Решение по делу № 2-650/2024 от 02.07.2024

Дело № 2-650/2024

55RS0013-01-2024-000961-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Моляк В.В.,

рассмотрев 07 октября 2024 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску Яковенко Н. Я. к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

с участием представителя истца Лисицы И.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Яковенко Н.Я. обратилась в суд с иском к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 564 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен под строительство, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Рядом с земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 204 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории - земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, который был передан истцу в аренду на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году Постановлением администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка по вышеуказанному адресу.

В 2012 году Постановлением администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>.

В 2015 году администрацией Исилькульского городского поселения были выданы разрешения на строительство объектов: магазина по адресу: <адрес>, сблокированного с гаражом по адресу: <адрес>.

После получения разрешения на строительство истец начала возводить на земельных участках нежилые объекты.

Ввиду финансовой трудности объекты не были достроены и в 2021 году срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истек.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец обратилась в администрацию Исилькульского городского поселения с заявлением о продлении срока аренды, однако получила отказ, ввиду того, что истец реализовала свое право на однократное продление срока действия договора аренды для завершения строительства.

При строительстве объектов были допущены некоторые неточности, и здания получились не блокированной застройки, а единый объект незавершенного строительства.

Таким образом, часть здания находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, а другая часть здания расположена на земельном участке без правовых оснований.

Поскольку на момент строительства объекта незавершенного строительства один участок был в собственности истца, а другой участок был предоставлен на праве аренды, то объекты были возведены правомерно, но в настоящее время зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилой объект незавершенного строительства, общей площадью 334,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил признать право собственности за истцом на нежилой объект незавершенного строительства, общей площадью 334,4 кв.м., расположенный на земельных участках по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Яковенко Н.Я. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Лисица И.В. действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области Сушко Д.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменное заявление, в котором возражал относительно заявленных уточненных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание явку представителей не обеспечило, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Яковенко Н.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 564 кв.м., кадастровый №, предоставлен под строительство, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (т. 1 л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Исилькульского муниципального района (арендодатель) и Яковенко Н.Я. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-33-11/0112, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь земельного участка 204 кв.м., местоположение: <адрес>, целевое назначение аренды участка: для размещения объектов торговли (т. 1 л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 9.1 Договора срок действия договор аренды определен на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае намерения арендатора продлить настоящий договор на новый срок он обязан письменно уведомить об этом арендатора и предоставить установленный комплект документов для оформления договора аренды на новый срок не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа арендодателя в продлении срока действия договора аренды (пункт 6.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Яковенко Н.Я. администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области разрешает строительство объекта капитального строительства: гаража на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ Яковенко Н.Я. администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> разрешает строительство объекта капитального строительства: магазина на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16-18).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № АЗ-33-11/0112 от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель администрация Исилькульского муниципального района заменена на администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11).

Из технического паспорта нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, литера А расположено нежилое здание – объект незавершенного строительства, площадью 334,4 кв.м. (т. 1 л.д. 37-42).

В соответствии с ответом врип главы Исилькульского городского поселения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически на земельном участке по адресу: <адрес>, располагается объект незавершенного строительства, не соответствующий параметрам, указанным в проекте на строительство (шифр проекта 0-19413-ЭП, разработан МУП «Архитектура») и разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Ю, а именно: несоответствие конструктивным и архитектурным решениям проекта на строительство (при строительстве использованы иные материалы стен (блоки вместо ж/б панелей, нарушена планировка здания). Определить назначение объекта незавершенного строительства не представляется возможным, процент готовности объекта составляет 51%, строительство было начато в 2015 году. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кого-либо в аренде не находится (т. 2 л.д. 56).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из части 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Решением Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Яковенко Н. Я. к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Яковенко Н. Я. к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области об обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов отказать.».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом (Яковенко Н.Я.) не доказана правомерность возведения объекта на предоставленном ей в аренду земельном участке, так как строительство существующего на земельном участке объекта незавершенного строительством не соответствует проекту и целевому назначению земельного участка. Таким образом, истец использовала спорный земельный участок не по своему целевому назначению: для размещения гаража, а не объектов торговли. Кроме того, истец в нарушение п.6.2 договора аренды, обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора аренды в отношении договора уже прекратившего свое действие.

Таким образом, Яковенко Н.Я. обратилась в суд с настоящим иском уже после истечения срока договора аренды, то есть в отсутствие права владеть и пользоваться арендованным земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Яковенко Н.Я. к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Отказывая в удовлетворении требований, суд также учитывает то обстоятельство, что строительство существующего на земельном участке объекта незавершенного строительством, согласно сведениям админстрации, не соответствует проекту и целевому назначению земельного участка, что не отрицалось в ходе рассмотрения дела представителем истца.

Довод представителя истца о том, что в настоящее время договор аренды № АЗ-33-11/0112 от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, поскольку в выписке из ЕГРН в отношении Яковенко Н.Я. установлено ограничение прав и обременение на земельный участок с кадастровым номером №, опровергается материалами дела, из которых следует, что договор аренды прекратил свое действие в соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Яковенко Н. Я. к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                          В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 14 октября 2024 года