Решение по делу № 2-1125/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-1125/2018

                                             РЕШЕНИЕ

                            Именем Российской Федерации

24 августа 2018 г.                                                                                г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре               Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой ЮВ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                             установил:

Истец Мельникова Ю.В. (фамилия со Скрыповой на Мельникову изменена в связи с вступлением в брак ....) обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру общей площадью 18,3кв.м., расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ...

В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на площади туалета, кладовой комнаты и части площади прихожей сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок, установки ванны; демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой.

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство является самовольными.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Действующими нормативными актами указанный порядок не регламентирован.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии».

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Истец Мельникова Ю.В. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцаМельниковой Ю.В. – Краббе О.Г. исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В указанном жилом помещении была проведена перепланировка, а именно демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой, увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади межкомнатного коридора путем демонтажа и монтажа перегородок. Указанная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают законных прав и интересов граждан, а так же не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями, представленными в материалах дела. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно искового заявления Анцыгиной А.И., в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... установлено, что Скрыпова Ю.В. Мельникова Ю.В.) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 4).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; увеличена площадь совмещенного санузла за счет площади межкомнатного коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, выполнен перенос санитарно-технических приборов в санузле; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; заложен существующий и устроен новый дверной проем между жилыми комнатами; возведены перегородки в жилой комнате для установки шкафа-купе.

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ГО КО «Облстройпроект» и экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе.

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект» согласовали указанную перепланировку (л.д. 7-9).

Истец обратилась в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ ... отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки ..., расположенной в ... в ... (л.д. 11).

Согласно заключению ГП Кемеровской области «Облстройпроект» (л.д. 12) перепланировка ... заключается в демонтаже кладовой, в увеличении санузла за счет площади кладовой, в установке ванны, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует СНиП, ГОСТ, СП по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и, соответственно не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки ..., расположенной в ... в ..., соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.1. (л.д. 12).

Заключение филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой ЮВ. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ... корпус 1, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- заделкой дверного проема между кладовой и жилой комнатой;

- формированием совмещенного санитарного узла на площади туалета, кладовой и части площади прихожей путем демонтажа и монтажа перегородок, установки ванны;

- демонтажом дверного блока между прихожей и жилой комнатой;

- монтажом части перегородки на площади прихожей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья        подпись            С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 29.08.2018 года

Судья        подпись            С.И. Катусенко