Решение по делу № 2-70/2021 (2-2748/2020;) от 04.09.2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания Ду-Цзин-Хуа А.Г.,

с участием представителя истца ООО «Астория» ФИО3,

ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Астория» обратилось в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО1 в обоснование заявленных требований, указав, что между ООО «Управляющая компания «Астория» и собственниками помещений многоквартирного ...., расположенного по .... сложились правовые отношения в сфере управления многоквартирным домом.

ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в период с октября **/**/**** года. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

В соответствии с действующим законодательством РФ, на собственника помещения возложена обязанность по несению бремени содержания жилого помещения, в том числе оплаты коммунальных услуг, оплаты за содержание жилья.

Однако у ФИО1 существует задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за помещение в размере 73 449,52 рублей за период с октября **/**/**** года включительно.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1, 3 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и плату а коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ регламентировано, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, в нарушение указанных требований, у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а именно за водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, электрическую энергию, а также по содержанию жилья, за вывоз бытовых отходов и обслуживание лифта в размере 73 449,52 рублей за период с октября **/**/**** года включительно.

Вместе с тем, согласно п.5.3, договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 25.12.2012г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 03.11.2015г. № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пунктом 6 указанного постановления, оно вступает в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 06.04.2020). Указанное постановление вступило в силу 06.04.2020 г. Соответственно, неустойка может быть взыскана за период до 05.04.2020 г включительно.

Таким образом, размер пени с **/**/**** по **/**/****, подлежащей уплате ООО УК «Астория» составляет 33 863,06 копеек.

В соответствии со ст.122 Гражданского процессуального кодекса РФ судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Истец до подачи настоящего искового заявления обращался за вынесением судебного приказа.

Судебным приказом № от **/**/**** с должника ФИО1 в пользу ООО УК «Астория» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья с октября **/**/**** года в размере 31714, 87 руб., пени с **/**/**** по **/**/**** в размере 11178,85 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 743, 05 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №.... от **/**/**** судебный приказ № от **/**/**** о взыскании с должника ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья с октября **/**/**** г. в размере 31714, 87 руб., пени с **/**/**** по **/**/**** в размере 11178,85 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 743, 05 рублей, отменён.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, ссылаясь на положения ст. 15 ГК РФ истец просит: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Астория» денежные средства в размере 72389,82 руб., как задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с октября 2013 года по декабрь 2014 года, пени с **/**/**** по **/**/**** в размере 31230,77 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3346 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Астория» ФИО3 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что в связи с тем, что протокол общего собрания собственников помещений .... был отменен решением Октябрьского районного суда ...., в связи с чем применению подлежат положения ст. 15 ГК РФ. Фактически УК «Астория» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом, несло как исполнитель по договорам на поставку коммунальных ресурсов, обслуживание лифтов, вывоз ТБО в доме, в котором проживал ответчик. Фактически, траты на данные коммунальные ресурсы и услуги являются убытками истца, которые подлежат взысканию с ответчика по приведенному расчету.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. По существу заявленных требований представил возражения, указав в том числе на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела с **/**/**** на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:.... оформленные протоколом № от **/**/****, для управления многоквартирным домом была выбрана ООО УК «Астория».

Во исполнение обязанности по управлению домом, ООО УК «Астория» были заключены следующие договоры: договор холодного водоснабжения и водоотведения № с исполнением коммунальных услуг между МУП «Водоканал» и ООО «УК «Астория» от **/**/****, договор № на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем диспетчерского контроля между ООО «ДиАнЛифт-сервис» и ООО «УК «Астория» от **/**/****, договор энергоснабжения № между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО УК «Астория» от **/**/****, договор № о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов между ООО «АБС» и ООО «УК «Астроия» **/**/****, договор № на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде между ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» и ООО «УК «Астория» от **/**/****.

Факт оказания услуг ООО «УК «Астория» подтверждается ответами на судебные запросы от ООО «Иркутскэнергосбрыт», МУП «Водоканал», ООО «АБС», ООО «Восточно-Сибирский лифтовый сервис».

Истцом представлено решение Арбитражного суда .... от **/**/**** по делу № № по иску ПАО «Иркутскэнерго» к ООО «УК «Астория» о взыскании 365 643,79 рублей. Решением Арбитражного суда .... исковые требования удовлетворены. С ООО «УК «Астория» в пользу ПАО «Иркутскэнерго» взыскано 353 323,96 рублей – основной долг, 12 319,83 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, 2 000 рублей – расходы по уплате госпошлины.

Из решения Арбитражного суда .... следует, что судом взысканы денежные средства по договору № от **/**/****, заключенному между ПАО «Иркутскэнерго» и ООО «УК «Астория» за период с апреля **/**/**** года.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... за период с октября **/**/**** года. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Решением Октябрьского районного суда .... от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, решения собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:.... оформленные протоколом № от **/**/**** признаны недействительными.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанной нормы закона необходимость расходов, которые лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Поскольку ООО УК «Астория» представлены расчёты, заключенные договоры, судебные решения и другие доказательства в обоснование понесённых убытков, суд считает, что исковые требования ООО УК «Астория» подлежат удовлетворению.

При определении размера убытков, суд принимает во внимание, доводы стороны ответчика, что расчеты, представленные истцом при вынесении судебного приказа и при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, имеют существенные различия. При этом определяя сумму убытков подлежащих взысканию, суд принимает во внимание расчеты, представленные истцом при обращении **/**/**** к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с октябрь **/**/**** года, согласно которым сумма задолженности определена в размере 31714,87 руб., поскольку указанный расчет согласуется с доказательствами, представленными в материалы дела, является конкретным. Кроме того, суд принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что при расчете не были учтены расходы на содержание жилья, что также подтверждается представленным расчетом, в связи с чем, суд полагает возможным произвести расчет задолженности в указанной части, исходя из следующего: 1567,76 руб. (ежемесячная плата на содержание жилья)*15 (количество месяцев) = 23516,4 руб. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 55231,27 руб. (исходя из расчета: 23516,4+31714,87)

В ходе рассмотрения дела ответчиком указывалось, что им производилась оплата за коммунальные услуги в ТСЖ «Бриз», между тем, доказательств выбора ТСЖ «Бриз» как способа управления многоквартирным домом, а также фактического осуществления ТСЖ «Бриз» управления многоквартирным домом, равно как и доказательств внесения оплаты за спорное жилое помещение, в материалы дела не представлено, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части суд находит не состоятельными.

Разрешая исковые требования о взыскании пени в размере 33863,06 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, суд учитывает, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:.... оформленные протоколом № от **/**/****, которым ООО «УК «Астория» была избрана управляющей компанией признаны недействительными, данные решения являются недействительным с момента их совершения. Соответственно, ООО «УК «Астория» не может требовать от ФИО1 исполнения обязательств по условиям исполнения договора управления многоквартирным домом, как и не может начислять пени, предусмотренные Жилищным кодексом РФ за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с**/**/**** по **/**/****. При установленных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований истца в части взыскания пени.

Обсуждая доводы ответчика о применении срока исковой давности к требования истца о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** ООО «Управляющая компания «Астория» обратилось к мировому судьей судебного участка №.... с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октябрь **/**/**** года в размере 31714,87 руб.

**/**/**** мировым судьей судебного участка № .... мировым судьей ФИО5 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 31714,87 руб.

**/**/**** вынесено определение об отмене судебного приказа от **/**/****, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

В последствие истец обратился в суд с иском в Иркутский районный суд .... **/**/****, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу …, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что истец обратился в Иркутский районный суд .... с настоящим исковым заявлением до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен и подлежит исчислению с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть с **/**/****. Факт обращения ООО «УК «Астория» с заявлением о вынесении судебного приказа **/**/****, суд не принимает во внимание, поскольку при обращении **/**/**** с заявлением о вынесении судебного приказа, период взыскания ООО «УК «Астория» был увеличен и идентичен периоду, по которому истцом заявлены исковые требования в настоящее время.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 856,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 55231,27 руб., за период с октября **/**/****

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Астория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1856,94 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Астория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 18218,25 руб., пени в размере 33863,06 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: Д.И. Столповская

Мотивированный текст решения суда изготовлен **/**/****.