Решение по делу № 2-2754/2024 от 21.02.2024

                                                                                               25RS0001-01-2024-001347-67

Дело № 2-2754/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года                                                                           г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Рябинине К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СЕРВЕРГАЗБАНК» к Захарчук И. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «СЕРВЕРГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к Захарчук И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», и Захарчук И.С., был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 3 570 000 руб., на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью: 32 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог квартиры (п. 11 Договора). Согласно п. 19.4 Договора, право Заимодавца на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному Договором, а также право залога предмета ипотеки удостоверяются закладной. Регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ номер записи №. В соответствии с п. 14 Договора Банк вправе полностью или в части уступить свои права (требования) по Договору третьим лицам с учетом требований законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и АО «СЕВЕРГАЗБАНК» был заключен договор купли-продажи закладных №. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Продавец (АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк») обязался передать, а Покупатель (Банк) - принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимся обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам. Конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указываются в Реестре закладных, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Банку, согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, передана закладная Захарчук И.С. (номер кредитного договора №). Из отметки на закладной (Приложение 4) следует, что ДД.ММ.ГГГГ права на нее перешли к АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (копия Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ с Актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ в Приложении 5,6). Права АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на вышеуказанную закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АО Азиатско-Тихоокеанский Банк». Согласно условиям закладной, предметом залога является квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью: 32 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес> (копия Закладной в Приложении 4). Таким образом, в настоящее время, как следует из отметок на закладной, ее законным владельцем и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «СЕВЕРГАЗБАНК». В соответствии с п. 13 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком по Договору обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно), если по условиям Договора проценты за пользование Кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. В соответствии с п. 21.4.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору. Ввиду систематического нарушения Заемщиком сроков внесения платежей (более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что подтверждается и отражено в расчете) Банком было принято решение обращении в суд с целью обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 3 521 481,19 руб., из которых: 3 359 197,72 руб. - сумма основного долга; 160 579,86 руб. - просроченные проценты; 1703,61 руб. - сумма штрафной неустойки. Стоимость предмета залога, квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 4 200 000 руб. Просит суд взыскать с Захарчук И.С. в пользу истца сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3521481,19 руб., из которых: 3 359 197,72 руб. - сумма основного долга; 160 579,86 руб. - просроченные проценты; 1703,61 руб. - сумма штрафной неустойки, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 10,85 % годовых, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 200 000 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 31 807 руб.

    Представитель истца АО «СЕРВЕРГАЗБАНК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно иску, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражает против вынесения заочного решения суда.

    Ответчик Захарчук И.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст.233 - 234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», и Захарчук И.С., был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 3 570 000 руб., на приобретение объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью: 32 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.2.2 договора, срок возврата кредита – 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 31 771,19 руб. (п.7.2).

По всем существенным условиям кредитного договора между Банком (Истцом) и Заемщиком (Ответчиком) было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного кредита, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки по процентам и по основному долгу, что подтверждается подписями сторон в договоре на получение кредита.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.ст. 819 и 807 ГК РФ, кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Предусмотренная статьей 820 ГК РФ письменная форма договора кредита соблюдена.

Таким образом, договор является заключенным, Банк полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в размере 3 570 000 руб., что подтверждено материалами дела.

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

           Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 14 Договора Банк вправе полностью или в части уступить свои права (требования) по Договору третьим лицам с учетом требований законодательства РФ.     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и АО «СЕВЕРГАЗБАНК» был заключен договор купли-продажи закладных №.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Продавец (АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк») обязался передать, а Покупатель (Банк) - принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимся обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам.

Конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указываются в Реестре закладных, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Банку, согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, передана закладная Захарчук И.С. (номер кредитного договора №).

Из отметки на закладной (Приложение 4) следует, что ДД.ММ.ГГГГ права на нее перешли к АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (копия Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ с Актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ в Приложении 5,6).

В соответствии с п. 13 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком по Договору обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной кредитной задолженности по Договору (включительно), если по условиям Договора проценты за пользование Кредитом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

В соответствии с п. 21.4.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 3 521 481,19 руб., из которых: 3 359 197,72 руб. - сумма основного долга; 160 579,86 руб. - просроченные проценты; 1703,61 руб. - сумма штрафной неустойки.

Суд признает указанный расчет верным, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 3 521 481,19 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и.т.д.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании ч.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог квартиры (п. 11 Договора).

Согласно п. 19.4 Договора, право Заимодавца на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному Договором, а также право залога предмета ипотеки удостоверяются закладной.

Регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ номер записи №.

Согласно условиям закладной, предметом залога является квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью: 32 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес> (копия Закладной в Приложении 4).

Истцу, согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, передана закладная Захарчук И.С. (номер кредитного договора №).

Из отметки на закладной (Приложение 4) следует, что ДД.ММ.ГГГГ права на нее перешли к АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ (копия Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ с Актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ в Приложении 5,6).

Права АО «СЕВЕРГАЗБАНК» на вышеуказанную закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

Таким образом, в настоящее время кредитором и залогодержателем является АО «СЕВЕРГАЗБАНК».

Стоимость предмета залога, квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4 200 000 руб.

Право собственности ответчика Захарчук И.С. на указанное жилое помещение не оспаривалось.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Захарчук И.С. установив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации в сумме 4 200 000 руб.      Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 10,85 % годовых

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Требование Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 10,85 % годовых, также подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме размере 31 807 руб., в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СЕРВЕРГАЗБАНК» удовлетворить.

Взыскать с Захарчук И. С. (паспорт №) в пользу АО «СЕРВЕРГАЗБАНК» (ОГРН 10235000000160) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 521 481,19 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 31 807 руб. Всего 3 553 288,19 руб.

Взыскать с Захарчук И. С. (паспорт №) в пользу АО «СЕРВЕРГАЗБАНК» (ОГРН 10235000000160) проценты за пользование кредитом в размере 10,85 % годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Захарчук И. С., установив начальную продажную цену заложенного имущества для реализации в сумме 4 200 000 рублей. Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024.