Решение по делу № 33-5249/2021 от 19.04.2021

Судья Антамошкин А.Н. дело № 33-5249/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 мая 2021 года город Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бабайцевой Е.А.,

судей Нагиной О.Ю., Улицкой Н.В.,

при секретаре Купиной И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2021 по исковому заявлению Бирюковой Ольги Юрьевны, Бирюкова Владимира Алексеевича, Голышевского Алексея Антоновича, Зайцева Юрия Михайловича, Зайцевой Валентины Федоровны, Камыниной Тамары Александровны, Камынина Александра Семеновича, Погорелова Александра Федоровича, Иванова Виктора Александровича, Колесовой Зои Павловны к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

по апелляционной жалобе Бирюковой Ольги Юрьевны, Бирюкова Владимира Алексеевича, Колесовой Зои Павловны, Иванова Виктора Александровича, Зайцевой Валентины Федоровны, Зайцева Юрия Михайловича, Голышевского Алексея Антоновича, Камыниной Тамары Александровны, Камынина Александра Семеновича, Погорелова Александра Федоровича в лице представителя Лариной Ирины Александровны на решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 09 февраля 2021 года (с учетом определений суда об исправлении описки от 16 марта 2021 года и от 29 марта 2021 года), которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Нагиной О.Ю., объяснения представителя ООО «Изобильное» - Дудкина А.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Бирюкова О.Ю., Бирюков В.А., Голышевский А.А., Зайцев Ю.М., Зайцева В.Ф., Камынина Т.А., Камынин А.С., Погорелов А.Ф., Иванов В.А., Колесова З.П. обратились в суд с иском к ООО «Изобильное» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований указано, что 1 августа 2017 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>. Общим собранием были приняты решения: <.......> В.С. избрать лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка с кадастровым номером <.......>, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из них земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а так же уполномочить следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении действующего договора аренды земельного участка, а так же обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей на данный период времени в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, и подписать соглашение о перераспределении долей, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган, со сроком полномочий на 3 года; расторгнуть с арендатором <.......>» действующий договор аренды; заключить договор аренды земельных участков с арендатором ООО «Изобильное», сроком на 25 лет, на условиях оплаты арендной платы каждому сособственнику - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора.

9 января 2018 года был заключен договор аренды земельных участков с ООО «Изобильное».

Истцы считают вышеуказанный договор аренды земельного участка недействительным по тем основаниям, что общее собрание не являлось правомочным, так как в нарушение п. 5 ст. 14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кворум на собрании был определен не от количества долей земельного участка, принадлежащих лицам, присутствующим на собрании, а от количества участников общей долевой собственности, присутствующих на собрании.

Истцы считают договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительной сделкой, так как договор заключен от имени участников общей долевой собственности Утученковым В.С. при отсутствии соответствующих полномочий, поскольку решение общего собрания об избрании Утученкова В.С. ничтожно в силу закона, и доверенность ему от участников общей долевой собственности на заключение договора аренды не выдавалась.

По приведенным основаниям, истцы просили суд признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 09 января 2018 года, исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Бирюкова О.Ю., Бирюков В.А., Голышевский А.А., Зайцев Ю.М., Зайцева В.Ф., Камынина Т.А., Камынин А.С., Погорелов А.Ф., Иванов В.А., Колесова З.П. в лице представителя Лариной И.А. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят решение суда отменить.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Изобильное» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, а также доводы возражений на апелляционную жалобу, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований о признании договора аренды земельного участка от 01 декабря 2017 года недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды, заключенный во исполнение решения общего собрания, не противоречит закону.

Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 3 июля 2016 года, действующей на день проведения общего собрания) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании подпунктов 6, 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 5, 7, 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Бирюкова О.Ю., Бирюков В.А., Голышевский А.А., Зайцев Ю.М., Зайцева В.Ф., Камынина Т.А., Камынин А.С., Погорелов А.Ф., Иванов В.А., Колесова З.П. являются собственником долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истцов на долю земельного участка зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. Вышеуказанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

01 августа 2017 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 10440638 кв. м, с кадастровым номером № <...>, на котором были приняты вопросы по повестке дня: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящихся в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от 1 августа 2017 года, следует, что на собрании по результатам голосования большинством голосов было принято решение о расторжении с арендатором <.......>» действующего договора аренды земельного участка от 17 сентября 2009 года, зарегистрированного: запись регистрации № <...> от 09 октября 2009 года; о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, с арендатором ООО «Изобильное», сроком на 25 лет, на условиях оплаты арендной платы каждому сособственнику - арендодателю на одну долю в размере: 2 тонны зерна фуражного, 25 литров масла подсолнечного, 10 кг пшена, 10 кг гречихи, 50 кг муки, ежегодно за каждый год действия договора, а также об избрании Утученкова В.С. в качестве уполномоченного лица на заключение и подписание договора аренды от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка № <...>, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка № <...>, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а также уполномочить следующими правами: расторгнуть действующий договор аренды и подписать соглашение о расторжении действующего договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> а так же обратиться с соответствующим заявлением о регистрации расторжения договора аренды в регистрирующий орган; осуществить перераспределение долей на данный период времени в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, и подписать соглашение о перераспределении долей, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации перераспределения долей в регистрирующий орган; заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, а также обратиться с соответствующим заявлением о регистрации договора аренды в регистрирующий орган, со сроком полномочий на 3 года.

При этом на собрании из 47 участников общей долевой собственности, владеющих земельными долями, присутствовало 10 участников, то есть 21,2% от общего числа участников. Общее собрание признано правомочным, поскольку на нем присутствовало более 20 % из общего числа участников общей долевой собственности.

Протокол собрания подписан председателем собрания, секретарем собрания, а также уполномоченным должностным лицом администрации Реченского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области. К протоколу приобщен список участников общей долей собственности, а также список присутствующих на собрании участников общей (долевой) собственности с указанием их фамилий, имен, отчеств, паспортных данных.

01 декабря 2017 года ООО «Изобильное» и Утученков В.С., действующий от имени всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 1 августа 2017 года, заключили договор аренды названного земельного участка сроком на 25 лет.

09 января 2018 года произведена государственная регистрация договора аренды от 01 декабря 2017 года.

Инициируя подачу настоящего иска, Бирюкова О.Ю., Бирюков В.А., Голышевский А.А., Зайцев Ю.М., Зайцева В.Ф., Камынина Т.А., Камынин А.С., Погорелов А.Ф., Иванов В.А., Колесова З.П. ссылались на то обстоятельство, что договор аренды от 01 декабря 2017 года был заключен на основании решения общего собрания от 01 августа 2017 года, которое в силу закона является ничтожным по причине отсутствия кворума. Кроме того, указывали на то, что оспариваемый договор был заключен неуполномоченным лицом, поскольку доверенность от имени всех участников общей долевой собственности на имя Утученкова В.С. не выдавалась. Поскольку решение общего собрания является ничтожным по причине отсутствия кворума, то, соответственно, заключенный на основании данного решения договор аренды является недействительным.

Разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, с учетом, установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора недействительным, поскольку договор аренды от имени участников долевой собственности был заключен уполномоченным лицом в пределах предоставленных ему полномочий, установленных решением (протоколом) общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка от 01 августа 2017 года, а проведенное собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня ввиду наличия кворума, каких-либо нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат, отнесены к компетенции такого собрания.

При этом, как следует из материалов дела, данное решение в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, является действующим и обязательным для участников долевой собственности на земельный участок, принято с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что условия договора аренды сторонами исполняются, земельный участок передан в аренду ООО «Изобильное», используется данным обществом и арендодателям выплачиваются арендные платежи, что не оспаривалось стороной истца.

Судебная коллегия соглашается с вводами суда первой инстанции, основанными на установленных по делу обстоятельствах при правильном применении норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы, указывающие на иную, в противоречие с выводами суда, методику подсчета и определения кворума, не соответствуют приведенным выше положениям статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в силу чего являются необоснованными к отмене решения суда.

Иные доводы апелляционной жалобы отражают позицию стороны истцов, изложенную в исковом заявлении и поддерживаемую при разрешении спора судом первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда, следовательно, они являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда в обжалуемой части.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от 09 февраля 2021 года (с учетом определений суда об исправлении описки от 16 марта 2021 года и от 29 марта 2021 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу Бирюковой Ольги Юрьевны, Бирюкова Владимира Алексеевича, Колесовой Зои Павловны, Иванова Виктора Александровича, Зайцевой Валентины Федоровны, Зайцева Юрия Михайловича, Голышевского Алексея Антоновича, Камыниной Тамары Александровны, Камынина Александра Семеновича, Погорелова Александра Федоровича в лице представителя Лариной Ирины Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: