праве собственности в жилом <адрес> в <адрес> принадлежит <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания», что подтверждается Уставом ООО, протоколами общего собрания собственников помещений <номер> от 26.01.2016г., <номер> от <дата> Протоколы общих собраний 1/2016 от 26.01.2016г., <номер> от <дата> в установленном законом порядке никем не оспорены, решения общего собрания не отменены.

В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского и жилищного права о возмездности оказываемых услуг.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор № М6/60 управления многоквартирным домом по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым предметом Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Доме, а также предоставление коммунальных услуг. По условиям Договора Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и начисляет платежи, а собственник оплачивает предоставляемые услуги. Условия Договора изменены сторонами не были, Договор не расторгнут, является действительным. Собственником <адрес> в <адрес> является Хуртова Т.Н.

<дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, ответчиком было подано заявление об отмене судебного приказа, ввиду чего <дата> вынесено определение об отмене судебного приказа. За ответчиком числится задолженность оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 330442 руб. 33 коп. Сумма пени за указанный период составляет 103560руб. 10 коп.

Так как управляющая компания ООО "Управляющая компания" оказала истцу услуги по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, предоставляла коммунальные услуги, в связи с чем, истец обязан возместить ей понесенные затраты.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности за период с января 2019 г. по июль 2021 г. в размере 330422 руб. 33 коп. является арифметически правильным, не оспорен ответчиком. Указанная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком сумма задолженности не оспорена и не приведен свой вариант расчета в опровержение доводов истца с предоставлением доказательств оплаты. Доказательств неоказания услуг, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 540 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» - удовлетворить.

    Взыскать с Хуртовой Т. Н. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 года по июль 2021 года в размере 433 982 руб. 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 540 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022г.