Решение по делу № 2-62/2023 (2-788/2022;) от 06.12.2022

К делу № 2-62/2023 (2-788/2022)

        УИД: 23RS0060-01-2022-001458-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Старощербиновская                                           «08» февраля 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                       Блиновой О.Е.

при секретаре                         Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черноусова Ю.В. к Лесниченко В.А., третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора аренды прекратившим свое действие,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Черноусова Ю.В. по доверенности Пархоменко Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Лесниченко В.А. о признании договора аренды прекратившим свое действие.

Истец Черноусов Ю.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о починах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Пархоменко Р.Н. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Лесниченко В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о починах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Лесниченко В.А. адвокат – Покотилов В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, по его мнению, не прекратил своего существования и его действие продлевается на неопределенный срок. В связи с чем, считает договор аренды заключенный ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев не имеющим под собой правовой природы, поскольку предыдущий договор не прекратил своего действия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав явившихся представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скрипка И.А. - арендодатель и Лесниченко В.А. - арендатор сроком на ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3 договора) заключен договор аренды земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 55700 +/- 83 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Регистрационная запись права аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6, 8-10).

В настоящее время истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 55700+/-83 кв.м., <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Скрипка И.А – продавец и Черноусовым Ю.В. - покупатель (л.д. 7), а также выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Черноусовым Ю.В. - арендодатель и Лесниченко В.А. – арендатор заключен новый договор аренды указанного земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю подано заявление о прекращении обременения (аренда) №.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов: соглашения о расторжении договора аренды, решения суда, либо документов, подтверждающих письменное уведомление арендатора о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены на подписание соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с актом возврата земельного участка (л.д.13-15).

Почтовое отправление Ответчиком получено не было, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ., в связи с не предоставлением в регистрирующий орган соглашения о расторжении договора аренды, решения суда, либо документов, подтверждающих письменное уведомление Арендатора о расторжении договора аренды, в регистрации прекращения обременения (аренда) было отказано на основании п. 5 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №218), что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 19).

Согласно п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Как указано в п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В п. 1.3 спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание на то, что он заключен между сторонами на определенный срок, а именно на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того п.2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В материалах рассматриваемого дела содержатся уведомление о прекращении договора аренды направленное истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, с приложением соглашения о расторжении договора и актом возврата земельного участка (л.д. 13-15).

Факт направления указанного уведомления с приложением подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 17-18).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из пунктов 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом предприняты все меры по прекращению действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в обоснование позиции ответчика о продлении спорного договора и заключении его на неопределенный срок, суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что согласно разделу 7 спорного договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии нормами действующего законодательства, но предупредив арендатора за три месяца до начала сельскохозяйственного года, который начинается 1 июля, судом не принимаются во внимание, поскольку в материалах дела имеется, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ новы договор аренды указанного выше земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ФЗ №218 права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 15 ФЗ №218 государственная регистрация прекращения обременения осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости.

В связи с изложенным обстоятельством, суд приходит к выводу о прекращении срока действия указанного договора и наличии законных оснований для прекращения зарегистрированного обременения.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В приложении к заявлению о взыскании судебных расходов также имеется мониторинг гонорарной практики Адвокатской палаты Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения о том, что представитель по доверенности Пархоменко Р.Н. является адвокатом, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, с учетом сложности дела, количества проведенных судом первой инстанции судебных заседаний, расходы на оплату услуг представителя необходимо уменьшить до – 8 000,00 рублей.

Требования в части расходов на оплату государственной пошлины в размере – 300 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Черноусова Ю.В. к Лесниченко В.А. о признании договора аренды прекратившим свое действие – удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 55700 +/- 83 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим действие.

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде аренды земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 55700 +/- 83 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации №; срок на который установлено ограничение прав и обременение права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, Лесниченко В.А..

Взыскать с Лесниченко В.А. в пользу Черноусова Ю.В. судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 14.02.2023 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: ……………………..…………О.Е. Блинова