Решение по делу № 33-10203/2013 от 21.10.2013

Судья Сизова С.К. Гр. дело №33-10203/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

г. Самара 29 октября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Калинниковой О.А., Шилова А.Е.

с участием прокурора Шабановой Ю.Н.

при секретаре Подусовской В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Козловской Н.М. – Мартыненко А.В., действующего по доверенности, на решение Кировского районного суда г. Самары от 4 сентября 2013 года, которым постановлено :

«Исковые требования ООО «ТРИАДА» к Козловской Н.М., Козловскому М.И. о прекращении права пользования жилым домом, земельным участком, выселении удовлетворить.

Обязать Козловскую Н.М., Козловского М.И. не препятствовать собственнику ООО «ТРИАДА» во владении, пользовании, распоряжении жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования Козловской Н.М., Козловского М.И. жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Козловскую Н.М., Козловского М.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Козловскую Н.М., Козловского М.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Козловской Н.М., Козловского М.И. в пользу ООО «Триада» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей в равных долях (по 1/2 доли с каждого)».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу представителя ООО «Триада» - Шабановой Т.М. ( по доверенности), заключение прокурора Шабановой Ю.Н., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ООО «Триада» обратилось в суд с исковым заявлением к Козловской Н.М., Козловскому М.И. о прекращении права пользования жилым домом, земельным участком, выселении. В исковом заявлении указано, что решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в счет обязательств Козловской Н.М. перед ЗАО АКБ «<данные изъяты>» по кредитному договору в размере 9 112 796, 06 рублей обращено взыскание на имущество принадлежащее Козловской Н.М. - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Определением Ленинского районного суда г. Самары взыскатель был заменен на ООО «Триада». Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ООО «Триада». Однако до настоящего времени Козловская Н.М. вместе с сыном Козловским М.И. проживает и хранит свои вещи в указном жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. Кроме того, ответчик пользуется земельным участком по указанному адресу.

Ссылаясь на то, что данные обстоятельства препятствуют ООО «Триада» осуществлять правомочия собственника в отношении жилого дома и земельного участка, истец просил суд устранить нарушения прав собственника ООО «Триада» по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить право пользования Козловской Н.М., Козловским М.И. жилым домом и земельный участком по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого дома по вышеуказанному адресу, снять с регистрационного учета, взыскать с них солидарно сумму госпошлины в размере 4 000 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Козловской Н.М. по доверенности Мартыненко А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что нарушены конституционные права Козловской Н.М. на жилье, поскольку иного места жительства она не имеет, Козловский М.И. не был извещен о времени и месте судебного заседания.

В заседании судебной коллегии представитель Козловской Н.М.- Мартыненко А.В., действующий по доверенности, Козловская Н.М., Козловский М.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременны, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ООО «Триада» по доверенности Шабанова Т.М. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ЗАО АКБ «<данные изъяты>» к Козловской Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. Взыскана задолженность по кредитному договору в размере 9 112796руб. 09коп., в счет погашения кредитных обязательств обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов - земельный участок площадью 500,00 кв. м. и жилой дом, по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11). Выдан исполнительный лист (л.д.11-13). Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.: заменен взыскатель ЗАО АКБ «<данные изъяты>» на правопреемника ООО «Триада» (л.д.14).

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок площадью 500 кв. м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не были реализованы с торгов, поскольку торги не состоялись из-за отсутствия заявок на участия в торгах и нереализованное имущество должника в счет погашения долга было передано ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ООО «Триада», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.17-25). ООО «Триада» является собственником земельного участка площадью 500 кв. м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП (л. д. 15,16,52). Истцом направлялось требование в адрес ответчика Козловской Н.М. о необходимости освободить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок, по указанному адресу, а также обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу себя и зарегистрированных лиц (л.д.26). В адрес ответчика Козловского М. И. также направлялось требование об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома и земельного участка, снятии с регистрационного учета (л.д.96). Согласно домовой книге по адресу : <адрес>, зарегистрированы ответчики: Козловская Н.М., Козловский М.И., что также подтверждается отметками о регистрации в паспортах ответчиков (л.д.61-65).

При таких обстоятельствах, когда установлено, что право собственности прежнего собственника ответчика Козловской Н.М. прекращено, соответственно, прекращено право собственности члена семьи прежнего собственника - ответчика Козловского М.И., право собственности истца зарегистрировано, ответчики препятствуют собственнику ООО «Триада» во владении, пользовании, распоряжении жилым домом и земельным участком, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требований ООО «Триада» о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, выселении ответчиков из жилого дома, снятии их с регистрационного учета.

Доводы апелляционной жалобы представителя Козловской Н.М. – Мартыненко А.В. о том, что ответчики не имеют другого жилого помещения, решение о выселении нарушает их конституционные права, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права. Не могут быть приняты во внимание и доводы о не извещении о времени и месте судебного заседания Козловского М.И., поскольку из материалов дела усматривается, что ответчикам направлялись повестки и телеграммы по месту их проживания и регистрации (л.д.105-110), Козловским М.И. решение суда первой инстанции не обжаловано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда г. Самары от 4 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Козловской Н.М. – Мартыненко А.В., действующего по доверенности, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи