Решение от 27.01.2023 по делу № 2-663/2023 (2-11293/2022;) от 23.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Темниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2023 (УИД № 45RS0026-01-2022-013878-96) по иску ООО «УК «Чистый квартал» к Б.Е.А., Б.Т.А. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Чистый квартал» обратилось в суд с иском к Б.Е.А., Б.Т.А. о возложении обязанности. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменило, в обоснование измененного иска указало, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый квартал» осуществляет управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом заключенного на основании протокола решений общего собрания собственников помещений, с ДД.ММ.ГГГГ, сведенья о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> в Перечень домов ООО «УК «Чистый Квартал». В соответствии с п.3.1.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Чистый квартал» оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственниками <адрес> является Б.Е.А., Б.Т.А.. При ежегодном осмотре ООО «УК «Чистый квартал» было выявлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения зашиты в короб и находятся в аварийном состоянии. В адрес собственника <адрес> было направлено уведомление о предоставлении допуска ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение для предотвращения аварийной ситуации. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о непредставлении доступа для проведения работ по ремонту системы водоснабжения, водоотведения, а так же для осмотра общедомового имущества. Тем самым, собственники <адрес> препятствуют выполнить ООО «УК «Чистый квартал» возложенные законом обязанности. ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А., Б.Т.А. был предоставлен частичный доступ, а именно для замены стояка в плите перекрытии между <адрес>, но вместе с тем, в нарушении предписаний, отправленных ранее в адрес ответчиков, стояки в <адрес> находятся в зашитом состоянии, провести профилактический осмотр на всем протяжении стояков не представляется возможным т.к. ответчиками были предоставлено небольшое отверстие для производства работ, однако через него затруднительно провести работы по обследованию стояков. Ответчики неоднократно были проинформированы о необходимости обеспечить доступ на всем протяжении общедомового имущества, как по телефону, так и направлением в их адрес уведомлений, и предупреждались об ответственности в случае возникновения аварийных ситуаций, но вместе с тем, на сегодняшний день требование управляющей компании выполнено только в части предоставления доступа для замены аварийного участка в плите перекрытии между <адрес>. Просит суд обязать Б.Е.А., Б.Т.А. обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа конструкции декоративного короба на всем протяжении инженерных сетей в помещении санузла <адрес> в <адрес>; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., юридические расходы в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования не поддержала, просила взыскать с ответчиков судебные расходы.

Ответчики Б.Е.А., Б.Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Б.Т.А. (1/3 доля), Б.Е.А. (2/3 доли) являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, осуществляет ООО «УК «Чистый квартал».

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ООО «УК «Чистый квартал» направило уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для сотрудников управляющей компании к стоякам холодного, горячего водоснабжения, для устранения аварии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Чистый квартал» составлен акт об отказе собственников <адрес> по адресу <адрес> предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ системы водоснабжения и водоотведения.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после предъявления иска в суд ответчиками предоставлен доступ к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, осмотр произведен.

Поскольку ответчики предоставили доступ в жилое помещение после предъявления иска в суд, истец исковые требования не поддержал, в соответствии со ст. 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого, расходы по оплате услуг представителя по 5000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» 3 000 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 5000 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» 3 000 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 5000 ░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2023.