Решение от 10.02.2016 по делу № 2-122/2016 (2-2868/2015;) от 20.11.2015

№ 2-122/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремкиной М.В. к Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Еремкина М.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об исключении имущества из наследственной массы и признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, в силу приобретательной давности.

Впоследствии Еремкина М.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, в обоснование которых указала о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

После приобретения указанной доли на жилой дом, ФИО1 совместно с другим сособственником в ДД.ММ.ГГГГ произвели реконструкцию, в результате которой образовались два жилых дома:

Жилой дом, по адресу: <адрес>, собственником которого являлась ФИО2;

Жилой дом, по адресу: <адрес>, собственником которого являлась ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, она владеет объектом недвижимости – жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, тем самым владение осуществляется как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Еремкина М.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, показания дала аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация городского поселения город Белорецк Муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Еремкиной М.В.

Третье лицо Нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк РБ Иняков С.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она знала ФИО1., которая проживала по адресу: <адрес>, в где- то в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла. Ей известно, что Еремкина М.В. в ДД.ММ.ГГГГ купила спорный жилой дом у ФИО1 и с этого времени в нем непрерывно и постоянно проживает, претензий к ней никто не предъявлял.

Свидетель ФИО4 в суде показала, что Еремкина М.В. ее знакомая. Ей известно, что в начале ДД.ММ.ГГГГ Еремкина М.В. купила спорный жилой дом, с этого времени проживает в указанном доме, владеет им как собственник, оплачивает все платежи за него, ухаживает за земельным участком, претензий к ней никто не предъявлял

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Еремкиной М.В. подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Согласно разъяснению, данному в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно данным в судебном заседании объяснениям истца, она владеет спорным жилым домом более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, содержит его в технически исправном пригодном для проживания состоянии, производила оплату коммунальных платежей.

Согласно инвентарному делу, выданному бюро технической пользователем строения по адресу: <адрес> являлась ФИО1., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Сама ФИО1., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела не имеется.

В материалах дела имеются сведения о присвоении адреса спорному домовладению, что подтверждает факт законности возведения указанного домовладения и признании его государственными органами.

Таким образом, перечисленные доказательства подтверждают признание органами государственной власти г.Белорецка правомерность действий предшественников истицы по застройке спорного участка и проживанию в построенном доме. Такое признание выразилось в присвоении адреса домовладению, в заведении домой книги и регистрации указанных лиц по данному постоянному месту жительства.

Опрешенные свидетели показали, что заявлений и претензий от землевладельцев, земслепользователей смежных земельных участков по границам не поступало.

Таким образом, Еремкина М.В., не являясь собственником спорного имущества, не имея иного жилого помещения, не совершая неправомерных действий в отношении титульных родственников, более пятнадцати лет открыто и непрерывно владея данным имуществом, возведенном на земельном участке, неся бремя его содержания, приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно свидетельству и смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного и оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Еремкиной М.В.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░