Решение по делу № 2-634/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 мая 2018 года         г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием истца Чакашовой Н.И. и ее представителя Аникина И.А., представителя третьего лица Администрации г.о. Павловский Посад Московской области Гнедьковой Е.Н., в рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-634/2018

по иску Чакашовой Няфиси Ибрагимовны к Федулову Сергею Анатольевичу, Коровенкову Михаилу Валерьевичу, Кабанову Вадиму Сергеевичу, Шишкову Валерию Александровичу о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Чакашовой Н.И. обратилась с иском (уточнен 08.05.2018г.) к Федулову С.А., Коровенкову М.В., Кабанову В.С., Шишкову В.А. в котором просит суд:

    Прекратить за нею право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> вид жилого помещения: квартира а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес>

    Признать за нею право собственности на изолированную 1-этажную часть жилого дома (индивидуальный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений, в строении под <данные изъяты>, обозначенных в техническом паспорте на плане Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под <данные изъяты>,

- состоящее из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. Строение под <данные изъяты>, состоящее из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения в ЕГРН изменений в части следующих характеристик в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, о наименовании объекта - с жилого помещения на часть жилого дома (индивидуальный жилой блок), исключения записи о виде жилого помещения - «квартира», с последующей заменой на запись - «индивидуальный жилой блок» с указанием в особых отметках — «часть жилого дома».

    В судебном заседании истец Чакашова Н.И. и ее представитель Аникин И.А., заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчики Федулов С.А., Шишков В.А., Коровенков М.В., Кабанов В.С. извещались, не явились, представили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

    Представитель третьего лица Администрации г.о. Павловский Посад Московской области Гнедькова Е.Н., явилась, решение оставила на усмотрение суда.

    Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, представителя не направило, иск не оспорило, об отложении не просило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что истец Чакашова Няфися Ибрагимовна, являюсь собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 1, вид жилого помещения: квартира.

    Указанная квартира принадлежит мне на основании Договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Также мое право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данная квартира расположена по адресу: <адрес>, в одноэтажном жилом доме, состоящим из четырех квартир. При данном домовладении имеется земельный участок.

    Фактически спорная квартира, расположенная в данном жилом доме представляет собой часть жилого дома, имеющая отдельный изолированный вход, и отдельные коммуникации, водоснабжение, отопление, систему канализации, а также электроснабжение. И состоит из помещений, в строении под <данные изъяты>, обозначенных в техническом паспорте на плане Павлово-Посадского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под <данные изъяты>, состоящее из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. Строение под <данные изъяты>, состоящее из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая.

    Данный порядок пользования квартирой сложился на протяжении длительного времени.

    Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены.

    Признание моей квартиры частью жилого дома мне необходимо для последующего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома,

    Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

    В данном случае владение моей квартирой можно расценивать как владение имуществом, находящимся в долевой собственности.

    Однако я использую свою квартиру как часть жилого дома, поскольку с собственниками комнат в других, смежных квартирах № 1-3 данного жилого дома никаких элементов общего имущества нет, т.е. фактически я использую свою собственность.

    Кроме того, собственник квартиры № дома № по вышеуказанному адресу - Федулов С.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. осуществил выдел своей квартиры в часть жилого дома и оформил свои права на прилегающий земельный участок.

    Дом, в котором расположена моя квартира полностью попадает под определение жилого дома.

    В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Собственники данного двухквартирного жилого дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Иных доказательств суду не представлено.

    На основании изложенного иск Чакашовой Н.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чакашовой Няфиси Ибрагимовны удовлетворить:

    Прекратить за Чакашовой Няфисей Ибрагимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, вид жилого помещения: квартира а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенную по адресу: <адрес>

    Признать за Чакашовой Няфисей Ибрагимовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на изолированную <данные изъяты>-этажную часть жилого дома (индивидуальный жилой блок), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений, в строении под Лит. А и А2, обозначенных в техническом паспорте на плане Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. Строение под <данные изъяты>,

- состоящее из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. Строение под <данные изъяты>, состоящее из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части следующих характеристик в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, о наименовании объекта - с жилого помещения на часть жилого дома (индивидуальный жилой блок), исключения записи о виде жилого помещения - «квартира», с последующей заменой на запись - «индивидуальный жилой блок» с указанием в особых отметках — «часть жилого дома».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через суд его принявший в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2018 года.

     Председательствующий         С.Е. Рякин