Решение по делу № 2-857/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-857/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года                    с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кеденова Артура Владимировича к администрации МО «Улаганский район» о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кеденов А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Улаганский район» о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ответчика, возвращении недвижимого имущества в общую совместную собственность.

Требования мотивированы тем, что 12.04.2023 года между Кеденовой Л.И. и администрацией МО «Улаганский район» заключен договор безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На совершение сделки отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруга Кеденова А.В., необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ, в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Россреестра по Республике Алтай, Министерство регионального развития Республики Алтай.

Истец Кеденов А.В., третье лицо Кеденова Л.И. просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «Улаганский район» Адыкаева В.А., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без её участия, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Алтай, Министерство регионального развития Республики Алтай извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

    В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Кеденовым А.В. и ФИО6, после чего супруге присвоена фамилия Кеденова.

21.02.2013 года зарегистрировано право собственности Кеденовой Л.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки усматривается, что 12.07.2013 года в ЕГРП внесены сведения о праве собственности Кеденовой Л.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом и земельный участок относятся к имуществу, нажитому Кеденовыми во время брака.

Сторонами не оспаривалось, что с 08.06.2006 года Кеденова Л.И. состояла на учете граждан, желающих выехать из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, со следующим составом семьи: супруг Кеденов А.В., сыновья ФИО7, ФИО8

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии.

15.05.2020 года Кеденова Л.И. и члены её семьи Кеденов А.В., ФИО7 и ФИО8 обратились в администрацию МО «Улаганский район» с заявлением (рапортом) о выдаче государственного жилищного сертификата.

19.05.2020 года Кеденовой Л.И. и членами ее семьи дано письменное обязательство об освобождении и безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, где указано о наличии согласия совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с Кеденовой Л.И., на безвозмездное отчуждение, что подтверждается подписями Кеденова А.В., ФИО9 и ФИО8

09.06.2020 года Кеденовой Л.И. выдан государственный жилищный сертификат, подтверждающий право на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» в размере 3462018 руб. Размер социальный выплаты рассчитан исходя из состава семьи 3 чел. (без учета владельца сертификата).

12.04.2023 года между Кеденовой Л.И. (передающая сторона) и администрацией МО «Улаганский район» (принимающая сторона) заключен договор безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка, по которому администрация МО «Улаганский район» приняла в муниципальную собственность индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    07.07.2023 года Управлением Росреестра по Республике Алтай зарегистрировано право собственности муниципального образования «Улаганский район» Республики Алтай на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

В выписке из ЕГРН на земельный участок в графу «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» внесена запись следующего содержания: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга Кеденовой Л.И., необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от 29.12.1995 № 223-ФЗ «Семейный кодекс РФ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2023 г. сделана запись регистрации № 04:09:040102:528-04/024/2023-2. В выписке из ЕГРН на индивидуальный жилой дом в указанной графе данные отсутствуют.

Доводы истца об отсутствии нотариально удостоверенного согласия на заключение договора безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка нашли свое подтверждение, вместе с тем в силу п. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ данная сделка является оспоримой и может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия.

Из материалов учетного дела следует, что Кеденова Л.И., состоявшая на учете с 08.06.2006 года, была ознакомлена с условиями участия в подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в собственности, в муниципальную собственность, приняла обязательство их исполнять.

Кеденов А.В., являющийся супругом Кеденовой Л.И. и включенный в состав её семьи для получения социальной выплаты, 15.05.2020 года обратился с заявлением (рапортом) о выдаче государственного жилищного сертификата, 19.05.2020 года подписал обязательство об освобождении и безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность занимаемого жилого дома по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что администрация МО «Улаганский район» располагала сведениями о согласии супруга владельца сертификата на совершение сделки по безвозмездной передаче.

Доказательства того, что администрация МО «Улаганский район» знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия Кеденова А.В., истцом суду не представлены, что является основанием для оставления без удовлетворения требования о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка.

Поскольку судом отказано в удовлетворения основного требования, то оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Кеденова Артура Владимировича (паспорт №) к администрации МО «Улаганский район» (ИНН 0402002696) о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай.

Решение суда в окончательной форме принято 29 ноября 2023 года.

Председательствующий Е.В. Айманова