Решение по делу № 2-174/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-174/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был передан совхозом «Наруксовский» на основании приказа директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом по адресу: <адрес>, находится в ведении Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области.

Данный договор был зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ году был сделан технический паспорт здания на жилой дом в ГП НО «Нижтехинвентаризация». Согласно данным технического паспорта, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 329 415 рублей.

При составлении технического паспорта здания ГП НО «Нижтехинвентаризация» было определено подготовить на жилой дом, так как указанное жилое помещение не является квартирой (как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ) и не находится в многоквартирном жилом доме.

С момента получения жилого дома ФИО5 как собственник несет расходы по его содержанию, однако распорядиться помещением не может, так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности за собой.

У истца отсутствует иная возможность признать право собственности на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Регистрация права собственности необходима для осуществления законного права собственника имущества распорядиться в установленном порядке этим имуществом.

На основании изложенного просит изменить, в связи с допущенной ошибкой, назначение жилого помещения из назначения «квартира» в назначение «жилой дом», общей площадью 64,6 кв. м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 64,6 кв. м., жилой площадью: 38,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 согласно свидетельству о смерти № умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции на момент заключения договора приватизации, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО2 получили безвозмездно в совместную собственность квартиру, общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно решению Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО3 право собственности на наследственное имущество, он признан принявшим наследство в виде 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 62,1 кв.м., год завершения строительства 1987, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ведении администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, в аренду и пожизненное наследуемое владение не выдавался (л.д. 16).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 64,6 кв.м., жилая площадь 38,7, год постройки 1987 (л.д. 9-15).

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии мужу ФИО9, жене ФИО9 (л.д. 7).

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий истцу и третьему лицу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом.

Несоответствие фактического статуса жилого дома, указанного в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность как квартира, препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности и распорядиться принадлежащим имуществом.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца об изменении назначения жилого помещения и признании права собственности на 1/3 доли на жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Изменить назначение жилого помещения из назначения «Квартира» в назначение «Жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв. м., жилой площадью 38,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 64,6 кв. м., жилой площадью 38,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда ФИО8