Решение по делу № 2-353/2023 (2-5636/2022;) от 21.09.2022

Дело № 2-353/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискарева Александра Васильевича к СНТ «Лесное» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Пискарев А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Лесное» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и жилого дома и об установлении границ земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. Для уточнения площади здания в результате реконструкции, истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения работ выявлено, что по фактическим замерам жилого дома площадь составляет 65,0 кв.м., кроме того, дом частично выходит за пределы кадастровой границы земельного участка № что свидетельствует о реестровой ошибке в координатах земельного участка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд установить границы спорного земельного участка площадью 947 кв.м., исключив из каталога испрашиваемых координат площадь пересечения с землями лесного фонда.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Участок сформирован на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 02/01 от 10.01.1994 года «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное» и принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № 2825 от 23.07.1996 года.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м. Для уточнения площади здания в результате реконструкции, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ по уточнению площади и местоположения здания в границах участка в результате реконструкции выявлено что, по фактическим замерам жилого дома площадь составляет 65,0 кв.м., кроме того, дом частично выходит за пределы кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010313:351.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Старых А.А., согласно которому выполнение кадастровых работ проводилось в соответствии с п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, а также на основании сведений, содержащимися в правоустанавливающем документе о площади и адресном местоположении участка. При уточнении границ учтены сведения, содержащиеся в документах, указанных в п. 10 ст. 22, но в первую очередь руководствовались фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), а также сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. По фактическому пользованию площадь участка при обмере составила 947 кв.м. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению. Жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,0 кв.м. частично выходит за пределы кадастровой границы земельного участка №, площадь пересечения равна 20 кв.м. Баня площадью 16,7 кв.м полностью расположена вне кадастровых границах участка.

На основании выписки из протокола № 5 от 15.08.2020 года общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию. На участке имеются многолетние растения, жилой дом, хозяйственные постройки. Местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру.

Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Согласно ФЗ-№218 от 13.07.2015 года, ст. 26, ч. 1, п. 32 уточненная площадь земельного участка не должна превышать площадь этого участка по сведениям ЕГРН на величину большую, чем предельный минимальный размер земельного участка. Минимальный размер земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утверждённым Постановлением Главы городского округа Солнечногорск Московской области № 592 от 21.04.2021 года с внесением изменений Постановлением Главы городского округа Солнечногорск № 639 от 28.04.2021 года составляет 400 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Уточненная площадь участка не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера участка для данного вида разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пискарева Александра Васильевича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 947 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера Старых А.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить характерные точки контура объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах технического плана, выполненного кадастровым инженером Старых А.А. со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке и жилом доме в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 24 марта 2023 года.

Судья                           Байчоров Р.А.