Решение по делу № 2-327/2022 (2-6986/2021;) от 22.10.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности, установлении права ограниченного пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3 и Администрации Ленинского городского округа <адрес> об установлении границ земельных участков, признании права собственности, внесении изменений сведений в ЕГРН, установлении права ограниченного пользования (сервитута).

    В обоснование исковых требований, истцы указали, что ФИО1 является наследником своей матери, ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО11 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер: №), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был выделен последней при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в котором ей принадлежала <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, из земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован и проживал вместе с матерью в указанном домовладении, пользовался земельным участком при нем. После ее смерти истец продолжал проживать в доме, пользоваться земельным участком, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, нес все расходы, вытекающие из пользования жилым домом и земельным участком, фактически приняв наследство, открывшееся после ее смерти, в виде доли домовладения и земельного участка с кадастровым номером № после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где проживал истец и другие собственники домовладения, сгорел. Истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>. Данные земельные участки перешли в собственность истца ФИО2 в порядке наследования. Границы земельных участков истцов в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В 2021 году в целях уточнения границ своих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились к кадастровым инженерам. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на месте земельных участков истцов, ранее выделенных и используемых ими (правопредшественниками истцов) при вышеуказанном жилом доме, в настоящее время находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, в результате чего истцы не могут установить границы своих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. С учетом уточненных на основании проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы исковых требований, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам, представленным экспертом, исходя из которых, установить его площадь – <данные изъяты> признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 на указанный земельный участок, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, представленным экспертом, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 325 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, представленным экспертом, внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, установив границы координатам, представленным экспертом, исходя из которых, установить его площадь - 390 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными экспертом, установить в пользу ответчика ФИО3 для ремонта и обслуживания водопровода ответчика ФИО3 с кадастровым номером № право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № в виде части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м согласно координатам, представленным экспертом, предоставить истцу ФИО6 право безвозмездного подключения к водопроводу ответчика ФИО3 с кадастровым номером № в целях его использования.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат ФИО15 в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании полагал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельству о праве собственности на землю» постановлено закрепить земельный участок по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства за совладельцами дома: ФИО7 - <данные изъяты> домовладения выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>.м, ФИО11 – <данные изъяты> домовладения выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>.м, ФИО8 - <данные изъяты> доли домовладения выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>м, ФИО9 - <данные изъяты> доли домовладения выделяется земельный участок площадью площадью <данные изъяты>, ФИО10 - <данные изъяты> домовладения выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>.м, ФИО17 – <данные изъяты> доли домовладения выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>.м.

    В настоящее время сведения о выделенном ФИО11 земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которым, земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>.м, категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>.

    Сведения о выделенном ФИО8 земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которым, земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>.

    Сведения о выделенном ФИО9 земельном участке также содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которым, земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>.м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>.

    Границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец ФИО1 приходится ФИО11 сыном, является наследником первой очереди к ее имуществу.

    Истец ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №.

    Сведения о выделенном третьему лицу ФИО17, являвшемуся одним из совладельцев домовладения по адресу: <адрес>, которым земельные участки при домовладении выделены постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которым, земельный участок имеет кадастровый №, уточненную площадь <данные изъяты>м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>. Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, <адрес> Право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Из постановления администрации <адрес> от 23.02.1993 №416 «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельству о праве собственности на землю» усматривается, что земельные участки совладельцам домовладения по адресу: <адрес> выделены на основании их заявлений и материалов БТИ.

    В материалы дела представлена техническая документация БТИ, содержащая схемы расположения общего земельного участка при вышеуказанном домовладении с указанием длин линий, площади <данные изъяты>, соответствующей площади, указанной в постановлении органа местного самоуправления, а также указанием на приграничную к участку территорию, в частности, планы участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (с отметками о внесении изменений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

    В материалы дела также представлены справки, выданные отделением пожарной охраны Видновского ОГПС, согласно которым, домовладение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было подвергнуто пожару.

    Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>.

    Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения придорожного комплекса, адрес: <адрес>, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория и разрешенное использование которого не определено, имеет адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая существо заявленных исковых требований, для проверки доводов сторон и установления значимых для дела обстоятельств судом назначена и проведена ООО «СТ-Эксперт» судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Также экспертной организацией представлены письменные пояснения к заключению эксперта исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам экспертного исследования, экспертом установлено, что границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, указанные на планах участков, составленных в разные периоды времени (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (с отметками о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют друг другу и не претерпевали изменений.

Исходя из анализа представленной в материалы дела документации путем привязки плана участка от ДД.ММ.ГГГГ к системе координат МСК-50 исходя из местоположения строений и сооружений, одновременно существующих на местности и изображенных на плане участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой границы земельного участка с К№ (который был частью земельного участка, выделенного при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>) экспертом определены границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, существовавшие при его выделении, исходя из которых уточненная площадь данного земельного участка составила <данные изъяты>.

По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлена, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границы, исходя из вышеизложенного, не представляется возможным определить соответствует ли местоположение фактической и кадастровой границы данного участка местоположению границы земельного участка при <адрес> по плану участка 1982 г.

В контексте изложенного, экспертом отмечено, что земельные участки, выделенные совладельцам домовладения по адресу: <адрес>, не имели границ, разделяющих их между собой, имели общую внешнюю границу (которая одновременно является границей земельного участка, выделенного при домовладении).

Экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО2, по адресу: <адрес>, составляет 495 кв.м. Местоположение фактической границы данного земельного участка (состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №, с № соответствует местоположению границы земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес>.

Одновременно экспертом определено, что в границах земельного участка, выделенного совладельца домовладения по адресу: <адрес>, исходя из сведений ЕГРН, частично находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, а также строения и сооружения с кадастровыми номерами №, №

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № на местности не установлены.

Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с определенными экспертом границами земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес> составляет 1939 кв.м., кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты>.м. Площадь пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с определенными экспертом границами земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м, земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты>м, земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> Также экспертом определено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается с фактической границей земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 Площадь выявленного пересечения составляет <данные изъяты>.м.

Выявленные наложения не позволяют возможным уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом их площади по правоустанавливающим документам в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании исследования кадастровой, землеустроительной и иной имеющейся в материалах дела документации на спорные земельные участки, экспертом определено, что причиной выявленного наложения земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес>, состоящего, в том числе из земельных участков с кадастровыми номерами №, в отношении которых истцами заявлены требования об установлении границ является реестровая (кадастровая) ошибка при уточнении (установлении) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (в том числе земельных участков, из которых образованы указанные земельные участки), поскольку их установление было произведено без учета границ земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что несоответствия, выявленные в ходе исследования могут быть устранены путем: уточнения (установления) границ земельных участков с кадастровыми номерами № с исключением из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, либо уточнения (установления) границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № либо уточнения (установления) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, одновременно с исключением из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № либо уточнения (установления) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Исходя из вышеуказанного, экспертом предложено шесть вариантов устранения выявленных несоответствий, предусматривающих установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в отношении которых истцами заявлены соответствующие требования, как в пределах определенных экспертом границ земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, так и с частичным выходом за его пределы.

Не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку эксперты при даче заключения были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, их выводы мотивированы, квалификация подтверждена документально.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил указанные в заключении выводы по изложенным в исследовательской части обоснованиям, пояснил, что несмотря на то, что вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. предусматривает уменьшение его площади по правоустанавливающим документам, данный земельный участок в таких границах может быть использован по назначению.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанное экспертное заключение является одним из доказательств, собранных по делу, которое оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по правилам, установленным ГПК РФ.

    На основании ч. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из представленных в суд регистрационных, кадастровых и землеустроительных дел, сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в выписках из ЕГРН на спорные земельные участки, а также технической документации следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, границы которых установлены с наложением на определенные экспертом границы земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес> постановлением администрации <адрес> от 23.02.1993 №416, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № в отношении которых истцами заявлены требования об установлении границ, образованы (выделены) значительно позднее, чем указанные земельные участки. Доказательств существования земельных участков с кадастровыми номерами № № в имеющейся конфигурации на момент выделения земельного участка совладельцам домовладения по адресу: <адрес> не представлено. Доказательства согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № в том числе участков, из которых они образованы, с собственниками земельных участков, входящих в состав земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании ст.304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка.

Заявляя требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № предполагающие внесение изменений границы смежных земельных участков, истцом ФИО1, считающим себя собственником земельного участка одновременно заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что в предусмотренный законом срок для принятия наследства ФИО1 к нотариусу не обратился, в связи с чем, наследственное дело к имуществу его матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни на праве собственности был выделен земельный участок с кадастровым номером № как совладельцу домовладения по адресу: <адрес>, не было открыто.

Истец в своем исковом заявлении указывает на то, что фактически принял наследство, поскольку на день смерти матери ФИО11 проживал в принадлежащем последней на праве долевой собственности домовладении, пользовался спорным земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Одним из способов принятия наследства в соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля, в праве на которое, входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и иные документы (п. 36).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО13, являющаяся супругой привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО17, собственника земельного участка с кадастровым номером №, который, наряду со спорными земельными участками с кадастровыми номерами №, входит в состав земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес>, одним из которых он являлся. Свидетель показала, что совместно с супругом ФИО17 использовали вышеуказанное домовладение в качестве дачи, истца ФИО1 она знает как сына ФИО11, которая, в свою очередь, была их соседкой по домовладению. Истец проживал с матерью в ее части домовладения. Она помнит, что, когда они с супругом приезжали на похороны ФИО11, поминки проходили в их общем домовладении. ФИО1 также там находился. После смерти матери, истец остался проживать в ее части домовладения, пользовался земельным участком. До смерти и после смерти матери, вплоть до того момента, когда в домовладении случился пожар в 1996 году, истец проживал в домовладении и пользовался земельным участком при нем.

Истец ФИО2 в судебном заседании полностью подтвердила данные свидетелем ФИО13 показания, пояснив, что она с детства бывала в домовладении по адресу: <адрес>, в которое приезжала как на дачу. С истцом ФИО1 они находились в хороших отношениях, и она помнит, как они еще детьми бегали по спорному участку. Она также в день похорон ФИО11 приезжала на поминки, там она видела ФИО1, который проживал в домовладении вместе с матерью до ее смерти и продолжал проживать там после ее смерти до пожара, произошедшего в 1996 году.

Одновременно суд обращает внимание, что согласно паспорта истца ФИО1 последний с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Суд, оценив свидетельские показания, объяснения истца ФИО2 в совокупности с письменным доказательством считает их относимыми и допустимыми и суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери, в том числе, в виде спорного земельного участка.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Рассматривая требования истцов об установлении границ и внесении изменений в границы смежных земельных участков суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора нашел подтверждение факт нарушения прав истцов, как собственников земельных участков с кадастровыми номерами № № которые не могут уточнить границы своих земельных участков ввиду наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах смежных земельных участков, установленных без учета местоположения земельных участков истцов и, в нарушение процедуры межевания, без согласования с ними, суд находит требования истцов в данной части обоснованными.

Как указано выше, экспертами представлено шесть вариантов устранения выявленных нарушений, предусматривающие установление границ земельных участков истцов и устранения образующихся по вариантам наложений.

Анализируя представленные экспертом варианты, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что вариант № является наиболее приемлемым, поскольку предусматривает установление границ земельных участков истцов в границах земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом, наряду с иными вариантами, предусматривает внесение изменений только в кадастровые границы только двух земельных участков с кадастровыми номерами № без внесения изменений в кадастровые границы других спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, также имеющих наложение на границы земельного участка, выделенного совладельцам домовладения по адресу: <адрес>. Суд при этом учитывает, что в отличие от земельных участков с кадастровыми номерами №, фактические границы которых на местности не определены и доказательств фактического пользования которыми на момент рассмотрения дела не представлено, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в фактическом пользовании ответчика ФИО3, который является их собственником. На земельном участке с кадастровым номером № ответчиком ФИО3 возведены строения с кадастровыми номерами №, право собственности ответчика ФИО3 на которые зарегистрировано за ним в установленном порядке и в рамках настоящего дела не оспорено. Между тем, положения пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В отличие от вариантов №№ вариант № не предусматривает необходимость исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № предусматривая только внесение в них изменения в целях устранения выявленного наложения.

Суд обращает внимание, что по варианту №, исходя из установленных экспертом границ земельных участков истцов, в отличие от площадей принадлежащих истцу ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №, соответствующих их площадям по правоустанавливающим документам, площадь земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № будет составлять 961 кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам (<данные изъяты>

    Между тем, суд не усматривает в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из которых его площадь будет составлять 961 кв.м ущемления прав истца ФИО1, поскольку данный вариант соответствует исковым требованиям, заявленных последним, ввиду чего не приводит к нарушению прав истца, предусмотренных ст.209 ГК РФ, направлен на соблюдение баланса интересов всех сторон судебного разбирательства и позволяет использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, превышая минимальную площадь земельного участка соответствующего разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», утвержденную постановлением администрации Ленинского городского округа МО от 30.07.2021 N 2670 (с изм. от 22.12.2021) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области» в размере <данные изъяты>. При этом основания, предусмотренные п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствующие осуществлению кадастрового учета земельного участка в установленных экспертом по варианту № границах и площади, отсутствуют.

    На основании изложенного суд находит исковые требования в части установления границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и внесения изменений в границы земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения подлежащими удовлетворению.

    Истцами также заявлены требования об установлении сервитута в отношении земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № в пользу ответчика ФИО3 для ремонта и обслуживания принадлежащего последнему водопровода с кадастровым номером № и предоставлении истцу ФИО1 права безвозмездного подключения к указанному водопроводу в целях его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

По смыслу положений статьи 274 ГК РФ, сервитут устанавливается только между собственниками недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости и в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей смежных землепользователей. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для сторон, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды стороны, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из экспертного заключения усматривается, что границах земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № в установленных судом границах частично расположен водопровод с кадастровым номером № принадлежащий ответчику ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Экспертом в письменных пояснениях исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ к заключению эксперта применительно к варианту № определены границы части земельного участка истца с кадастровым номером № целях установления в отношении указанного земельного участка сервитута для ремонта и обслуживания водопровода ответчика ФИО3 с кадастровым номером № со стороны земельного участка истца, представлены их координаты, исходя из которых, площадь сервитута составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что установление сервитута в отношении земельного участка истца, с одной стороны, в силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ в защиту интересов истца предполагает возникновение у него права в случае необходимости    требовать с лиц, в интересах которых он установлен, соразмерную плату за пользование своим земельным участком, с другой, соблюдает интересы ответчика, не предполагая необходимости переноса водопровода за пределы установленных судом границ земельного участка истца, суд считает требования истцов в данной части также подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает возможным удовлетворить исковые требования к ответчику ФИО3 о предоставлении истцу ФИО1 права безвозмездного подключения к водопроводу ответчика ФИО3 с кадастровым номером № в целях его использования, принимая во внимание согласие с ними ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

№	№	№	№					№	№		№
									№
									№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

    исходя из которых, установить его площадь – №.м.

    Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

№	№	№	№					№	№		№
									№
									№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение	Площадь, кв.м.	Описание	Описание границы земельного участка					№ точки	Координаты		Длина, м
									(МСК-50. зона2)
									Y	X
:№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, установив границы указанного земельного участка согласно следующим координатам:

№	№	№	№					№	№		№
									№
									№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

    исходя из которых установить его площадь - <данные изъяты>.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№	№	№	№					№	№		№
									№
									№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

        Установить в пользу ФИО3 для ремонта и обслуживания водопровода ФИО3 с кадастровым номером № право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в виде части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в следующих координатах:

Обозначение	Площадь, кв.м.	Описание	Описание границы земельного участка					№ точки	Координаты		Длина, м
									(МСК-50. зона2)
									Y	X
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

Предоставить ФИО1 право безвозмездного подключения к водопроводу ФИО3 с кадастровым номером № в целях его использования.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Я.Г. Куприянова