Решение по делу № 2-2584/2024 (2-12219/2023;) от 12.12.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2584/2024

УИД: 50RS0028-01-2023-013081-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года                               г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2584/2024 по исковому заявлению Малина Николая Анатольевича к Тяпкиной Светлане Игоревне, Костенко Ольге Николаевне, Москалеву Александру Аркадьевичу, Москалеву Юрию Александровичу, Администрации г.о. Мытищи Московской области о сохранении дома в переоборудованном состоянии, выделении части дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6, Администрации г.о. Мытищи Московской области о сохранении дома в переоборудованном состоянии, выделении части дома в натуре, прекращении права долевой собственности.

    Исковые требования мотивированны тем, что истцу на праве собственности принадлежит 70/200 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве принадлежит истцу на основании договора-дарения и свидетельства о праве на наследство.

          Ответчикам принадлежит: ФИО5 – квартира № – 28/200 долей; ФИО2 – квартира № – 46/200 долей; ФИО7 – квартира № – 23/200; ФИО6 – 23/200 доли.

          Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом состоит из 5 квартир, общая площадь дома составляет 300,4 кв.м.

         В 2015-2021 годах истец произвёл переоборудование своих жилых помещений в жилом дома в лит.А, возвёл холл и лестничную клетку лит.А6, а также отрытую веранду лит.а6, в результате чего изменилась площадь части дома истца и стала составлять 94,6 кв.м. Переоборудование было произведено в соответствии с требованиями законодательства.

          Истец длительное время проживает в своей части дома и пользуется ею.

          В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просил суд:

- сохранить строение лит.А по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии;

- признать за ФИО4 право собственности на лит.А6, лит.а6 по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома (автономный блок), площадью 94,6 кв.м., состоящий из помещений (помещение на плане №):

Литера по плану	Этаж	Номер помещения на плане	Номер комнаты на плане	Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.)	Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв.м.
А	1	3	1	кухня-столовая	16,6
А	-	-	1а	санузел	3,0
А	-	-	2	Жилая комната	13,7
А6	-	-	3	холл	16,8
А6	2	3	4	л/клетка	1,8
а6	-	-	8	открытая веранда	11,7
А1	мансардный	3	5	коридор	2,0
А1	-	-	6	жилая	13,9
А1	-	-	7	жилая	15,1
-	-	-	-	Итого	94,6

- прекратить общую долевую собственность между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6, с другой стороны.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск поддержали и просили суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению иска.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, Администрация г.о. Мытищи Московской области в суд не явились, о явке в суд извещены. Администрация г.о. Мытищи Московской области предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 70/200 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве принадлежит истцу на основании договора-дарения и свидетельства о праве на наследство.

          Ответчикам принадлежит: ФИО5 – квартира № – 28/200 долей; ФИО2 – квартира № – 46/200 долей; ФИО7 – квартира № – 23/200; ФИО6 – 23/200 доли.

          Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом состоит из 5 квартир, общая площадь дома составляет 300,4 кв.м.

         В 2015-2021 годах истец произвёл переоборудование своих жилых помещений в жилом дома в лит.А, возвёл холл и лестничную клетку лит.А6, а также отрытую веранду лит.а6, в результате чего изменилась площадь части дома истца и стала составлять 94,6 кв.м. Переоборудование было произведено в соответствии с требованиями законодательства.

          Истец длительное время проживает в своей части дома и пользуется ею.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённым и введённым в действие Приказом Минстроя России N 725/пр от 20.10.2016 г., согласно которому, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исходя из ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО ЭЦ «ПЕРИТИЯ».

Согласно заключению эксперта АНО ЭЦ «ПЕРИТИЯ»:

Вопрос 1. Возможно ли сохранение дома № (строение лит.А) по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии?

Ответ: Сохранение дома №№ (строение лит.А) по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии возможно.

Вопрос 2. Предложить варианты выдела истцу ФИО3 его части жилого дома?

Ответ: С технической точки зрения раздел (выдел доли) жилого дома по адресу: <адрес> возможен только по фактическому пользованию. Подробно вариант описан в тексте заключения. Согласно разработанному варианту ФИО3 выделяется автономный блок, состоящий из:

    помещение №, лит.А, площадью 16,6 кв.м., - помещение №а, лит.А, площадью 3,0 кв.м.,

    помещение №, лит.А, площадью 13,7 кв.м., - помещение №, лит.Аб, площадью 16,8 кв.м.,

    помещение №, лит.Аб, площадью 1,8 кв.м., - помещение №, лит.А1, площадью 2,0 кв.м.,

    помещение №, лит.А1, площадью 13,9 кв.м., - помещение №, лит.А1, площадью 15,1 кв.м.,

    помещение №, лит.аб, площадью 11,7 кв.м.,

Общая площадь выделяемых помещений: 94,6 кв.м.

Вопрос 3. Указать, какие помещения останутся в пользовании других содольщиков дома?

Ответ: В пользовании ФИО5, ФИО2, ФИО7 и ФИО6 остаются следующие помещения:

ФИО5:

    помещение №, лит.А, площадью 16,8 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 16,8 кв.м.,

    помещение №, лит.А2, площадью 8,3 кв.м., - помещение №, лит.А2, площадью 3,6 кв.м.,

        - помещение №, лит.А2, площадью 7,2 кв.м., - помещение №, лит.а4, площадью 3,8 кв.м.,

         2. ФИО2:

    помещение №, лит.А, площадью 13,6 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 7,6 кв.м.,

    помещение №, лит.а1, площадью 15,3 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 13,0 кв.м.,

    помещение №, лит.а1, площадью 4,8 кв.м.,

ФИО7 и ФИО6

    помещение №, лит.А, площадью 19,7 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 15,0 кв.м.,

    помещение №, лит.аЗ, площадью 6,3 кв.м., - помещение №, лит.АЗ, площадью 13,1 кв.м.,

    помещение №, лит.А4, площадью 10,0 кв.м., - помещение №а, лит.А4, площадью 1,2 кв.м.,

    помещение №, лит.А4, площадью 5,9 кв.м., - помещение №, лит.а5, площадью 2,2 кв.м.,

    помещение №, лит.А5, площадью 10,2 кв.м., - помещение №, лит.А5, площадью 11,4 кв.м.,

Общая площадь остающихся помещений: 205,8 кв.м.

Вопрос 4. Какие строительные работы необходимо произвести истцу для выдела истцу своей части дома?

Ответ: Мероприятий по переоборудованию и переустройству согласно представленному варианту не требуется.

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст.79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной экспертизы, а также в целях прекращения режима общей долевой собственности на жилой дом по желанию собственников, суд приходит к выводу о том, что режим общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежит прекращению, признании части дома блоком блокированной постройки и сохранению в перепланированном и реконструированном состоянии, однако проведение раздела жилого дома надлежит осуществлять в порядке, установленном судебной экспертизой.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что проведённой по делу экспертизой установлена возможность выдела истцу части дома, суд полностью удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт: серия №) к ФИО5 (паспорт: серия №), ФИО2, ФИО7, ФИО6, Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №) о сохранении дома в переоборудованном состоянии, выделении части дома в натуре, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить строение лит.А по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

          Признать за ФИО4 право собственности на лит.А6, лит.а6 по адресу: <адрес>.

          Выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома (автономный блок блокированной застройки), площадью 94,6 кв.м., состоящий из помещений:

    помещение №, лит.А, площадью 16,6 кв.м., - помещение №а, лит.А, площадью 3,0 кв.м.,

    помещение №, лит.А, площадью 13,7 кв.м., - помещение №, лит.Аб, площадью 16,8 кв.м.,

    помещение №, лит.Аб, площадью 1,8 кв.м., - помещение №, лит.А1, площадью 2,0 кв.м.,

    помещение №, лит.А1, площадью 13,9 кв.м., - помещение №, лит.А1, площадью 15,1 кв.м.,

    помещение №, лит.аб, площадью 11,7 кв.м.,

        Прекратить общую долевую собственность между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6, с другой стороны на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах, внесением изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 19 июня 2024 г.

          Судья                подпись                 С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: