Решение по делу № 2-536/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-536/2024

УИД № 21RS0012-01-2024-000649-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2024 года                                     село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что зарегистрированные в жилом доме ответчики обязались снятся с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи. Жилой дом для проживания истцом освобожден, личные вещи, иные предметы ответчиков в жилом доме отсутствуют. Однако ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета не снялись. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, за сбор твердых бытовых отходов ответчики не несут.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчики в принадлежащем ему жилом доме фактически не проживают.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, полагает, что отсутствие у неё собственного жилья препятствует снятию с регистрационного учёта. Показала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал её бабушке, затем матери, в последующем по завещанию – её сестре ФИО6, которая продала жилой дом истцу. После 2010 года в этом жилом доме она не проживает, фактически проживает в съёмном жилом помещении в городе Чебоксары. Договор купли-продажи она не оспаривала.

    Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенн о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства в соответствии с ч.2 ст.116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебное извещение получено его матерью ФИО3, ответчиком, которая пояснила, что ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания, от явки в суд отказался.

    Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции отдела МВД РФ «Моргаушский» в судебное заседание не явился, извещены.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд нашёл возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес> Чувашской Республики. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись регистрации права собственности ФИО1 №.

В домовой книге № для прописки граждан, проживающих в <адрес> имеются сведения о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в этом жилом доме.

    Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ № территориальным отделом «Моргаушский» Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Моргаушского муниципального округа, в список членов хозяйства, проживающих по адресу: <адрес>, включены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом степень родства с собственником жилого дома ФИО1 не указана (л.д.12-13).

    Из сообщения ОМВД России «Моргаушский» от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцом ФИО1 был приобретен у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законном порядке (л.д.14-15, 37-38).

Заключенный между ФИО1 и ФИО6 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе условий о сохранении за ФИО3 и ФИО4 права пользования спорным жилым домом. Напротив, в п. 3.8 договора продавец гарантирует, что ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи. Объект физически освобожден для дальнейшего проживания покупателем.

Таким образом, собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, является истец ФИО1

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

    Истец ФИО1, как единоличный собственник спорного жилого дома, не желает, чтобы ответчики, не являющиеся членами его семьи, сохраняли регистрацию в доме после его продажи их родственником.

    Довод истца о том, что ответчики по адресу регистрации фактически не проживают, не используют данное жилое помещение по назначению, в судебном заседании нашёл подтверждение показаниями ответчика ФИО3, заявившей о фактическом проживании в съёмном жилом помещении в <адрес>.

Какие-либо доводы, в том числе о том, что являются членами одной семьи с истцом и ведут с ним общее хозяйство, о наличии у них права пользования спорным жилым домом, ответчики не представили.

Таким образом, членами семьи истца ответчики не являются, между собственником дома ФИО1 и ответчиками отсутствуют договорные отношения по его пользованию. Сохранение за ответчиками регистрации в данном доме нарушает права истца ФИО1, как собственника жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3).

    Такие обстоятельства судом не установлены.

    В ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства; снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

    Государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами (ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО4 фактически по спорному адресу не проживают, выехали на иное постоянное место жительства, поэтому регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцу, в силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» нарушают права истца.

    Положениями статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании вышеизложенного требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – д<адрес>, <данные изъяты>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения –<адрес>, <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Т.М. Князева

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2024 года.