Решение по делу № 2-2331/2024 от 07.05.2024

УИД 74RS0004-01-2024-002760-70

Дело №2-2331/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года                                                                г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                        Терюшовой М.С.

при секретаре судебного заседания      Тляубердиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Меридиан" к Ибрагимову Г.Г о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Меридиан» (далее по тексту ТСЖ «Меридиан») обратилось в суд с иском к Ибрагимову Г.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 62606,78 рублей, пени за период с 11 июня 2023 года по 06 мая 2024 года в размере 6337,81 рублей, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за период с 07 мая 2024 года от суммы основного долга 62606,78 рублей за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2268,34 рублей.

В обоснование требований указано на то, что Ибрагимов Г.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является организацией, которая по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляла управление данным многоквартирным домом. Ответчик не исполнял в спорный период обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая не погашена по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Меридиан» не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Ибрагимов Г.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Амирханова А.Г., Амирханова А.Г., Чеэрова Р.А., Ибрагимова М.Г при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит иск Товарищество собственников жилья "Меридиан" обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из имеющихся материалов дела установлено, что в указанный в иске период Ибрагимов Г.Г. являлся собственником жилого помещения площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со справкой, в указанном жилом помещении с 21 ноября 2018 года зарегистрированы по месту жительства помимо собственника Ибрагимова Г.Г., Чеэрова Р.А. (супруга), Амирханова А.Г.(дочь), Ибрагимова М.Г. (дочь), Амирханова А.Г. (внучка).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 4 сентября 2005 года в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома выбрано ТСЖ «Меридиан».

Также из материалов дела следует, что в марте 2024 года ТСЖ «Меридиан» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ибрагимова Г.Г. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в размере 68546,15 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1128,19 рублей.

15 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района города Челябинска был отменен судебный приказ в отношении с Ибрагимова Г.Г.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 62 606,78 рублей образовался за период с 01 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года.

В данную сумму вошел долг за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 22870,88 рублей; обслуживание специального счета капитального ремонта – 467,28 рублей; коммунальные ресурсы на нужды содержания общего имущества, состоящие из платы холодного водоснабжения - 50,40 рублей, водоотведения – 35,44 рублей, электроснабжения – 1434,72 рублей; коммунальные услуги, предоставленные в жилое помещение: холодное водоснабжение – 9860,48 рублей; водоотведение – 7989,84 рублей; горячее водоснабжение – 11725,44 рублей; отопление – 8172,30 рублей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статье 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией применяются правила о договоре энергоснабжения.

В силу с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Установив, что ответчик Ибрагимов Г.Г., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не исполнял возложенную на него законом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания имеющейся задолженности и пени. Определяя размер задолженности и пени, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он выполнен исходя из площади квартиры ответчика, площадей МКД, тарифов и нормативов, действующих в спорный период и является математически верным.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 4 сентября 2005 года ТСЖ «Меридиан» осуществляет управление данным многоквартирным домом.

В материалы дела управляющей организацией представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по управлению многоквартирным домом: договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, акты приема-передачи ресурса, акты выполненных работ, документы на оплату от ресурсоснабжающих организаций, протоколы общих собраний об утверждении отчетов о деятельности ТСЖ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 31 мая 2017 года изменен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества со счета Специализированной некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» на специальный счет. ТСЖ «Меридиан» избрано владельцем специального счета, определен размер расходов, связанных с представлением платежных документов 5% от суммы ежемесячного начисления взноса на капитальный ремонт (л.д. 37 том 1).

Расчет задолженности Ибрагимова Г.Г. по оплате спецчета капитального ремонта осуществлен исходя из размера расходов, определенного указанным решением собрания и с учетом размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, установленного на 2023 год постановлением Правительства Челябинской области от 27.12.2022 года № 767-П, по следующему алгоритму: тариф (руб./кв.м.) * 5 % * S (площадь) жилого помещения (кв.м.) * кол-во месяцев.

Произведенный таким образом расчет проверен судом и является верным, сумма задолженности ответчика за спорный период по услуге обслуживание составила спецсчета капитального ремонта составила 467,28 руб., которая подлежит взысканию с Ибрагимова Г.Г. в полном объеме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила № 354), которыми установлены формулы начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что плата за коммунальные услуги рассчитана по приведенным в Правилах № 354 формулам, исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета по нормативу потребления, площади квартиры ответчика, площади жилых и нежилых помещений дома, общедомового имущества, по тарифам, установленным Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Площадь жилых и нежилых помещений дома в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 мая 2008 года составляет 10497,6 кв.м (10386 кв.м площадь жилых помещений + 111,2 кв.м площадь нежилых помещений).

Вместе с тем, истцом представлены доказательства (выписки из Единого государственного реестра недвижимости) того, что в осуществлена реконструкция <адрес> площадью 99,2 кв.м, в результате которой данная квартира преобразована в нежилые помещения № 2 и № 3, при реконструкции общая площадь нежилых помещений составила 32,1 кв.м и 62,9 кв.м, то есть на 4,2 кв.м меньше, соответственно, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составила 10493,4 кв.м (10497,6 кв.м – 4,2 кв.м).

Поскольку истцом представлены доказательства изменения площади дома на период взыскания, у суда отсутствуют основания возлагать на истца обязанность осуществлять расчет платы за отопление по площади дома, существовавшей до реконструкции <адрес>. Доказательства иного ответчиком, не представлены.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ «Меридиан» заявлено о взыскании пени за период с 11 июня 2023 года по 06 мая 2024 года в сумме 6337,81 руб., начисленной на сумму задолженности 62606,78 руб. исходя из ключевой ставки 9,5% годовых, а также о взыскании суммы неустойки на будущее, исходя из 1/130 ставки рефинансирования, действующей на дату оплаты до полной оплаты суммы задолженности.

Данный расчет суммы пени, начисленный на сумму задолженности в, является верным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснений, данных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом характера нарушения прав ТСЖ «Меридиан», фактических обстоятельств дела, принимая во внимание период образования и размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг со стороны Ибрагимова Г.Г., суд полагает возможным снижение размера пени, начисленной за период с 11 июня 2023 года по 06 мая 2024 года до суммы 4000 рублей, что будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствовать установлению баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема удовлетворенных требований с Ибрагимова Г.Г. в пользу ТСЖ «Меридиан» подлежит взысканию в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 2268,34 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 -199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Меридиан" удовлетворить частично.

Взыскать с Ибрагимова Г.Г (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Меридиан» (ИНН №) сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 мая 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 62606,78 рублей, пени 4000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2268,34 руб.

Взыскивать с Ибрагимова Г.Г (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Меридиан» (ИНН №) пени в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы в размере 62606,78 рублей за каждый день просрочки начиная с 07 мая 2024 года по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Меридиан» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                      М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2024 года