Решение по делу № 2-2084/2019 от 30.05.2019

                                                                                                                             Дело 2-2084/2019

Категория 2.209

        91RS0019-01-2019-002242-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии помощника судьи Вушкан В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Якубова А.Д. к Прониной Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко С.А., Ефименко Е.С., Малининой О.Н., Фаязи А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, встречному исковому заявлению Ефименко С.А., Прониной Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко Е.С., Малининой О.Н., Фаязи А.С. к Якубову А.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольскогорайона о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращения общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Якубов А.Д. обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учетом уточненного от                       ДД.ММ.ГГГГ) к Прониной Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко С.А., Ефименко Е.С., Фаязи А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о разделе имущества, признании права собственности на имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному договору ФИО8 подарила ему квартиру в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано извлечение о государственной регистрации права собственности на данное жилье. Квартира состоит из жилой комнаты № – жилой площадью 8, 4 кв.м., прихожей № площадью 8 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., общей площадью 24,7 кв.м. Указанная квартира расположена в одноэтажном доме, в котором расположены квартиры ответчиков. Квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга и фактически обладают признаками долей жилого дома. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с данным иском.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило встречное исковое заявление Ефименко С.А., Прониной Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко Е.С., Малининой О.Н., Фаязи А.С. к Якубову А.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращения общей долевой собственности. Свои исковые требования истцы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Гвардейское» Ефименко Е.С., Ефименко С.А., ФИО9, ФИО23 было выдано свидетельство в равных долях по 1\4 доли на <адрес> по дому № по <адрес> в <адрес>. ФИО41 ФИО16. ФИО20 выдано свидетельство о праве собственности по 1\3 доли каждому на <адрес> по дому № по <адрес> в <адрес>. Пронина Т.В. приняла наследство после смерти матери – ФИО16 на 1\3 доли указанной квартиры и 1\3 доли на указанную квартиру после смерти                  ФИО20 Квартиры истцов и ответчика изолированы друг от друга и фактически обладают признаками долей жилого дома.

    В судебное заседание истец по основному иску Якубов А.Д. не явился.            О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений об отложении дела слушанием не подавал.

    Представитель истца по доверенности Меджитова А.З. в судебном заседании исковое заявление (с учетом уточненного) поддержала и просила его (с учетом уточненного) удовлетворить. Против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

    Ответчики по основному иску и истцы по встречному исковому заявлению Пронина Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко С.А., Ефименко Е.С., Фаязи А.С. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ранее направляли заявление о рассмотрении дела в их отсутствие., в котором также просили встречное исковое заявление удовлетворить, против удовлетворения искового заявления ФИО2 не возражали.

    Представитель Прониной Т.В. адвокат Борисов Д.О. в судебном заседании поддержал требования встречного искового заявления, просил его удовлетворить. Против удовлетворения основного искового заявления не возражал.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Администрации Гвардейского поселкового совета в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела слушанием не предоставлял.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования и требования встречного искового заявления подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 2 части первой статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от                 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Также следует отметить, что согласно письму Минэкономразвития России от 26 июня 2012 года № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что в соответствии с решением Гвардейского поселкового совета Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании ФИО14 перепланировки <адрес> в <адрес>» ФИО14 согласована перепланировка в <адрес> со следующими показателями после планировки квартиры: общая площадь – 24, 7 кв.м., жилая площадь - 8,4 кв.м. (л.д.48. т.1).

    Согласно нотариально удостоверенному договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО8 бесплатно передала в собственность Якубов А.Д. <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 8,4 кв.м., прихожей, кухни, общей площадью 24,7 кв.м. (л.д.13).

    Согласно решению Гвардейского поселкового совета Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адреса жилого <адрес> ФИО11» утвержден адрес жилого дома и квартиры, принадлежащей ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в селе Софиевка и читать его в следующей редакции: <адрес> (три) (л.д.47, т.1).

    Как усматривается из выписки о государственной регистрации прав <адрес> бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, т.1).

    Согласно техническому паспорту на приватизированную <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 24.7 кв.м. расположена на 1 этаже этажного дома, состоит из прихожей, кухни, жилой комнаты (л.д.16, т.1).

    Согласно письму филиала ГУП РК «КрымБТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве филиала по адресу: <адрес>, имеется два инвентарных дела. В соответствии с инвентарным делом № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на                     ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с инвентарным делом № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на       ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в разных долях по 1\4 за Ефименко Е.С., Ефименко С.А., ФИО9, Ковтун А.С. на основании свидетельства о праве собственности на жилье.

            В соответствии с инвентарным делом № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на                     ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по 1\3 доли за ФИО20, ФИО17 на основании свидетельства о праве собственности на жилье.

В соответствии с инвентарным делом № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО2 (л.д.40. т.1).

Согласно справке, выданной Администрацией Гвардейского сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ. согласно записи похозяйственной книги Гвардейского поселкового совета Симферопольского района по селу Софиевка № за 2011-2015 годы, стр.117, главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО14 (л.д.138, т.1).

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на жилье от октября ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> на праве частной собственности принадлежит в равных долях Ефименко Е.С., Ефименко С.А., ФИО9, Ковтун А.С. (л.д.56. т.1).

Согласно свидетельству о заключении брака № № Ковтун А.С. заключила брак с ФИО15. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО27 (л.д.110, т.1).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> на частной собственности в равных долях принадлежит ФИО20, ФИО16, ФИО17 (л.д.58, т.1).

Согласно свидетельству о заключении брака № № ФИО17 заключила брак с ФИО18, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО26 (л.д.111, т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Пронина Т.В. унаследовала после умершей ФИО19, право собственности на 1\3 доли <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.57, т.1).

Как усматривается из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО20 все движимое и недвижимое имущество, которое во время ее смерти будет ей принадлежать, завещала Прониной Т.В. (л.д.114, т.1).

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась Пронина Т.В., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на наследство по завещанию на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 116, 117 (оборотная сторона), т.1).

В соответствии с письмом Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных похозяйственного учета, а также комиссионным выездом было установлено, что на территории муниципального образования Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом (3-х квартирный) и индивидуальный жилой дом (л.д.139, т.1).

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Прониной Т.В. (л.д.41-43, т.1).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений судебного строительно-технического эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, №, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной постройки. Квартиры № указанного дома являются отдельными, автономными жилыми блоками и соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам. Возможен следующий раздел жилого дома блокированной застройки, который не приведет к уменьшению или ухудшению жилищных условий лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме:

Ефименко С.А., Ефименко Е.С., Фаязи А.С., ФИО9 в автономном жилом блоке, обозначенном в техническом паспорте «<адрес>», состоящий из помещений: 1-1 кухня-столовая, площадью 7,8 кв.м.; 1-2- жилая комната, площадью 8 кв.м.; 1-3- жилая комната, площадью 7,5 кв.м.; 1-4- жилая комната, площадью 19,6 кв.м.; итого, общей площадью 42,9 кв. м., признав право собственности по ? доли каждого на указанное имущество;

Прониной Т.В., Михайлюк Н.В. в автономном жилом блоке, обозначенном в техническом паспорте «<адрес>», состоящий из помещений: 2-1 прихожая, площадью 2,6 кв.м.;                       2-2- кухня, площадью 6,3 кв.м.; 2-3- жилая комната, площадью 6,6 кв.м.;                         2-4- жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; итого, общей площадью 29,2 кв. м., признав право собственности Прониной Т.В. на 2/6 доли, а Михайлюк Н.В. на 1/3 доли на указанное имущество;

Якубов А.Д. в автономном жилом блоке, обозначенном в техническом паспорте «<адрес>», состоящий из помещений: 3-1 кухня, площадью 8,8 кв.м.; 3-2- жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; 3-3- жилая комната, площадью 8,3 кв.м.; итого, общей площадью 25,5 кв. м, признав за ним право собственности на указанное имущество в целом.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Прониной Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко С.А., Ефименко Е.С., ФИО9, Фаязи А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, встречному исковому заявлению Ефименко С.А., Прониной Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко Е.С., ФИО9, Фаязи А.С. к Якубов А.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращения общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, Прониной Т.В., Михайлюк Н.В., Ефименко С.А., Ефименко Е.С., ФИО9, Фаязи А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела с учетом сложившегося порядка пользования, предложенного судебным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

Ефименко С.А., Ефименко Е.С., Фаязи А.С., ФИО9 в автономном жилом блоке, обозначенном в техническом паспорте «<адрес>», состоящий из помещений: 1-1 кухня-столовая, площадью 7,8 кв.м.; 1-2- жилая комната, площадью 8 кв.м.; 1-3- жилая комната, площадью 7,5 кв.м.; 1-4- жилая комната, площадью 19,6 кв.м.; итого, общей площадью 42,9 кв. м., признав право собственности по ? доли каждого на указанное имущество;

Прониной Т.В., Михайлюк Н.В. в автономном жилом блоке, обозначенном в техническом паспорте «<адрес>», состоящий из помещений: 2-1 прихожая, площадью 2,6 кв.м.;                       2-2- кухня, площадью 6,3 кв.м.; 2-3- жилая комната, площадью 6,6 кв.м.;                         2-4- жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; итого, общей площадью 29,2 кв. м., признав право собственности Прониной Т.В. на 2/6 доли, а Михайлюк Н.В. на 1/3 доли на указанное имущество;

Якубов А.Д. в автономном жилом блоке, обозначенном в техническом паспорте «<адрес>», состоящий из помещений: 3-1 кухня, площадью 8,8 кв.м.; 3-2- жилая комната, площадью 8,4 кв.м.; 3-3- жилая комната, площадью 8,3 кв.м.; итого, общей площадью 25,5 кв. м, признав за ним право собственности на указанное имущество в целом.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 декабря 2019 года