Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2021 ~ М-1321/2021 от 18.06.2021

Дело №2-1472/2021

УИД 23RS0001-01-2021-002361-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 23 сентября 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истцов Рейх А.В.,

представителя ответчика Кармакских Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганьковой М.В., Шведчикова Ю.Н. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за Ганьковой М.В. и Шведчиковым Ю.Н. право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную и перепланированную квартиру общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 40 кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, что 03.03.2005 Крыжний С.П. (мать Ганьковой (Шведчиковой) М.В.) и Шведчиков Ю.Н. по договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от Администрации п.Ахтырского Абинского района Краснодарского края приобрели в общую долевую собственность по 1/2 квартиру в поселке Ахтырском Абинского района Краснодарского края по <адрес> общей площадью 28,2кв.м, жилой площадью 28,2кв.м, с кадастровым номером 23-23/18/001/2006-161.

20.04.2020 Крыний С.П. умерла и на ее долю квартиры вступила по свидетельству о праве наследования по закону от 02.11.2020 ее дочь Ганькова М.В.М.В..

17.08.2006 за № 2986 вынесено постановление о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № со строительством жилой пристройки в поселке Ахтырском по <адрес>

17.08.2006 за №199 выдано разрешение на строительство и перепланировку объекта капитального строительства - жилой пристройки к квартире № с учетом ее перепланировки сроком на 10.

04.07.2006 межведомственная комиссия по размещению производительных сил на территории муниципального образования Абинский район решила о возможности строительства жилой пристройки к квартире № с учетом ее перепланировки по <адрес>, находящейся в общедолевой собственности у Шведчикова Ю.Н. и Крыжний С.П.;

25.08.2006 руководителем отдела градостроительства, главным архитектором Абинского района была утверждена схема размещения строений на земельном участке, согласован с главным архитектором план стен квартиры с пристройкой.

Собственники закончили строительство и Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому району изготовили технический паспорт от 03.08.2012, согласно которому площадь квартиры увеличилась с 28,2 кв.м до 55,9 кв.м в том числе жилая площадь 40 кв.м из которых кухня размером 4.5 кв.м; коридор 7.0 кв.м; ванная 4,4 кв.м, жилая комната 12,3 кв.м таким образом в результате пристройки 15,9 кв.м вспомогательная площадь и 40.0 кв.м - жилая площадь.

Срок разрешения для окончания строительства определен до 17.08.2016. Закончено строительство в 2012 году и изготовлен технический паспорт жилого помещения.

В феврале 2020 года истцы обратились в администрацию муниципального образования Абинский район по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, однако, Шведчикову Ю.Н. и Крыжний С.П. было 14.02.2020 за исх №1045/01-11.9 отказано в связи с отсутствием возможности предоставления необходимых документов и в связи с истечением срока разрешения на строительство. Не имея другого образа защиты своих прав истцы вынуждены обратиться в суд для решения данного вопроса.

Представитель истцов поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

03.03.2005 Крыжний С.П. и Шведчиков Ю.Н. по договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность риобрели в общую долевую собственность квартиру в поселке Ахтырском Абинского района Краснодарского края по <адрес> общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, с кадастровым номером №

20.04.2020 Крыний С.П. умерла и на ее ? долю квартиры вступила по свидетельству о праве наследование от 02.11.2020 ее дочь Ганькова (Шведчикова) М.В..

Постановлением от 17.08.2006 года за № 2986 главой муниципального образования Абинский район выдано разрешение на реконструкцию квартиры № со строительством жилой пристройки в <адрес>.

17.08.2006 главой муниципального образования Абинский район выдано разрешение №199 на строительство и перепланировку объекта капитального строительства - жилой пристройки к квартире № по адресу: <адрес> с учетом ее перепланировки сроком на 10 лет.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08.06.2006 и техническому паспорту от 03.08.2012 собственниками в общей долевой собственности по ? доли каждый на квартиру № в доме № по <адрес> являются Крыжний С.П. и Шведчиков Ю.Н. В результате реконструкции квартиры общая площадь увеличилась с 28,2 кв.м до 55,9 кв.м, жилая – с 28,2 до 40 кв.м.

14.02.2020 администрацией муниципального образования Абинский район Шведчикову Ю.Н. и Крыжний С.П. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с отсутствием возможности предоставления необходимых документов и в связи с истечением срока разрешения на строительство.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.11.2020 и выписке из ЕГРН от 05.11.2020 наследницей имущества Крыжний С.П. на имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру № в доме № по <адрес> является Ганькова (Шведчикова) М.В.

Согласно заключению эксперта №08-2021-Э-066 от 06.08.2021 фактические геометрические размеры элементов конструкций, объемно-планировочные решения, конструктивные решения, расчетная схема, нагрузки на строительные конструкции реконструированной квартиры №, расположенной по адресу:   <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, целиком и полностью отвечают требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» требованиям технических регламентов № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», а также архитектурнопланировочным решениям, регламентам использования территории.

Реконструкция квартиры № происходила в пределах земельного участка по адресу: <адрес> Расположение объекта исследования соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям».

Фактические геометрические размеры элементов конструкций, объемнопланировочные решения, расчетная схема, нагрузки на строительные конструкции, соответствуют действующим нормам, архитектурно - планировочным и конструктивным решениям.

Несущие строительные конструкции здания, а так же расположение объекта недвижимости не угрожают безопасности жизни и здоровью, как истцу, так и третьим лицам

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, т.к. переустройство жилья выполнено в соответствии с разрешением на строительство и реконструкции в установленные им сроки, с соблюдением отступов от границ участка, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ганьковой М.В., Шведчикова Ю.Н. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края - удовлетворить.

Признать за Ганьковой М.В. и Шведчиковым Ю.Н. право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную и перепланированную квартиру общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 40 кв.м по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и внесения изменений в сведения ЕГРН управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: