Решение по делу № 2-1277/2020 от 03.08.2020

Дело №2-1277/2020

УИД 33RS0008-01-2020-002424-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2020 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А., при секретаре БОЙКО А.П., с участием представителя истцов Андриянова С.А., ответчика Шишулина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименковой Натальи Сергеевны, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего сына Клименкова Савелия Игоревича, Клименкова Даниила Игоревича к Шишулину Анатолию Геннадьевичу, Шишулину Антону Анатольевичу о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Клименкова Н.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Клименкова С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Клименков Д.И. обратились в суд с иском к Шишулину А.Г., Шишулину А.А. о снятии обременения с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истцов Андриянов С.А., действующий на основании доверенности № от 06.07.2020, в судебном исковые требования Клименковой Н.С. и Клименкова Д.И. поддержал. Пояснил, что по договору купли-продажи квартиры от 18.03.2014 года Клименкова Н.С., Клименков Д.И., Клименков С.И. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в виде материнского (семейного) капитала. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (часть средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным Фондом Российской Федерации не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления. Поскольку покупка квартиры производилась за счет средств материнского капитала, при государственной регистрации договора купли-продажи в пользу продавцов Шишулиных на квартиру было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости до перечисления продавцам денежных средств по договору. Денежные средства по договору квартиры были перечислены в установленные сроки, однако продавцы Шишулины уклоняются от подачи в регистрирующий орган заявления о внесении записи на прекращение ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В связи с чем, просил исковые требования Клименковых удовлетворить, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Шишулин А.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что, действительно, он совместно с отцом Шишулиным А.Г. в 2014 году продавал квартиру истцам по вышеуказанному адресу за счет средств материнского капитала, в связи с чем на жилое помещение было наложено обременение. Он согласен со снятием обременения с объекта недвижимости, поскольку истцом Клименковой Н.С. все обязательства по договору купли-продажи были выполнены.

Ответчик Шишулин А.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи квартиры от 18.03.2014 года Шишулин А.Г. и Шишулин А.А. продали Клименковой Н.С., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Клименкова Д.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Клименкова С.И.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, в равных долях принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, оцененную сторонами в 397894 рубля 93 копейки (л.д.12-16).

В п.7 указанного договора купли-продажи было предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в виде материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 10 июня 2009 года на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Гусь-Хрустальном Владимирской области 8 июня 2009 года №: на счет Шишулина А.А. сумму в размере 200000 рублей; на счет Шишулина А.Г. сумму в размере 197894,93 рублей.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (часть средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 (два) месяца с даты принятия заявления.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 18.03.2014 в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

При этом, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) от 20.03.2014, номер государственной регистрации № лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Шишулин А.А., Шишулин А.Г., основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от 18.03.2014.

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии ч. 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Так согласно ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из сообщения ГУ-Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Владимирской области от 14.08.2020 №28/7196, в соответствии с решением об удовлетворении заявления Клименковой Н.С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения средствами материнского (семейного) капитала в размере 397894,93 руб. были перечислены Отделением ПФР на расчетные счета продавцов, открытые во Владимирском ОСБ №8611 Сбербанка РФ: сумма 200000,00 руб. перечислена платежным поручением №8681 от 29.04.2014 года на счет продавца Шишулина Антона Анатольевича; сумма 197894,93 руб. перечислена платежным поручением №8680 от 29.04.2014 года на счет продавца Шишулина Анатолия Геннадьевича.

Таким образом, поскольку покупателем Клименковой Н.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Клименкова Д.И. и Клименкова С.И., обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от 18.03.2014 года выполнены в полном объеме, соответственно истцом исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения права, в виде ипотеки в силу закона, на спорную комнату.

В судебном заседании ответчик Шишулин А.А. исковые требования Клименковых признал, от ответчика Шишулина А.Г. также поступило заявление о признании исковых требований.

Таким образом, исковые требования Клименковой Н.С., Клименкова Д.И. о прекращении обременения – ипотеки в силу закона, на объект недвижимого имуществ – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установленного в пользу Шишулина А.Г. и Шишулина А.А., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клименковой Натальи Сергеевны, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего сына Клименкова Савелия Игоревича, Клименкова Даниила Игоревича к Шишулину Анатолию Геннадьевичу, Шишулину Антону Анатольевичу о снятии обременения с объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Шишулина Анатолия Геннадьевича и Шишулина Антона Анатольевича на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья          О.А. ОРЛОВА