Решение по делу № 2-411/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-411/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года                          город Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасковой Любови Федоровны к Романову Георгию Петровичу, администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности,

установил:

    Кваскова Л. Ф. обратилась в суд с иском к Романову Г. П. о признании права собственности на гараж-бокс № площадью 20, 9 кв. метра, находящемся в гаражном кооперативе № 1 «Строитель», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, №.

    В обоснование исковых требований указано, что с 15 ноября 1978 года истица является членом гаражного кооператива № 1 «Строитель», владея гаражом-боксом №. Данный гараж был построен в 1978 году, а в 2004 году был принят в эксплуатацию актом ввода от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации гор. Новочебоксарска. Изначально гараж-бокс был предоставлен истице и Романову Г. П. в равных долях, то есть по ? доле каждому. С 1978 года и приблизительно до 1997 года Романов Г. П. пользовался причитавшейся ему долей гаража. Однако, на протяжении более 20 лет владение и пользование целым гаражом осуществляет одна истица вместе со своим сыном К.Н.Г,, а именно она осуществляет содержание и ремонт гаража, уплачивает членские взносы. Романов Г. П. более 20 лет в гараже не появляется, его эксплуатацию, содержание и ремонт не осуществляет, вещей в гараже не хранит и не имеет. Истица желает осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, но иначе как в судебном порядке не имеет возможности реализовать свое право собственности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на ? долю гаража, которая была выделена ей, а также на ? долю гаража, которая выделялась Романову Г. П.

    В последующем к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены администрация гор. Новочебоксарск Чувашской Республики и гаражный кооператив № 1 «Строитель».

    Определением суда производство по гражданскому делу в части требований, предъявленных к Романову Г. П., было прекращено.

    Истец Кваскова Л. Ф., уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через своего представителя Федорова А. Н.

    В судебном заседании Федоров А. Н. исковые требования о признании за Квасковой Л. Ф. права собственности на гараж-бокс поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

    Представитель ответчика – администрации гор. Новочебоксарск Александров П. В. не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за Квасковой Л. Ф. права собственности на гараж-бокс.

    Ответчик – гаражный кооператив № 1 «Строитель», уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя на рассмотрение дела не направил.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике своего представителя на рассмотрение дела не направило.

    Третье лицо МУП ТИ гор. Новочебоксарск своего представителя на рассмотрение дела не направило, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

    Третье лицо Романов М. Г., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Так, судом установлено, что Квасковой Л. Ф., проживающей по адресу: <адрес>, городским советом ВДОАМ был выдан ордер на право пользования боксом № (0,5) кооператива № 1 «Строитель».

    Постановлением главы Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № 400 от 15 августа 1994 года за членами гаражного кооператива № 1 «Строитель» в пожизненное наследуемое владение закреплены земельные участки в соответствии с приложением.

    Как следует из списка членов гаражного кооператива № 1 «Строитель», являющегося приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, бокс № значится выделенным Квасковой Любови Федоровне, проживающей по адресу: <адрес>, а также Романову Георгию Петровичу, проживающему по адресу: <адрес>.

    Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что изначально спорный гараж-бокс № был выделен двум лицам – Квасковой Л. Ф. и Романову Г. П. для пользования в равных долях.

    При этом, требования настоящего иска фактически направлены на признание за истицей Квасковой Л. Ф. права собственности на целый гараж-бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № 1 «Строитель».

    Согласно доводов истца, изложенных в исковом заявлении, Романов Г. П. пользовался причитавшейся ему долей гаража приблизительно до 1997 года.

    Из материалов дела следует, что Романов Георгий Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью 09 сентября 1994 года.

    Согласно данных, представленных Нотариальной палатой Чувашской Республики, сведений о заведении наследственного дела после смерти Романова Георгия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата не обнаружено.

    Согласно справки от 26 ноября 2017 года, выданной гаражным кооперативом № 1 «Строитель», Кваскова Любовь Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, с 1978 года является членом гаражного кооператива № 1 «Строитель», находящегося по адресу: <адрес>, вл. №. Паевые и членские взносы Квасковой Л. Ф. по состоянию на 26 ноября 2017 года внесены полностью.     Также материалы дела свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство гаражей был выделен гаражному кооперативу № 1 «Строитель» на основании решения исполкома гор. Новочебоксарск № 445 от 15 ноября 1978 года.

    Постановлением Новочебоксарской городской администрации № 268-23 от 28 сентября 2004 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством 284 боксов-гаражей в гаражном кооперативе № 1 «Строитель».

    В соответствии с данными технического паспорта на объект недвижимости – гараж-бокс № № гаражного кооператива № 1 «Строитель», данный гараж имеет площадь 23, 7 кв. метра. Сам объект недвижимости представляет собой единое помещение.

    Таким образом, имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что спорный гараж является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании соответствующего разрешения, которым истица пользуется с 1978 года.

    При этом, строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

    Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что у истицы не возникло право собственности на гараж.

    Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

    Кроме того, истица в обоснование своих требований ссылается на длительность открытого и добросовестного владения целым спорным гаражом, а именно более 20 лет, указывая на то, что Романов Г. П. не пользовался своей долей гаража примерно с 1997 года.

    При этом, как указывалось выше, Романов Г. П. умер 09 сентября 1994 года.

    Данных о том, что после 1994 года кто-либо из наследников Романова Г. П. вступил в наследство после его смерти либо пользовался причитавшейся ему долей гаража, в материалы дела не представлено.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

    Обстоятельства дела с очевидностью свидетельствуют о том, что Кваскова Л. Ф., начиная с 1978 года имеет в собственности ? долю спорного гаража, а с 1994 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется и второй долей спорного гаража. При этом, с сентября 1994 года по настоящее время прошло более 23 лет.

    Это обстоятельство является самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

    Таким образом, вышеприведенные обстоятельства, установленные судом, являются достаточными для признания за Квасковой Л. Ф. права собственности на целый спорный гараж.

    С учетом изложенного, исковые требования Квасковой Л. Ф. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Квасковой Любовью Федоровной право собственности на целый гараж-бокс № площадью 23, 7 кв. метра, находящийся в гаражном кооперативе № «Строитель», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, №

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                  О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 19 марта 2018 года.