Решение по делу № 2-4520/2017 от 15.08.2017

Дело № 2- 4520/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года                                           г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                 Илларионова Д.Б.

при секретаре                                                         Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дзержинец» к Задоян А. М. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Дзержинец» обратилось в суд с указанным иском к Задоян А.М., просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в размере 205279 руб. 31 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5252 руб. 79 коп., а всего 210532 руб. 10 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что дом № по <адрес> расположен на территории ООО «ЖК Лада» и находится в управлении ООО «УК «Дзержинец».

В квартире № никто не зарегистрирован. До /дата/ в квартире были зарегистрированы Толмачев Д.В., /дата/ г.р., Толмачева Д.В., /дата/ г.р. До /дата/ в квартире был зарегистрирован Толмачев А.В., /дата/ г.р. Прежний собственник Толмачев В.Н., /дата/ г.р. снят с регистрационного учета /дата/.

Согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения с /дата/ является Задоян А.М., /дата/ г.р. Задоян А.М. приобрел жилое помещение у Толмачева В.Н., /дата/ г.р., по договору купли - продажи от /дата/ г.

По имеющимся в ООО «УК «Дзержинец» сведениям Задоян А.М., /дата/ г.р., зарегистрирован в доме № по <адрес>.

С /дата/ по /дата/ плата за жилое помещение производилась нерегулярно и не в полном объеме. В июне 2011 г. в счет долга оплачено 5 445,45 руб.

Должники предупреждались о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение, но в добровольном порядке задолженность не погашена.

Задолженность за содержание жилого помещения на /дата/ составляла 188 446,45 руб.: 184 517,50 руб. (долг на /дата/) + 3 928,95 руб. (долг с 01.11. по /дата/).

Задоян А.М. по договоренности с прежним собственником Толмачевым В.Н. обязался оплатить сумму задолженности за содержание жилого помещения, образовавшуюся с /дата/, о чем свидетельствует расписка от /дата/.

Между ООО «УК «Дзержинец» и Задоян А.М. /дата/ было подписано соглашение о погашении задолженности за содержание жилого помещения на сумму 190 410 руб. 93 коп. Сумма задолженности указана по состоянию на /дата/ В соответствии с данным соглашением Задоян А.М. обязался своевременно оплачивать текущие платежи за содержание жилого помещения и погасить имеющуюся просроченную задолженность по оплате жилого помещения в указанном размере.

Однако условия соглашения ответчик не выполняет, платежей по оплате задолженности по содержанию жилого помещения не производит.

/дата/ ответчику направлено уведомление о необходимости погасить сумму долга, однако, ответа от должника ООО «УК «Дзержинец» не получало.

Общая сумма долга по оплате за жилое помещение на /дата/ составляет 205 279 руб. 31 коп.

Представитель истца Мирко Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Задоян А.М. в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений, направленных по месту его регистрации в г. Новосибирске, уклонился.

    Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

     При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

    Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав в совокупности письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам и основаниям.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу статьи 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Положениями статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ООО УК «Дзержинец» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от /дата/ (л.д. 12-15), протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 22-51).

Из представленных суду документов следует, что Задоян А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9), договором купли-продажи от /дата/, заключенного между Задоян А.М. (покупателем) и Толмачевым В.Н. (продавцом) (л.д. 16-18), передаточным актом (л.д.19).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Таким образом, установлено, что потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес> являются Задоян А.М., иное суду не доказано и не оспорено ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

         В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

        Судом установлено, что ООО УК «Дзержинец» утверждены тарифы на коммунальные платежи и содержание жилья, что подтверждается представленными протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Применение тарифов согласно расчету истца ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорено. Кроме того, из расчета усматривается, что ответчик производили частичное погашение задолженности.

При определении периода задолженности, суд находит заявленные требования правомерными, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что между Задоян А.М. и Толмачевым В.Н. при заключении договора купли-продажи была достигнута договоренность, согласно которой Толмачев А.Н. передал Задоян А.М. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг сумму в размере 455000 руб., что подтверждается распиской (л.д.20).

Из искового заявления следует, что задолженность за содержание жилого помещения по состоянию на /дата/ составляла 188 446,45 руб.: 184 517,50 руб. (долг на /дата/) + 3 928,95 руб. (долг с /дата/. по /дата/).

/дата/ между ООО «УК «Дзержинец» и Задоян А.М. было подписано соглашение о погашении задолженности за содержание жилого помещения на сумму 190 410 руб. 93 коп., образовавшейся на /дата/ В соответствии с данным соглашением Задоян А. М. обязался своевременно оплачивать текущие платежи за содержание жилого помещения и погасить имеющуюся просроченную задолженность по оплате жилого помещения в указанном размере.

Однако условия соглашения ответчик не выполняет, платежей по оплате задолженности по содержанию жилого помещения не производит.

Согласно представленных истцом расчетов задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ составляет 205279 руб. 31 коп.

          Судом проверен указанный расчет, который является верным, данный расчет ответчиками не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 205279 руб. 31 коп.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5252 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО УК «Дзержинец» к Задоян А. М. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Задоян А. М. в пользу ООО УК «Дзержинец» сумму долга в размере 205279 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5252 руб. 79 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий (подпись)