Решение по делу № 2-7045/2023 от 21.03.2023

Дело № 2 –7045/2023                                            78RS0002-01-2023-003448-33                                                                                                                               Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

При ведении протокола секретарем Ермолаевым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятиизбянцевой С. Я. к ООО «НЕРПА» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «НЕРПА», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.07.2023 г. по 14.07.2023 г. в размере 30 267,20 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 14.07.2023 года по день вынесения судом решения по делу; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства со дня вынесения судом решения по делу до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

        В обоснование требований истец указала, что между ней и ООО «НЕРПА» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 25.03.2019 г., по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 28,89 кв. м. в соответствии с характеристиками, предусмотренными договором.

     В соответствии с договором застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в срок – до 30.09.2021 г. Однако, обязательство по передаче квартиры до настоящего времени не исполнено.

    Представитель истца Пятиизбянцев А. Ю., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в обоснование требований подтвердил.

    Представитель ответчика ООО «НЕРПА» Белкина Е. В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против заявленных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в возражения на исковое заявление, заявила о злоупотреблении правом со стороны истца при исполнении обязательства по приемке квартиры, учитывая, что 22.06.2023 истцу было направлено сообщение о завершении строительства и необходимости осуществить осмотр объекта, письмо получено истцом 10.07.2023, истец не явилась на осмотр объекта, обеспечена явка на осмотр объекта лишь 20.09.2023, повторный осмотр объекта состоялся 18.11.2023, до настоящего времени объект истцом не принят.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При установлении судом передачи объекта после установленного соглашением сторон срока, юридически значимым обстоятельством является установление наличия или отсутствия со стороны участника строительства уклонения от подписания передаточного акта и, соответственно, вины ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

         Судом установлено, что между Пятиизбянцевой С. Я. и ООО «НЕРПА» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 25.03.2019 г., по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 28,89 кв. м. в соответствии с характеристиками, предусмотренными договором (л.д. 17-23).

     В соответствии с п. 1.3. договора долевого участия планируемый срок окончания строительства объекта 3 квартал 2021 года. Срок окончания строительства может быть сокращен или продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит информацию до дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика. Изменение сроков строительства, на условиях согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может быть осуществлено не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта (п. 1. 4 договора). С учетом указанных условий договора предельный срок для передачи объекта долевого строительства установлен – до 30.03.2022 г.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию№ получено ответчиком 26 мая 2023 года, о чем в адрес истца 01.06.2023 года направлено соответствующее уведомление, а также о необходимости в течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления осуществить осмотр объекта долевого строительства. Данное уведомление вручено истцу 10 июля 2023 года (л.д. 42-45). Вместе с тем, истец на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи к ответчику не явился.

Из материалов дела следует, что ответчиком 29.08.2023 г. направлено в адрес истца повторное уведомление о необходимости осуществить осмотр объекта долевого строительства. Данное уведомление вручено истцу 10 сентября 2023 года (л.д. 46-49).

Согласно акту осмотра квартиры истец явился на осмотр квартиры только лишь 20 сентября 2023 г. квартира не принята в связи с выявленными истцом замечаниями (л.д. 50-51).

Повторный осмотр квартиры произведен истцом 08 ноября 2023 года, однако также не принята истцом в связи с наличием замечаний (л.д. 52-53).

Согласно заключению специалиста № от 25.11.2023 года объем и качество выполненных строительно-монтажных (отделочных) работ в квартире № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует условиям договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, кадастровый № от 25.03.2019 г.

Истцом не представлено доказательств того, что недостатки, отраженные истцом в актах являются существенными и не соответствуют объему и качеству строительно- монтажных работ, предусмотренных Приложением № 1 к Договору участия в долевом строительстве № от 25.03.2019 г.

Установленные факты свидетельствует об уклонении истца от осуществления приемки квартиры, что суд расценивает как злоупотребление правом.

Из материалов дела следует, что квартира передана истцу в одностороннем порядке по акту приема-передачи 01 декабря 2023 года.

В соответствии со статьей 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Исходя из положений статей 405, 406 ГК РФ, поскольку истец не совершил действий, предусмотренных законом и договором, до совершения которых ответчик не мог исполнить обязательство по передаче квартиры, ответчик не считается просрочившим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 25 (второй абзац) Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04 декабря 2013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу указанных положений уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства является достаточным основанием для освобождения застройщика от неустойки за нарушение срока передачи указанного объекта.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Пятиизбянцевой С. Я. в удовлетворении требований к ООО «НЕРПА» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                С.Ю. Глазачева

    Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года