Решение по делу № 2-4356/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-4356/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 октября 2015 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Бузыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 66 000 руб., задолженности за потребленную электроэнергию в размере 880 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 289 руб. 38 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 2 500 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 275 руб. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания» был заключен договор аренды жилого помещения, с целью проживания в нем сотрудников данной организации. Договор заключен сроком на 11 месяцев, при этом по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила желания его расторгнуть, договор считается действующим с последнего срока действия на каждые последующие 6 месяцев. Жилое помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подписанным между нами актом приема-передачи. Согласно п. 3.2.1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ: «Прядок оплаты: ежемесячно, в срок до 04 числа отчетного месяца Арендатор перечисляет Арендодателю денежные средства в размере 16 000 руб.». Денежные средства ответчиком перечислялись на его лицевой счет открытый в ОАО «Сбербанк России». В нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата перечислена не в полном объеме в размере 32 000 рублей (за два отчетных месяца) а в сумме 30000 рублей, таким образом, задолженность за октябрь 2014 гола составила 2 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени оплата по договору ответчиком не производится, в результате чего возникла задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 66 000 рублей. Кроме того, согласно п. 3.2. Договора на ответчике лежит обязанность по оплате услуг кабельного телевидения и электроэнергии. Задолженность по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 880 рублей. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако ответчик денежные средства не выплатил. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия (уведомление) с требованием о погашении задолженности и уведомлением о расторжении договора аренды, а также с требованием освободить жилое помещение и передать ключи от него в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение ответчиком было освобождено, однако задолженность по оплате по договору аренды за период с октября 2014 года по март 2015 года не погашена.

В судебное заседание не явился истец, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражает.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законном порядке, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения общей площадью 44,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, квартал 86. <адрес>, собственником оставшейся 1/3 доли является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестиционно-строительная компания» был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения, с целью проживания в нем сотрудников данной организации. Договор заключен сроком на 11 месяцев, при этом по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила желания его расторгнуть, договор считается действующим с последнего срока действия на каждые последующие 6 (шесть) месяцев. Жилое помещение передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подписанным между сторонами актом приема-передачи. Второй собственник - ФИО3 дал свое согласие на заключение договора аренды жилого помещения, а также согласился с тем, что доход от передачи жилого помещения будет получать истец единолично.

Согласно п.3.2.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в срок до 04 числа отчетного месяца арендатор перечисляет арендодателю денежные средства в размере 16 000 руб.

Денежные средства ответчиком перечислялись на лицевой счет истца открытый в ОАО «Сбербанк России».

В нарушение условий заключенного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата перечислена не в полном объеме в размере 30 000 руб., таким образом, задолженность за октябрь 2014 года составила 2 000 руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени оплата по договору ответчиком не производится.

Кроме того, согласно п.3.2 Договора на ответчике лежит обязанность по оплате услуг кабельного телевидения и электроэнергии.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 66 000 руб., задолженность по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 880 руб. Проверив правильность представленного расчета, суд находит его верным.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Иное суду не доказано, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о перечислении денежных средств истцу. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с о ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд находит его верным.

В силу вышеназванных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 289 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст.48 Конституции РФ, каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора об оказании юридических услуг (устные консультации, составление искового заявления). Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату за оказание юридических услуг в размере 2 500 руб.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает объект судебной защиты, объем защищаемого права, продолжительность и сложность дела, и считает возможным удовлетворить заявленное требование, взыскав с ответчика понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 2 500 руб.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 275 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 66 000 руб., задолженности за потребленную электроэнергию в размере 880 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 289 руб. 38 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 275 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд <адрес>, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев