Решение по делу № 2-1902/2020 от 06.02.2020

Дело № 2 – 1902/2020                        16 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                 Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройпроект» к Перцулиане Гоче, Шкитину Николаю Васильевичу, третье лицо – Гордеев Игорь Роальдович о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Диалог» обратилось в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков в его пользу солидарно суммы основного долга в размере 10 500 000 рублей, суммы процентов, штрафов и пени в размере 321 050 рублей, расходов по оплате государственной пошлины; обращении взыскания на заложенное по договору № 18/13-ДЗ от 18 ноября 2013 года имущество: жилой 3-этажный дом, общей площадью 148,1 кв. м, инв. <№>, расположенный по адресу: <адрес>; обращении взыскания на заложенное по договору № 09/13 от 23 октября 2013 года имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 321 кв. м, земли поселений, кадастровый номер <№> расположенный по адресу: <адрес> (том 1, л. д. 2 – 5; л. д. 51 – 52).

    В обоснование исковых требований истец указывает, что 23 октября 2013 года между АКБ «Алданзолотобанк» (ОАО) и Шкитиным Н.В. был заключен кредитный договор № 09/13 от 23 октября 2013 года, согласно которому Заемщику предоставлена кредитная линия на сумму 5 000 000 рублей. 23 октября 2013 года между банком и Перцулиани Гоча был заключен договор поручительства № 09/13-П, в соответствии с которым Поручитель обязался перед Банком отвечать в полном объёме за исполнение заемщиком обязательств перед банком, возникших из кредитного договора. 23 октября 2013 года между Банком (залогодержатель) и Шкитиным Н.В. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимости № 09/13-ДЗ, в соответствии с которым залогодержатель передает банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1321 кв. м, земли поселений, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. 18 ноября 2013 года между АКБ «Алданзолотобанк» (ОАО) и Шкитиным Н.В. был заключен кредитный договор № 18/13-ПК от 18 ноября 2013 года, согласно которому заемщику предоставлена кредитная линия на сумму 5 000 000 рублей. 18 ноября 2013 года между банком и Перцулиани Гоча был заключен договор поручительства № 18/13-ДЗ, в соответствии с которым поручитель обязался перед банком отвечать в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств перед банком, возникших из кредитного договора № 18/13-ПК. 18 ноября 2013 года между банком (залогодержатель) и Шкитиным Н.В. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимости № 18/13-ДЗ, в соответствии с которым залогодержатель передал банку в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, назначение – жилое, 3-этажный, общей площадью 148,1 кв. м, земли поселений, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора № 09/13 от 23 октября 2013 года заемщик обязан возвратить всю сумму кредита не позднее 23 октября 2014 года. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора № 18/13-ПК от 18 ноября 2013 года заемщик обязан возвратить всю сумму кредита не позднее 18 ноября 2014 года. Заемщиком не произведено погашение кредитов в сумме неисполненных обязательств по погашению основного долга в размере 10 000 000 рублей. В соответствии с п. 3.4 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 17,0 процентов годовых. В соответствии с п. 3.5 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца за фактическое календарное число дней, прошедших с последней даты погашения процентов по кредиту. Заемщиком не уплачены проценты за пользование кредитом. 30 сентября 2014 года между АКБ «Алданзолотобанк» (ОАО) и ООО «Диалог» был заключен договор уступки требования (цессия) № 1 в соответствии с которым Банк уступил истцу все права требования к Шкитину Н.В. (заемщику) и Перцулиани Гоча (поручитель) вытекающие из: кредитного договора № 09/13 от 23 октября 2013 года, заключенного между банком и Шкитиным Н.В.; кредитного договора № 18/13-ПК от 18 ноября 2013 года, заключенного между банком и Шкитиным Н.В.; договора № 09/13-ДЗ залога недвижимости от 23 октября 2013 года, заключенного между Банком и Шкитиным Н.В.; договора поручительства № 09/13-П от 23 октября 2013 года, заключенного между Банком и Перцулиани Гоча; договора № 18/13-ДЗ залога недвижимости от 18 ноября 2013 года, заключенного между банком и Шкитиным Н.В.; договора поручительства № 18/13-П от 18 ноября 2013 года, заключенного между банком и Перцулиани Гоча. 05 ноября 2014 года ответчикам была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности по кредитному договору № 09/13 от 23 октября 2013 года; 01 декабря 2014 года ответчикам была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности по кредитному договору № 18/13-ПК от 18 ноября 2013 года. Однако до сегодняшнего дня ответа не получено, задолженность не погашена.

    25 марта 2015 года вынесено заочное решение об удовлетворении вышеуказанных исковых требований в полном объеме (том 1, л. д. 73 – 78).

    Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 марта 2016 по делу № 2 – 1974/15 произведена замена взыскателя в исполнительном листе, выданном на основании заочного решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2015 года по гражданскому делу № 2 -1974/15 по иску ООО «Диалог» к Перцулиани Гоча, Шкитину Николаю Васильевичу о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, указав взыскателем – ООО «Стройпроект» (том 1, л. д. 164 – 165).

     Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2020 года заочное решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2015 года по делу № 2 – 1974/15 отменено, производство по делу возобновлено (том 1, л. д. 221 – 222).

    Представитель истца – Тулина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования, поддержала по доводам, изложенным выше, просит уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

    Ответчик Шкитин Н.В. и его представитель – адвокат Возжев Д.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что кредитор не уведомил должника о переуступки прав по договору цессии. Полагают, что договор цессии с ООО «Диалог» ничтожен, так как был заключен с нарушением закона. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 декабря 2017 года по делу № А56-565041/2016гэ Шкитин Н.В. признан банкротом. В настоящее время взыскание со Шкитина Н.В. произвести не возможно из-за отсутствие имущества, в том числе денежных средств. Предоставили письменные возражения на иск. Просят отказать истцу в удовлетворении иска в полном объёме.

    Ответчик Перцулиани Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

    Представитель третьего лица – Березин М.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика Шкитина Н.В. и его представителя, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу пункта 1 статьи 809 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 настоящего Кодекса).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 октября 2013 года между Акционерным банком «Алданзолотобанк» открытое акционерное общество, именуемое дальше Кредитор, и Шкитиным Н.В., именуемый в дальнейшем Заемщик, был заключен кредитный договор № 09/13, в соответствии с пунктом 1.1 которого кредитор предоставляет заемщику кредит на условиях срочности, возвратности, платности и обеспеченности на сумму 5 000 000 рублей с начислением 17% процентов годовых за пользование кредитом, а заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им на условиях, определенных настоящим Договором (том 1, л. д. 15 – 18).

    Заемщик обязуется возвратить полученный кредит не позднее 23 октября 2014 года (пункт 2.2 кредитного договора).

    Заемщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты: в пределах срока пользования кредитом (до наступления обусловленного настоящим договором срока гашения кредита) 17 % годовых, при нарушении срока возврата кредита 22,1 % годовых за весь период просрочки от обусловленного настоящим договором срока погашения кредита до его фактического возврата (пункт 3.4 кредитного договора).

    Заемщик обеспечивает своевременный возврат кредита и уплату процентов за пользование им:

    - залогом по договору залога недвижимости № 09/13-ДЗ от 23 октября 2013 года, заключенному между кредитором и Шкитиным Н.В.;

    - поручительством Перцулиани Гоча согласно договору поручительства № 09/13-П от 23 октября 2013 года (пункт 4.1 кредитного договора).

    23 октября 2013 года между Акционерным банком «Алданзолотобанк», именуемое далее Кредитор, и Перцулиани Гоча, именуемый в дальнейшем Поручитель, был заключен договор поручительства № 09/13-П, в соответствии с пунктом 1.1 которого, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Шкитиным Н.В., именуемый далее Заемщик, всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № 09/13-ПК от 23 октября 2013 года, заключенному между Кредитором и Заемщиком (том 1, л. д. 19 – 21).

    Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора: сумма кредита 5 000 000 рублей; срок возврата кредита 23 октября 2014 года; целевое назначение на неотложные нужды; процентная ставка за пользование кредитом 17% процентов годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная с месяца выдачи кредита, не позднее последнего рабочего дня месяца, за фактическое календарное число дней, прошедших с последней даты погашения процентов по кредиту; при просроченной задолженности по ссуде проценты начисляются по ставке 22,1 процента годовых; за непогашение процентов в сроки, установленные кредитным договором, начисляется неустойка в размере 0,3 процента от просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 1.2 договора поручительства).

    При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (пункт 2.3 договора поручительства).

    23 октября 2013 года между Акционерным банком «Алданзолотобанк» открытое акционерное общество, именуемое далее Залогодержатель, и Шкитиным Н.В. был заключен договор № 09/13-ДЗ залога недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды (собственности) на земельный участок, на котором находится это имущество (том 1, л. д. 22 – 27).

    Предметом залога является: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 321 кв. м, земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <№>, принадлежащий на праве собственности Шкитину Н.В. (пункт 1.2 договора залога).

    Предмет залога оценивается сторонами с учётом дисконта в 5 025 000 рублей (пункт 1.3 договора залога).

    Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Шкитиным Н.В. перед АБ «Алданзолотобанк» ОАО по кредитному договору № 09/13 от 23 октября 2013 года, заключенного в Санкт-Петербурге, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему (пункт 2.1 договора залога).

    Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями кредитного договора по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом (пункт 5.1 договора залога).

    Залог объектов недвижимости обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в том объёме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества (пункт 5.3 договора залога).

     Договор № 09/13-ДЗ залога недвижимости от 23 октября 2013 года в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13 ноября 2013 года, номер регистрации: 47-47-13/066/2013-238.

     18 ноября 2013 года между акционерным банком «Алданзолотобанк» ОАО, именуемый далее Кредитор, и Шкитиным Н.В., именуемый в дальнейшем Заемщик, был заключен кредитный договор № 18/13-ПК (потребительское кредитование), в соответствии с пунктом 1.1 которого кредитор предоставляет заемщику кредит на условиях срочности, возвратности, платности и обеспеченности на сумму 5 000 000 рублей с начислением 17 % процентов годовых за пользование кредитом, а заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им на условиях, определенных настоящим договором (том 1, л. д. 28 – 31).

    Заемщик обязуется возвратить полученный кредит не позднее 18 ноября 2014 года (пункт 2.2 кредитного договора).

    Заемщик обеспечивает своевременный возврат кредита и уплату процентов за пользование им:

    - залогом недвижимого имущества – жилой дом, назначение – жилое, 3-х этажный, общая площадь 148,1 кв. м, инв. <№>, кадастровый (или условный) номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего Шкитину Н.В. на праве собственности по договору залога недвижимости № 18/13-ДЗ от 18 ноября 2013 года, заключенному между кредитором и Шкитиным Н.В.;

    - поручительством Перцулиани Гоча согласно договору поручительства № 18/13-П от 18 ноября 2013 года (пункт 4.1 кредитного договора).

    18 ноября 2013 года между АБ «Алданзолотобанк» ОАО, именуемое далее Кредитор, и Перцулиани Гоча, именуемый в дальнейшем Поручитель, был заключен договор поручительства № 18/13-П, в соответствии с пунктом 1.1 которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Шкитиным Н.В. всех его обязательств перед Кредитором по кредитному договору № 18/13-ПК от 18 ноября 2013 года, заключенному между кредитором и заемщиком (том 1, л. д. 32 – 34).

    Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью (пункт 1.2 договора поручительства).

    При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (пункт 2.3 договора поручительства).

    18 ноября 2013 года между АБ «Алданзолотобанк» ОАО, именуемое далее Залогодержатель, и Шкитиным Н.В. был заключен договор № 18/13-ДЗ залога недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (том 1, л. д. 35 – 41).

    Предметом залога является: жилой дом, назначение – жилое, 3-х этажный, общая площадь 148,1 кв. м, инв. <№>, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шкитину Н.В., кадастровый (или условный) номер <№> (пункт 1.2 договора залога).

    Предмет залога оценивается сторонами с учётом дисконта в 5 175 000 рублей (пункт 1.3 договора залога).

    Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Шкитиным Н.В. перед АБ «Алданзолотобанк» ОАО по кредитному договору № 18/13 от 18 ноября 2013 года, заключенного в Санкт-Петербурге, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему (пункт 2.1 договора залога).

    Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями кредитного договора, по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом (пункт 5.1 договора залога).

    Настоящий договор прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 22 ноября 2013 года, номер регистрации: <№>.

    Как следует из материалов дела, 30 сентября 2014 года между АБ «Алданзолотобанк», именуемое в дальнейшем Цедент, и ООО «Диалог», именуемое в дальнейшем Цессионарий, был заключен Договор уступки требования (цессии) № 1, в соответствии с пунктом 1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права (требования) к Заемщику, возникшие из кредитных договоров: № 09/13 от 23 октября 2013 года. Общая сумма передаваемых требований на дату заключения настоящего договора составляет 5 069 863,01 рубля, в том числе: 5 000 000 рублей – сумма основного долга; 69 863,01 рубля – сумма процентов; 0,00 – пени. № 18/13 от 18 ноября 2013 года. Общая сумма передаваемых требований на дату заключения настоящего договора составляет 5 069 863,01 рубля, в том числе: 5 000 000 – сумма основного долг; 69 863,01 рубля – сумма процентов; 0,00 – пени, заключенному между Цедентом и Шкитиным Н.В., а также права (требования), обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требования (том 1, л. д. 42 – 44).

    К Цессионарию также переходят права (требования) по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Шкитина Н.В. по кредитным договорам, а именно права, вытекающие из:

    - договора № 09/13-ДЗ залога недвижимости от 23.10.2013 года, заключенного между Цедентом и Шкитиным Н.В., предметом залога по которому являются земельный участок для индивидуального жилищного строительства 1321 кв. м земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>;

    - договор поручительства № 09/13-П от 23.10.2013 года, заключенного между Цедентом и Перцулиани Гоча;

    - договора № 18/13-ДЗ залог недвижимости от 18 ноября 2013 года, заключенного между Цедентом и Шкитиным Н.В., предметом залога по которому являются жилой дом, назначение – жилое, 3-х этажный, общей площадью 148,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>;

    - договор поручительства № 18/13-П от 18 ноября 2013 года, заключенного между Цедентом и Перцулиани Гоча.

    За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 10 500 000 рублей (пункт 4 договора уступки требования).

    Настоящий договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 03 ноября 2014 года, регистрационный номер <№>.

    Как следует из материалов дела, денежные средства по договору уступки требования (цессии) № 1 от 30.09.2014 в размере 10 500 000 рублей перечислены платежным поручением № 457 от 30.09.2014 (том 1, л. д. 54).

    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договорам, 05 ноября 2014 года истцом ответчикам был направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности по кредитному договору № 09/13 от 23 октября 2013 года в размере 5 053 561 рубль (том 1, л. д. 11 – 12).

    01 декабря 2014 года истцом ответчикам была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности по кредитному договору № 18/13-ПК от 18 ноября 2013 года в размере 5 041 917,8 рублей (том 1, л. д. 13 – 14).

    До настоящего времени задолженность по кредитным договорам не погашена.

    Ответчик Шкитин Н.В. в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по кредитным договорам, пояснил, что не погашал задолженность.

    Доводы ответчика Шкитина Н.В. и его представителя о ничтожности Договора уступки требования (цессии) № 1 от 30 сентября 2014 года, поскольку отсутствует согласие должника, не может быть принят судом во внимание как не нашедший своего подтверждения в судебном заседании.

    Кредитный договор № 09/13 от 23 октября 2013 года и кредитный договор № 18/13-ПК от 18 ноября 2013 года не содержат запрет на передачу прав кредитора иному лицу без согласия заемщика.

    Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено обязательство кредитора получить согласие должника для перехода к другому лицу права требования, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Доводы Шкитина Н.В. и его представителя о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время заложенное имущество реализовано, а также иные доводы изложенные в письменных возражениях представителя ответчика Шкитина Н.В. не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска.

    Как следует из представленных материалов, заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 25 марта 2015 года удовлетворены требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путём продажи с публичных торгов; данное решение исполнено.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

    Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 настоящего Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения ответчиками образовавшейся задолженности по кредитным договорам, с учётом вышеприведенных положений норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объёме. Решение не подлежит исполнению в связи с состоявшимся ранее фактическим исполнением.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Перцулиани Гочи, Шкитина Николая Васильевича в пользу ООО «Стройпроект» в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам № 09/13 от 23.10.2013г., № 18/13-ПК от 18.11.2013г. в размере 10500000 рублей, проценты по кредитному договору № 09/13 от 23.10.2013г. в размере 192821рублей, неустойку по кредитному договору № 09/13 от 23.10.2013г. в размере 19720 рублей, непогашенные проценты по кредитному договору № 18/13-ПК от 18.11.2013г. в размере 102466 рублей, неустойку по кредитному договору № 18/13-ПК от 18.11.2013г. в размере 6043 рублей, а всего взыскать 10821050 рублей (Десять миллионов восемьсот двадцать одна тысяча пятьдесят рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное по договорам № 09/13 от 23.10.2013г,. № 18/13-ДЗ от 18.11.2013 г. имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1321 кв.м., земли поселений, кадастровый номер: <№>, с жилым трехэтажным домом, общей площадью 148,1 кв.м., инв. <№>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13000000 рублей (Тринадцать миллионов рублей 00 копеек)

Взыскать с Перцулиани Гочи в пользу ООО «Стройпроект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 рублей (Тридцать тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать со Шкитина Николая Васильевича в пользу ООО «Стройпроект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 рублей (Тридцать тысяч рублей 00 копеек).

Решение не подлежит исполнению в связи с состоявшимся ранее фактическим исполнением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 23 сентября 2020 года