Решение по делу № 2-3410/2019 от 20.02.2019

К делу № 2-3410/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    06 мая 2019 года                                                             город Краснодар

    Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышевой Н. Л. к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Чернышевой Н. Л. к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры. В обоснование исковых требований указано, что 25.04.2011 между                      ООО «Модуль-Инвест» и Никитиной А.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры №, расположенной на 9-м этаже дома, проектной (плановой) общей площадью с учетом балконов и лоджий 47,37 кв.м. Цена договора составила 2 000 000 рублей. 06.03.2012 Чернышева Н.Л. на основании договора цессии приобрела у Никитиной А.Ю. право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 25.04.2011 в отношении квартиры №. Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.03.2012. Договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что ответчик обязуется передать объект долевого строительства в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; срок получения разрешения – 30.03.2013. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. На момент подачи настоящего иска, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, его строительная готовность составляет 89%. Истец просит суд признать за ней право на долю в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, в виде квартиры №, проектной площадью 47, 37 кв.м.

В судебном заседании 06.05.2019 представитель истца Пантелеев Р.С., действующий на основании доверенности от 28.07.2018, на удовлетворении исковых требований настаивал, считал их законными и обоснованными.

    Представитель ответчика Динеева Е.В., действующая на основании доверенности от 12.07.2017, против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать, ввиду того, что в материалы дела не представлено доказательств об оплате первым участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства.

    Суд, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, 25.04.2011 между                                          ООО «Модуль-Инвест» и Никитиной А.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно пунктам 1.1, 1.3 которого, ответчик обязался в предусмотренный договорами срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры № расположенной на 9-м этаже дома, проектной (плановой) общей площадью с учетом балконов и лоджий 47,37 кв.м.

    Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, определен в размере 2 000 000 рублей.

    Вступившим в законную силу решением Советского районного суда                 г. Краснодара от 25.03.2019 установлено, что участником долевого строительства обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено в полном объеме.

    Статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 30.03.2013. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    06.03.2012 между Чернышевой Н.Л. и Никитиной А.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 25.04.2011 в отношении квартиры №.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.03.2012.

До настоящего времени акт приема – передачи не подписан.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004               № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ) – личность кредитора для должника не имеет значения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004              № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Президиум Верховного Суда РФ в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013, указал, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Судом установлено, что истцом, как участником долевого строительства, выполнены обязательства перед ответчиком своевременно и в полном объеме.

Как следует из материалов дела, фактически многоквартирный дом выстроен, находится под крышей, вставлены окна, двери, в квартирах сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам. В завершающей стадии внутренние отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж вентиляции.

Однако, суду не представлено доказательств, что жилой многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, сдан в эксплуатацию и имеется технический паспорт на дом и на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание последствия нарушения ООО «Модуль-Инвест» своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чернышевой Н.Л. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой Н. Л. к ООО «Модуль-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Чернышевой Н. Л. право на долю в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, в виде квартиры №, проектной площадью 47,37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                            Фоменко Е.Г.