Решение по делу № 2-3061/2015 от 24.07.2015

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к (данные обезличены) (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к (данные обезличены) о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

Истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - гараж (гаражный бокс (номер обезличен)), назначение - нежилое, общая площадь (номер обезличен) кв.м., этаж (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Данный гараж находится на земельном участке, площадь (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, адрес: (адрес обезличен)

Границы данного земельного участка были согласованы с (данные обезличены) (дата обезличена), (данные обезличены) ФИО12 (дата обезличена), а также с директором (данные обезличены) ФИО6 ФИО11 (номер обезличен)

Обозначенному земельному участку был присвоен кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) между ФИО2 и (данные обезличены) был заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Истец обратился в Кстовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако истцу было отказано в регистрации, по основаниям, что в кадастровом паспорте гараж значится как помещение и не имеется статус здание, сооружение.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на земельный участок размером (номер обезличен) кв.м. под гаражом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 с заявлением согласилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником гаража (гаражного бокса (номер обезличен)), назначение - нежилое, общая площадь (номер обезличен) кв.м., этаж (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 19).

(дата обезличена) между ФИО2и (данные обезличены) ФИО8 был заключён договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 13-16).

Как следует из кадастрового паспорта гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет кадастровый (номер обезличен), площадь (номер обезличен) кв.м., этаж (номер обезличен), назначение нежилое (л.д.17-18).

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет кадастровый (номер обезличен), площадь (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта (л.д. 7-8).

Как следует из технического плана гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет кадастровый (номер обезличен), площадь (номер обезличен) кв.м., этаж (номер обезличен), назначение нежилое (л.д. 21-31).

Согласно технического паспорта от (дата обезличена) гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет кадастровый (номер обезличен), площадь (номер обезличен) кв.м., этаж (номер обезличен), назначение нежилое, тип этажей надземный (л.д. 21-31).

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной председателем кооператива (данные обезличены)» ФИО9 ФИО2 является членом кооператива (данные обезличены) и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс (номер обезличен) гараж одноэтажный, кирпичный общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 39).

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на спорный земельный участок под объектом недвижимости - гаражом, и он имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется, границы земельного участка установлены и согласованы с органом местного самоуправления, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 к (данные обезличены) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья                                                                                         Д.А. Выборнов