Решение по делу № 2-2886/2020 от 17.11.2020

Дело №/№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при помощнике судьи ХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАЗАКОВОЙ Натальи Сергеевны, действующей в интересах своих и несовершеннолетней ФИО3, к Администрации Коломенского городского округа Московской области о включении права аренды земельного участка в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истец Казакова Н.С., действующая в интересах своих и несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области о включении права аренды земельного участка в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок. Просит суд включить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом; <адрес>: <адрес>, в наследственную массу после смерти супруга - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Казаковой Н.С., и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды указанного земельного участка после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что истец Казакова Н.С., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти своего супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированного и проживавшего по адресу: <адрес>, обратилась к нотариусу Миндориной Л.В. для вступления в права наследования на имущество, открывшееся после смерти наследодателя.

К имуществу наследодателя ФИО7 нотариусом Миндориной Лидией Васильевной заведено наследственное дело №.

Наследниками первой очереди к имуществу после смерти ФИО7, в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ, являются: супруга (истец) Казакова Н.С., дочь Казакова Екатерина Алексеевна, несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; родители наследодателя: Казакова Раиса Васильевна, Казаков Виктор Сергеевич.

ДД.ММ.ГГГГ наследники к имуществу ФИО7: дочь Казакова Е.А.; родители Казаков В.С. и Казакова Р.В. отказались от прав на наследство в пользу Казаковой Н.С. и несовершеннолетней ФИО3 в равных долях, по 1/2 доле в пользу каждого.

Истцом получено два свидетельства на своё имя (Казаковой Н.С.) и имя несовершеннолетней дочери ФИО3, о праве на наследство по закону: <адрес>7 - на денежные средства, <адрес> - на автомобиль марки <данные изъяты>.

При принятии наследства после смерти наследодателя право аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв. метров на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО7, в наследственную массу включен не было. Поскольку, истец не знала, был ли расторгнут указанный договор, по договору аренды земельного участка была допущена просрочка арендной платы. После обращения в администрацию Коломенского городского округа было установлено, что по указанному договору аренды земельного участка имеется задолженность, которая была оплачена истцом по выданным реквизитам в полном объеме.

Согласно справке Администрации Коломенского городского округа, договор аренды земельного участка заключенный между администрацией Коломенского муниципального района (в настоящее время - Администрация Коломенского городского округа <адрес>) и ФИО7 не расторгался.

Для дальнейшего переоформления договора аренды земельного участка и пользования данным земельным участком истцу необходимо включить в наследственную массу права аренды земельного участка на основании ранее заключенного между Администрацией Коломенского муниципального района с ФИО7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

На основании положений ст.ст. 1152, 1112, 617 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец Казакова Н.С., действующая в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании не присутствовала; о месте и времени судебного заседания истец извещена (л.д.56), в представленном в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.92).

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области извещенная о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом, явку представителя не обеспечила. В представленном в суд письменном отзыве (л.д.59-60) указывает, что в соответствии с заключенным между администрацией Коломенского муниципального района и ФИО7 договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1650 кв. метров категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № о ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года; сумма основного долга составляет 754 рублей 58 копеек, пени – 90 рублей 22 копеек.

Ответчик указывает, что при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что объектов незавершённого строительства, капитального строительства, недвижимого имущества, на момент проведения осмотра, не выявлено. Доступ на земельный участок не ограничен, ограждение отсутствует. Указанные сведения подтверждаются актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указывает, что решение суда оставляет на усмотрение суда; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Казакова Е.А., Казакова Р.В., Казаков В.С., нотариус Коломенского нотариального округа Миндорина Л.В., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства (л.д.53,55,57,58), в суд не явились. Казакова Е.А., Казакова Р.В., Казаков В.С. в представленных в суд письменных заявлениях (л.д. 93,95,97), ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие; против заявленных исковых требований не возражают.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 5 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащими им гражданскими правами.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что наследодатель ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец Казакова Н.С. на день смерти наследодателя состояли в зарегистрированном браке. Казакова Е.А. и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся родными дочерями наследодателя ФИО7 (л.д.45, 99); Казакова Р.В. и Казаков В.С. приходились ФИО7 родными матерью и отцом (л.д.44).

Истец Казакова Н.С., дочери наследодателя Казакова Е.А. ФИО3, родители - Казакова Р.В. и Казаков В.С. являются наследниками первой очереди к наследственному имуществу ФИО7 в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ. Доказательств наличия других наследников суду не представлено.

Нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> Миндориной Л.В. наследникам Казаковой Н.С. и несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в подразделениях Среднерусского банка ПАО «<данные изъяты>», с причитающимися процентами, и автомобиля марки <данные изъяты> <данные изъяты> идентификационный номер № ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак № (л.д.42,43) в по 1/2 доле в праве каждой равны долях.

Истец Казакова Н.С., действующая в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с исковыми требованиями о включении права аренды земельного участка с кадастровым номером № в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор Администрация Коломенского муниципального района предоставила, а арендатор ФИО7 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1650 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды указанного земельного участка установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы ограничения (обременения) в виде аренды на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором спорного земельного участка указан ФИО7 (л.д.74-84).

Согласно имеющейся в материалах дела справке Администрации Коломенского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя истца Казаковой Н.С. (л.д. 16), договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7 на вышеуказанный земельный участок, является действующим (л.д.16).

Судом установлено, и подтверждается представленным ответчиком расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-90), арендная плата после смерти наследодателя по состоянию на июль ДД.ММ.ГГГГ года оплачена; согласно представленного расчета задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 844 рублей 80 копеек, из них задолженность по арендной плате – 754 рублей 58 копеек, пени – 90 рублей 22 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что на день смерти наследодателя ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся действующим, факт принятия истцами наследства после смерти наследодателя ФИО7 и возникновение в связи с этим универсального правопреемства, в том числе в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истцом подтвержден, в связи с чем право на аренду спорного земельного участка с кадастровым номером № после смерти ФИО7 подлежит включению в состав наследственного имущества, а Казакова Н.С. и несовершеннолетняя ФИО3, являясь наследниками ФИО7, принявшими часть наследства после его смерти, имеют право на заключение договора аренды данного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом позиции ответчика, не представившего возражений относительно иска, суд удовлетворяет иск, поскольку он обоснован имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и оснований для отказа в иске не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Казаковой Натальи Сергеевны, действующей в интересах своих и несовершеннолетней ФИО3, к Администрации Коломенского городского округа Московской области о включении права аренды земельного участка в наследственную массу, признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Включить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1650 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом; участок <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшего по адресу <адрес>.

Признать за Казаковой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка №, общей площадью 1650 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом; <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для заключения между Администрацией Коломенского городского округа Московской области и Казаковой Натальей Сергеевной, ФИО3, договора аренды земельного участка №, общей площадью 1650 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова