Решение по делу № 33-2783/2021 от 07.04.2021

УИД 05RS0№-91

Судья Ахмедханов А.М.

Дело № 33-2783-21 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Махачкала 17 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,

судей Мустафаевой З.К. и Омарова Х.М.,

при секретаре судебного заседания Муртузалиеве Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Усманова Р.О. на решение Магарамкентского районного суда Республики Дагестан от 27 октября 2020 года, представителя Мурсаловой С.К.-адвоката Мевлидовой А.В. на решение Магарамкентского районного суда Республики Дагестан от 27 октября 2020 года и дополнительное решение Магарамкентского районного суда Республики Дагестан от <дата> которым постановлено:

«Исковые требования Мурсаловой С. К. к Усманову Р. О. удовлетворить частично.

Обязать Усманова Р. О. устранить препятствия в пользовании земельным участком Мурсаловой С. К. принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером 05:10:000017:603 путем сноса самовольного строения- сарая площадью 22кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:877 принадлежащего Усманову Р. О. на праве собственности и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000017:603 Мурсаловой С. К. по адресу <адрес> РД.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016г. на земельный участок площадью 1700+/-28кв.м. расположенный в <адрес> с кадастровым номером 05:10:000017:707 принадлежащий Усманову Р.О. в части наложения площадью 986кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603, принадлежащий Мурсаловой С.К. на праве собственности, отказать.

Иск в части взыскания с Усманова Р.О. в пользу Мурсаловой С.К. судебных расходов, оставить без рассмотрения.

В удовлетворении встречных исковых требований Усманова Романа Османовича к Мурсаловой Сефижат Керимовне о признании недействительными реестровых записей на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017-704, отказать »

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., объяснения представителя Мурсаловой С.К. - адвоката Мевлидовой А.В., поддержавшей исковые требования Мурсаловой С.К., ответчика Усманова Р.О., не признавшего исковых требований Мурсаловой С.К. и поддержавшего свой встречный иск, судебная коллегия

установила:

Мурсалова С.К. обратилась в суд с иском к ответчику Усманову Р.О. о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016 года на земельный участок площадью 1700 +/- 28 кв.м. расположенный в с.Оружба, Магарамкентского района РД с кадастровым номером 05:10:000017:707 на имя Усманова Р.О. в части наложения площадью 986 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 принадлежащий ей на праве собственности, устранении препятствий в пользовании данным земельным участком, создаваемых Усмановым Р.О. путем обязания снести самовольные строения: сарай площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:877 и навес, расположенные на ее земельном участке по адресу: с.Оружба Марамкентского района РД, взыскании с Усманова Р.О. в её пользу судебных расходов и встречному иску Усманова Р.О. к Мурсаловой С.К. о признании недействительными реестровых записей и полученных на их основании Мурсаловой С.К. свидетельств о праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017:704, расположенные в с Оружба Магарамкентского района РД.

В обоснование иска Мурсалова С.К. указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015 г. она на праве собственности имеет земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный в кадастровом квартале 05:10:000017:603 в с.Оружба, Магарамкентского района РД. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 05:10:000017:704, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2015 года.

С момента регистрации своего права в установленном законом порядке у нее возникли препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с выявленными наложениями на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:10:000017:15, принадлежащий Насруллаевой З.М. и 05:10:000017:707, принадлежащий ответчику Усманову Р.О. и на ОКС (объект капитального строения) с кадастровым номером 05:10:000017:877, также принадлежащий Усманову Р.О.

Вышеуказанные наложения были выявлены кадастровым инженером Яралиевым Р.Ш. при проведении работ по кадастровому учёту земельного участка с выездом на место. Разрешить мирным путем спор по поводу наложения земельного участка с собственником земельного участка и ОКС - Усмановым Р.О. не удается, так как последний присвоил часть ее земельного участка площадью 986 кв.м. и считает его своим. Также на ее земельном участке расположены принадлежащие Усманову Р.О. сарай площадью 22 кв.м. и навес, добровольно снести их последний отказывается.

Усманов Р.О. обратился в суд с встречным иском к Мурсаловой С.К. о признании недействительной реестровой записи от 19.06.2015 года № 05-05/018-05/294/001/2015-2212/1, на основании которой Мурсаловой С.К. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:704, расположенный в с.Оружба, Магарамкентский район, РД, а также признать недействительными реестровые записи и полученные на их основании Мурсаловой С.К. свидетельства о праве на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и на целый дом с кадастровым номером 05:10:000017:704.

Свои требования Усманов Р.О. обосновывает тем, что земельный участок с жилым домом, принадлежащие Мурсаловой С.К., являются наследственным имуществом, оставшимся ей после смерти родителей и, следовательно, не может принадлежать ей одной. Также Усманов Р.О. утверждает, что Мурсалова С.К. представила в суд подложные доказательства, а именно выписку из похозяйственной книги МО СП «сельсовет Оружбинский» Магарамкентского района РД о наличии у неё права на спорный земельный участок от 10.06.2015 г. Полагает, что часть жилого дома Мурсаловой С.К. принадлежит Керимову К.Р., свидетельство о праве собственности на целый дом ей выдано на основании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии права на этот дом, что не соответствует действительности. Мурсалова С.К. и Керимов К.Р. соглашения о разделе долей в собственности не заключали, в право наследства не вступала и соответствующего свидетельства о праве наследования после смерти матери не получала, иным предусмотренным законом способом в результате гражданско-правовой сделки прав на данное имущество не приобретала, в суд за установлением права собственности на часть дома не обращалась в том числе в порядке ст.234 ГК РФ.

Судом вынесено указанное выше решение.

Дополнительным решением суда от 17.11.2020 года постановлено: Исковые требования Мурсаловой С. К. к Усманову Р. О. удовлетворить частично.

Обязать Усманова Р. О. устранить препятствия в пользовании земельным участком Мурсаловой С. К. принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером 05:10:000017:603 путем сноса самовольного строения- сарая площадью 22кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:877 принадлежащего Усманову Р. О. на праве собственности и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000017:603 Мурсаловой С. К. по адресу <адрес> РД.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016г. на земельный участок площадью 1700+/-28кв.м. расположенный в с.Оружба Магарамкентского района с кадастровым номером 05:10:000017:707 принадлежащий Усманову Р.О. в части наложения площадью 986кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603, принадлежащий Мурсаловой С.К. на праве собственности, устранении препятствий в пользовании данным земельным участком, создаваемые Усмановым Р.О. путем обязания снести самовольного строения- навеса, расположенного на ее земельном участке по адресу: с.Оружба Марамкентского района РД, отказать.

Иск в части взыскания с Усманова Р.О. в пользу Мурсаловой С.К. судебных расходов, оставить без рассмотрения.

В удовлетворении встречных исковых требований Усманова Р. О. к Мурсаловой С. К. о признании недействительными реестровых записей на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017-704, отказать.

В апелляционной жалобе Мурсалова С.К. просит отменить решение суда по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также Мурсалова С.К. в апелляционной жалобе на дополнительное решение суда от 17.11.20 года указывает на рассмотрение вопроса о принятии дополнительного решения в отсутствие Мурсаловой С.К. и ее представителя, не извещенных надлежаще.

Усманов Р.О. также просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Мурсаловой С.К., ссылаясь на те же доводы, что и во встречных исковых требованиях.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, имеются.

Из материалов дела усматривается, что истец Мурсалова С.К. постоянно проживает по адресу: с.Оружба, ул.Саидова, 24, однако по данному адресу при рассмотрении вопроса о принятии дополнительного решения она не уведомлялась.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм процессуального закона, Мурсалова С.К. не извещалась должным образом на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд принял дополнительное решение в отсутствие Мурсаловой С.К.и ее представителя, а также в отсутствие сведений о ее извещении, лишив ее тем самым права на судебную защиту.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Судебная коллегия определением от 20 мая 2021 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

В заседании судебной коллегии извещенные надлежаще, не явились истец Мурсалова С.К., третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, на основании ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Представитель истца Мевлидова А.В. в судебном заседании судебной коллегии поддержала исковые требования, указывая о том, что споров между сторонами по фактическому пользованию земельными участками не имеется. Пересечение границ земельных участков имеется только по сведениям ЕГРН.

В заседании судебной коллегии ответчик Усманов Р.О. с иском Мурсаловой С.К. не согласен, поддержал свои встречные требования, полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в случае удовлетворения исковых требований, спор будет не об исправлении реестровой ошибки. Считает, что истец имеет два земельных участка и претендует в дальнейшем на его земельный участок на основании поддельных документов, по которым следовало провести экспертизы на предмет проверки их подлинности.

При разрешении спора по существу, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 данного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 п. 10 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, что 25.04.2019г. решением Магарамкентского районного суда РД, вступившим в силу 10.09.2019г. в удовлетворении исковых требований Усмановой Марины Маджидиновны к Мурсаловой Сефижат Керимовне о признании недействительными правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, признании наследником доли спорного имущества, отказано.

Согласно данному решению суда, в соответствии с похозяйственной книгой № 1 СП «сельсовет Оружбинский» Магарамкентского района РД за период 2012-2016г.г., лицевой счет №31, в с.Оружба Магарамкентского района РД по ул.А.Саидова -22 за Мурсаловой С.К. числится двухэтажный жилой дом 1932 года постройки на земельном участке площадью 1200кв.м.

Согласно похозяйственной книге этого же сельского поселения за №1, лицевой счет №48 за Мурсаловым М.М. в с.Оружба Магарамкентского района РД значится жилой дом 2001года постройки с земельным участком 1700кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015г. право собственности Мурсаловой С.К. на жилой дом общей площадью 50кв.м., кадастровый номер 05:10:000017:704 в с.Оружба Магарамкентского района РД зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015г. право собственности Мурсаловой С.К. на земельный участок площадью 1200кв.м., кадастровый номер 05:10:000017:603 в с.Оружба Магарамкентского района РД зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства также подтверждаются следующими правоустанавливающими документами:

похозяйственной книгой СП «сельсовет Оружбинский» Магарамкентского района РД № 1 за период 2012 – 2016 г.г.;

свидетельством о государственной регистрации право собственности Мурсаловой С.К. на жилой дом общей площадью 50кв.м., с кадастровым номером 05:10:000017:704 в с.Оружба Магарамкентского района РД, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2015г;

свидетельством о государственной регистрации право собственности Мурсаловой С.К. на земельный участок площадью 1200кв.м., с кадастровым номером 05:10:000017:603 в с.Оружба Магарамкентского района РД, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2015г.;

свидетельством о государственной регистрации право собственности Мурсалова М.М. на земельный участок площадью 1700кв.м., кадастровый номер 05:10:000017:707 в с.Оружба Магарамкентского района РД, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2015г.

Также установлено, что смежный земельный участок пл. 1700 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:707 и расположенный на нём жилой дом пл.60 кв. м. с кадастровым номером 05:10:000017:730 по адресу: с.Оружба, Магарамкентский район РД, согласно договору купли – продажи от 14.03.2016г., Мурсаловым М.М. проданы Усманову Р.О.

На основании свидетельств о государственной регистрации права31.03.2016г. Усмановым Р.О зарегистрированы права собственности на земельный участок площадью 1700кв.м. с кадастровый номер 05:10:000017:707 и жилой дом пл. 60 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:730, расположенные в с.Оружба Магарамкентского района РД.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, спорные отношения между сторонами по делу возникли после приобретения Усмановым Р.О. у Мурсалова М.М.смежного земельного участка пл. 1700 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:707 с расположенным на нём жилым домом пл.60 кв. м. с кадастровым номером 05:10:000017:730 в связи с тем, что при проведении кадастровых работ и установлении границ земельного участка Усмановым Р.О., местоположение смежной границы с земельным участком Мурсаловой С.А., согласовано не было.

Из исследованного судом акта согласования местоположения границ, находящегося в межевом деле земельного участка Мурсаловой С.К. следует, что границы земельного участка Мурсаловой С.К. согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе и с Мурсаловым М.К., прежним собственником смежного земельного участка, где имеется его личная подпись, датированная 10.12.2014г.

В тоже время из исследованного судом акта согласования местоположения границ, находящегося в межевом плане земельного участка Усманова Р.О. следует, что границы земельного участка последнего с собственником смежного земельного участка - Мурсаловой С.К., не согласованы.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального Закона №221 от 24.07. 2007г. «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды. От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 40 указанного Закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с вышеприведёнными нормами Федерального Закона «О кадастровой деятельности», согласование границ при межевании земельного участка, является обязательным условием для проведения кадастрового учета земельного участка.

Учитывая, что на момент проведения Усмановым Р.О. кадастровых работ по межеванию границ принадлежащего ему земельного участка, истица Мурсалова С.К. являлась законным владельцем смежного земельного участка, и отсутствие ее подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка Усманова Р.О. свидетельствует о не согласовании с ней местоположения этих границ и нарушении предписанной вышеуказанным законом процедуры проведения кадастровых работ, что в свою очередь могло повлечь представление недостоверных сведений о расположении границ смежных земельных участков в государственный кадастр недвижимости, в связи с межевой план земельного участка Усманова Р.О. требованиям ст. ст. 39 - 40 Федерального Закона «О кадастровой деятельности».

Однако, Мурсаловой С.К. в свете вышеприведенных выше положений закона требования об оспаривании межевого плана, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, не заявлены.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом Мурсаловой С.К. в суде, как первой, так и апелляционной инстанции, рассматривающей дело по правилам первой инстанции, не заявлялись исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, с указанием какой именно ошибки с приведением правильных координат, судебная коллегия рассмотрела требования Мурсаловой С. о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016г. на земельный участок площадью 1700+/-28кв.м. расположенный в с.Оружба Магарамкентского района с кадастровым номером 05:10:000017:707 принадлежащий Усманову Р.О. в части наложения площадью 986кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603, принадлежащий Мурсаловой С.К. на праве собственности, в пределах заявленных требований. В суде апелляционной инстанции представителю истца разъяснялись права истца на изменение исковых требований в этой части, поскольку восстановление ее прав заявлением таких требований, по мнению судебной коллегии, не возможно.

Кроме того, как усматривается из материалов дела границы земельного участка истца, согласно данным выписки из ЕГРН, в предусмотренном законом порядке не установлены, указаны, как ранее учтенные, актуальные.

Для разрешения спора по поводу наложения земельных участков сторон, 22.03.2018г. судом по ходатайству представителя Мурсаловой С.К. – Мевлидовой А.В. по материалам данного гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно исследовательской части данной экспертизы за № 517/18 от 20.09.2018г., площадь, конфигурация и координаты угловых точек границ земельного участка Мурсаловой С.А. по фактическому пользованию не соответствуют площади, конфигурации и координатам угловых точек границ земельного с кадастровым номером 05:10:000017:603, указанным в межевом плане. По кадастровому учёту площадь земельного участка Мурсаловой С.К. составляет 1200 кв.м., а по факту на день осмотра – 1711 кв.м. Площадь земельного участка Усманова Р.О. с кадастровым номером 05:10:000017:707 составляет 1700 кв.м., а по факту на день осмотра – 1427 кв.м.

Согласно выводам данной экспертизы имеется наложение земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером 05:10:000017:603 и 05:10:000017:707, площадь накладки составляет 548 кв. метров;

по материалам кадастрового учета навес, принадлежащий Усманову Р.О., расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000017:707 и при этом не нарушена граница земельного участка истицы Мурсаловой С.К. за кадастровым номером 05:10:000017:603;

по материалам кадастрового учета сарай (гараж), принадлежащий Усманову Р.О. не расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000017:707 и при этом нарушена граница земельного участка истицы Мурсаловой С.К. за кадастровым номером 05:10:000017:603;

по факту на день осмотра сарай и навес, принадлежащие Усманову Р.О., расположены как на участке Мурсаловой С.К., так и на земельном участке ответчика, так как они претендуют на один и тот же земельный участок.

23.03.2020 года по ходатайству представителя Мурсаловой С.К. – Мевлидовой А.В., в связи с недостаточной ясностью и противоречивостью выводов землеустроительной экспертизы за № 517/18 от 20.09.2018г., судом назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с исследовательской частью данной экспертизы за № 387/20 от 30.09.2020 года, фактическая площадь земельного участка Мурсаловой С.К, полученная на основании инструментальной спутниковой съёмки, составляет 1699,9 кв.м., с округлением до целых 1700 кв.м.;

согласно выписке из ЕГРН на земельный участок Мурсаловой С.К. с кадастровым номером 05:10:000017:603 сведения о границах отсутствуют и имеет статус актуальные, ранее учтенные. В связи с чем установить соответствие границ данного земельного участка по факту его границам согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным;

площадь фактически указанной по сеточным ограждениям территории значительно превышает данную площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Согласно сведениям, указанным в правоустанавливающих документах площадь исследуемого земельного участка Мурсаловой С.К. составляет 1200 кв.м., а по фактически указанным стороной в ходе осмотра границам, площадь данного земельного участка составляет 1700 кв.м., превышение составляет 500 кв.м.;

фактическая площадь земельного участка Усманова Р.О, полученная на основании инструментальной спутниковой съёмки, составляет 1429,8 кв.м. с округлением до целых 1430 кв.м. Площадь исследуемого земельного участка Усманова Р.О. по факту не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка Усманова Р.О.составляет 1700 кв.м., а фактически согласно границам, площадь данного земельного участка составляет 1430 кв.м., то есть на 270 кв.м. меньше;

согласно выводам данной землеустроительной экспертизы за № 387/20 от 30.09.2020 года, фактическая площадь земельного участка Мурсаловой С.К. за кадастровым номером 05:10:000017:603 не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, установить соответствие фактических границ и конфигурации данным, отраженным в правоустанавливающих документах, не предоставляется возможным;

фактические границы, конфигурации и площадь земельного участка Усманова Р.О. с кадастровым номером 05:10:000017:707 не соответствуют данным, отраженным в правоустанавливающих документах;

установить имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами 05:10:000017:603 и 05:10:000017:707 согласно правоустанавливающим документам на указанные земельные участки, не предоставляется возможным;

сарай, принадлежащий Усманову Р.О. по факту не расположен в границах земельного участка за кадастровым 05:10:000017:707. Навес, принадлежащий Усманову Р.О. по факту расположен в границах земельного участка 05:10:000017:707, при этом установить нарушена ли граница земельного участка истицы Мурсаловой С.К. за кадастровым номером 05:10:000017:603, не предоставляется возможным.

Для уточнения обстоятельств дела судом по данному делу допрошены в качестве свидетелей глава СП «сельсовет Оружбинский» Магарамкенского района РД Ахмедов Р.Р. и его заместитель Кахриманова А.Р.

Согласно их показаниям, земельный участок пл. 12 соток и дом, принадлежащие Мурсаловой С.К., она получила в наследство от своих родителей и пользуется им около 35 лет, а смежный земельный участок Усманова Р.О. пл. 17 соток с домом ранее принадлежали Мурсалову М.М. - брату Мурсаловой С.К. Границы этих участков проходили согласно установленным ими ограждениям. При этом, между Мурсаловой С.К и Мурсаловым М.М. каких – либо споров по поводу границ их земельных участков не было. Спор по поводу границ возник после приобретения земельного участка Мурсалова М.М. -Усмановым Р.О. Свидетель Ахмедов Р.Р. также пояснил суду, что гараж и навес, построенные Мурсаловым М.М., расположены на земельном участке Мурсаловой С.К.

В суде апелляционной инстанции свидетель Кахриманова А.Р. подтвердила ранее данные показания, указав о том, что сарай Усманова Р.О. расположен на земельном участке Мурсаловой С.К. рядом с ее домом. Мурсалова С.К. действительно получала приусадебный участок, но в другом месте села. Спорный земельный участок перешел к ней по наследству от родителей.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключений экспертиз, исследовав материалы дела и выслушав показания свидетелей, судебная коллегия приходит к выводу о наличии наложения земельных участков с кадастровыми номерами 05:10:000017:603 и 05:10:000017:707 по кадастровым документам, что подтверждается землеустроительной экспертизой за № 517/18 от 20.09.2018г., заключением кадастрового инженера Яралиева Р.Ш от 02.11.2017г., составленным в рамках выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Мурсаловой С.К. и показаниями свидетелей Ахмедова Р.Р. и Кахримановой А.Р. Фактического наложения земельных участков не имеется, поскольку между сторонами сложился порядок пользования земельными участками, с учетом этого порядка между участками имеется забор, установленный еще при жизни брата Мурсаловой С.К., правопредшественника ответчика Усманова Р.О.

С учётом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заключений экспертиз, установлено, что исключается возможность наложения земельного участка Усманова Р.О. на земельный участок Мурсаловой С.К., а навес, принадлежащий Усманову Р.О., расположен на его земельном участке и при этом не нарушены границы земельного участка Мурсаловой С.К., в связи с чем в иске Мурсаловой С.К. к Усманову Р.О. о признании его правоустанавливающих документов на земельный участок в части наложения земельных участков площадью 986 кв.м. и устранении препятствий в пользовании земельным участком путём сноса расположенного на её земельном участке навеса, следует отказать.

Вместе с тем, судом также установлено, что сарай, принадлежащий Усманову Р.О., расположен на земельном участке Мурсаловой С.К., в связи с чем исковые требования последней об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса сарая судебной коллегией признаются подлежащими удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований Усманова Р.О. к Мурсаловой С.К. о признании недействительными регистрационных записей и полученных на их основании Мурсаловой С.К. свидетельств о праве на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017:704 судебная коллегия исходит из следующего.

Свои требования Усманов Р.О. обосновывает тем, что земельный участок с жилым домом, принадлежащие Мурсаловой С.К., являются наследственным имуществом, оставшимся ей после смерти родителей и, следовательно, не может принадлежать ей одной. Также Усманов Р.О. утверждает, что Мурсалова С.К. представила в суд подложные доказательства, а именно выписку из похозяйственной книги МО СП «сельсовет Оружбинский» Магарамкентского района РД о наличии у неё права на спорный земельный участок от 10.06.2015 г. Полагает, что часть жилого дома Мурсаловой С.К. принадлежит Керимову К.Р., свидетельство о праве собственности на целый дом ей выдано на основании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии права на этот дом, что не соответствует действительности. Мурсалова С.К. и Керимов К.Р. соглашения о разделе долей в собственности не заключали, в право наследства не вступала и соответствующего свидетельства о праве наследования после смерти матери не получала, иным предусмотренным законом способом в результате гражданско-правовой сделки прав на данное имущество не приобретала, в суд за установлением права собственности на часть дома не обращалась в том числе в порядке ст.234 ГК РФ.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 2 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно требованиям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.

В иске Усманов Р.О. не указал и не обосновал свои требования, в чем именно заключается нарушение его прав, подлежащих восстановлению в судебном порядке. Также из искового заявления Усманова Р.О. не усматривается, каким образом должен быть восстановлены его права в случае удовлетворения искового заявления.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, 25.04.2019г. решением Магарамкентского районного суда РД, вступившим в законную силу 10.09.2019г., в удовлетворении исковых требований Усмановой М.М. к Мурсаловой С.К. о признании недействительными правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, признании ее наследственной доли спорного имущества, отказано.

В указанном гражданском деле интересы истицы Усмановой М.М. представлял в суде ее супруг - Усманов О.Р. и оспаривались правоустанавливающие документы на этот же земельный участок и дом Мурсаловой С.К.

Указанным решением суда установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и дом с кадастровым номером 05:10:000017:704 Мурсаловой С.К. получены в наследство от своих родителей и являются ее собственностью.

Получением спорного земельного участка с кадастровым номером 05:10:000017:603 и дома с кадастровым номером 05:10:000017:704 Мурсаловой С.К. в наследство о своих родителей, которыми она пользуется свыше 35 лет, права и законные интересы Усманова Р.О. не нарушены.

С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Усманова Р.О.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из искового заявления Мурсаловой С.К., ею не указана конкретная сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с Усманова Р.О., что также не указала представитель истицы Мевлидова А.В. и в ходе судебного разбирательства, в обоснование данного требования соответствующие доказательства суду не представила. Обратилась с письменным заявлением об оставлении иска в данной части без рассмотрения, в связи с чем заявление Мевлидовой А.В. в указанной части следует удовлетворить.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене по ч.5 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Мурсаловой С.К. и с отказом в удовлетворении встречного иска Усманова Р.О.

Руководствуясь ст.328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 27 октября 2020 года и дополнительное решение Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 17 ноября 2020 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Мурсаловой С. К. к Усманову Р. О. удовлетворить частично.

Обязать Усманова Р. О. устранить препятствия в пользовании земельным участком Мурсаловой С. К. принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером 05:10:000017:603 путем сноса самовольного строения- сарая площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:877 принадлежащего Усманову Р. О. на праве собственности и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000017:603 Мурсаловой С. К. по адресу <адрес> РД.

В удовлетворении исковых требований Мурсаловой С.К. о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016г. на земельный участок площадью 1700+/-28кв.м. расположенный в с.Оружба Магарамкентского района с кадастровым номером 05:10:000017:707 принадлежащий Усманову Р.О. в части наложения площадью 986кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603, принадлежащий Мурсаловой С.К. на праве собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания Усманова снести самовольное строение- навес, расположенное на ее земельном участке по адресу: с.Оружба Марамкентского района РД, отказать.

Иск в части взыскания с Усманова Р.О. в пользу Мурсаловой С.К. судебных расходов, оставить без рассмотрения.

В удовлетворении встречных исковых требований Усманова Р. О. к Мурсаловой С. К. о признании недействительными реестровой записей от <дата> №, на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017-704, отказать »

Председательствующий:

Судьи: