Решение по делу № 2-150/2022 (2-1238/2021;) от 23.12.2021

Дело № 2-150/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года с. Миасское    

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валлит Галины Викторовны к администрации Бродокалмакского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Валлит Г.В. обратилась к администрации Бродокалмакского сельского поселения с иском о признании права собственности на нежилое помещение площадью 956 кв. метров, расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56.

В обоснование иска указала, что 06 февраля 2019 года между истцом и КУиЗО Красноармейского муниципального района заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Красноармейского муниципального района, с кадастровым номером 74:12:0506015:105, общей площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56, сроком на 1,5 года. Земельный участок был предоставлен для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров. Отделом архитектуры и градостроительства 01 марта 2019 года подготовлен градостроительный план земельного участка. 15 марта 2019 года администрацией Красноармейского муниципального района выдано разрешение на строительство магазина. В связи с пандемией истец не обратилась с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. На указанном участке в период действия договора начаты работы по строительству магазина. Строительство окончено осенью 2021 года. 30 сентября 2021 года сдала документы на регистрацию права собственности. 18 октября 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. 18 октября 2021 года администрацией Красноармейского муниципального района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, так как отсутствует соглашение о продлении договора аренды земельного участка.

Истец Валлит Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации Бродокалмакского сельского поселения, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо Валлит Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица администрации Красноармейского района Челябинской области Клепинина А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Валлит Г.В. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 февраля 2019 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:12:0506015:105, находящийся по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56 для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, общей площадью 1500 кв. метров сроком с 06 февраля 2019 года по 05 августа 2020 года (л.д. 80-84,94-96).

Земельный участок с КН 74:12:0506015:105 поставлен на государственный кадастровый учет 07 августа 2018 года, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (л.д. 43-46).

15 марта 2019 года администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области Валлит Г.В. выдано разрешение на строительство магазина, срок действия разрешения до 15 марта 2021 года (л.д. 90).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 28 сентября 2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56, общая площадь павильона –магазина составляет 978,7 кв. метров, общая площадь нежилого здания – магазина – 956 кв. метров (л.д. 27-30).

12 октября 2021 года Валлит Г.Н. обратилась с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина.

Ответом администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области от 18 октября 2021 года №6782 Валлит Г.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (магазина), расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56, поскольку истек срок действия договора аренды земельного участка (л.д. 124).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в редакции, действующей во время рассмотрения спора, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из указанной нормы права, в частности, следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на нежилое помещение, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Из Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось ранее, из условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 февраля 2019 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского района Челябинской области и Валлит Г.Н. следует, что воля арендодателя была направлена именно на использование арендатором земельного участка с КН 74:12:0506015:105 для целей размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 нежилое здание-магазин, общей площадью 978,7 кв. метров, находится в пределах земельного участка по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урадла» от 09 февраля 2022 года, нежилое здание по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56 пригодно для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 158-188).

Сведений о том, что нежилое здание-магазин нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание возведение Валлит Г.Н. нежилого помещения на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления для целей, связанных с размещением объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, соответствие указанного объекта санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, отсутствие доказательств нарушения права и охраняемые законом интересы других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Валлит Г.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Валлит Галиной Викторовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, право собственности на нежилое помещение площадью 956 кв. метров, расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Бродокалмак, ул.60 лет Октября, д.56.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий     В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>