Решение по делу № 2-1645/2021 от 18.12.2020

Дело № 2-1645/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Тюмень                                                                                                         11.02.2021

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Прозоровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логинова В.С. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Логинов В.С. обратился с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, адрес земельного участка: <адрес> №, земельный участок площадью 1503 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что Логинов В.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Департаментом имущественных отношений Тюменской области договор аренды земельного участка № с целью завершения строительства вышеуказанного жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, обратился в уполномоченный орган для получения о завершении строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцу Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени отказано в выдаче Уведомления о завершении в связи с истечением срока договора аренды на земельный участок под индивидуальным жилым домом. В соответствии с градостроительным планом на земельный участок №№ от ДД.ММ.ГГГГ весь земельный участок находится в зоне подтопления водами Тура 1% обеспеченности. Зоны затопления установлены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент начала строительства жилой дом не входил в зону затопления. В соответствии с техническим заключением ООО «Проект- Индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, построенный жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, не создает угрозу для граждан и не нарушает их права, комплекс инженерных мероприятий препятствует его затоплению водами р.Тура. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, отступ от границ земельного участка до дома с правой стороны составляет менее 3 метров, а именно 2,41 кв.м, расстояние между домами по <адрес> и <адрес> составляет 9 метров. Собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес> являются: Лысов В.М., Лысова А.А., Лысова К.в., Лысова М.В. Таким образом, жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, не создает угрозу гражданам и не нарушает их права. В связи с чем, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Логинова В.С. – Кухаренок В.С. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Логинов В.С., представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, третьи лица Лысов В.М., Лысова А.А., Лысова К.В. в лице законного представителя Лысова В.М., Лысова М.В. в лице законного представителя Лысова В.М. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие истца Логинова В.С., представителей ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, третьих лиц Лысова В.М., Лысовой А.А., Лысовой К.В. в лице законного представителя Лысова В.М., Лысовой М.В. в лице законного представителя Лысова В.М., при надлежащем извещении.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление, третьи лица Лысов В.М., Лысова А.А., Лысова К.В. в лице законного представителя Лысова В.М., Лысова М.В., не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку между жилыми домами имеется достаточное расстояние.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Логинов В.С. приобрел по договору купли-продажи незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> № по ГП № выдано Администрацией г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Департаментом имущественных отношений Тюменской области договор аренды земельного участка № с целью завершения строительства вышеуказанного жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец завершил строительство жилого дома, обратился в уполномоченный орган для получения о завершении строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени отказано в выдаче Уведомления о завершении в связи с истечением срока договора аренды на земельный участок под индивидуальным жилым домом.

В соответствии с градостроительным планом, земельный участок находится в зоне подтопления водами Тура 1% обеспеченности.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект- Индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет уклон в сторону водных канав, расположенных вдоль улицы <адрес>. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым №, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП55.13330.2016, СП64.13330.2017, СП70.13330.2012. СП71.13330.2017, СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и схемы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устройчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Комплекс инженерных мероприятий по устройству уклона земельного участка в сторону водоотводных канав, расположенных вдоль <адрес>, в том числе вдоль земельного участка с кадастровым №, препятствуют его затоплению водами р.Туры с притоками при половодьях и паводках 1-процентной обеспеченности (реестровый номер границы №

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, отступ от границ земельного участка до дома с правой стороны составляет менее 3 метров, а именно 2,41 кв.м, расстояние между домами по <адрес> и <адрес> составляет 9 метров.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес> являются: Лысов В.М., Лысова А.А., Лысова К.В., Лысова М.В.

Согласно письменному отзыву Лысов В.М., Лысова А.А., Лысова К.В. в лице законного представителя Лысова В.М., Лысова М.В. в лице законного представителя Лысова М.В. не возражают против удовлетворения иска, поскольку жилые дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает безопасности, при этом, истец приобрел в собственность незавершенный строительством объект недвижимости, с учетом всех обстоятельств дела, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Логиновым В.С. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 398, 2 кв.м., с количеством этажей 3 (расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1503 кв.м).

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинова В.С. удовлетворить.

Признать право собственности Логинова В.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 398, 2 кв.м., с количеством этажей 3 (расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1503 кв.м).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2021.

Судья:                                                                              Е.А. Савельева