Решение по делу № 2-989/2022 от 15.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                              13 мая 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Плотниковой И.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, передаче денежных средств, определении права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивировала тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО3 При этом, право собственности на 1/3 доли (из 2/3 долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, было приобретено ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли земельного участка, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 Согласно п.20 договора стороны договора подтверждают и заверяют об отсутствии необходимости согласия третьих лиц, не указанных в данном договоре, на заключение данного договора, а также, что условия настоящего договора не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением правом. Полагает, что сведения, изложенные в п.20 договора, противоречат требованиям ст.246 ГК РФ, нарушают ее права, как сособственника общедолевого имущества. В целях устранения нарушенного права общей долевой собственности и приведения долей в праве к равным частям, истцом было предложено заключить соглашение между ФИО3 и ею о перераспределении долей в общедолевом имуществе путем передачи ФИО3 истцу 1/6 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а истцом, соответственно, выплатой компенсации ФИО3 в размере 200 000 рублей. Срок заключения соглашения был указан до ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик уведомлялся о том, что в случае отсутствия заключенного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи будет оспорен истцом в судебном порядке. Однако до настоящего времени ответ истцом не получен. В связи с чем просила признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между ФИО4 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения определения суда об оставлении искового заявления без движения, истцом было представлено исковое заявление, в котором она просила перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с ФИО3 на ФИО2; передать денежные средства в сумме 200 000 рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного <адрес> ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 вновь были уточнены, просила перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с ФИО3 на ФИО2; передать денежные средства в сумме 200 000 рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного <адрес>, ФИО3; определить право ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части признания недействительным договора купли-продажи доли земельного участка, применении последствий недействительной сделки.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО6, действующий на основании устного ходатайства (ч.6 ст.53 ГПК РФ), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных объяснениях на иск.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) земельного участка площадью 1161кв.м. с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка, в соответствии с п.1 которого ФИО4 продала ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1161кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, участок №.

Стороны оценивают указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 400 000 рублей. Цена договора не подлежит изменению и является окончательной.

ФИО3 купил у ФИО4 указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за 400 000 рублей (п.4 договора).

Указанный выше договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на приобретенную им долю земельного участка, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указывается на то обстоятельство, что ФИО4 ненадлежащим образом исполнена возложенная на нее обязанность по уведомлению участника долевой собственности о намерении продать свою долю.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат одновременно права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Таким образом, требование закона об обязательном извещении других сособственников в письменной форме о намерении продать свою долю распространяется только на сделки по возмездному отчуждению доли постороннему лицу, который не является участником долевой собственности отчуждаемого объекта, и не подлежит применению при заключении возмездных сделок в отношении такой доли между участниками долевой собственности.

Учитывая, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4 и ФИО3, так же как и истец ФИО2, являлись участниками долевой собственности (1/3 доли в праве у каждого) в отношении спорного имущество, довод истца о наличии у нее права преимущественной покупки 1/6 доли ФИО4 не основан на законе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, передаче денежных средств, определении права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:           (подпись)                                  Н.В. Берсенева