Решение по делу № 2-20/2015 (2-736/2014;) от 30.10.2014

Дело № 2-20/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Целина Ростовская область 13 января 2015 года

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Шаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлыкова БК к Зверевой ЗМ о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шлыкова Б.К. обратилась в суд с иском к Зверевой З.М. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру общей площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. С продавцами ЗВЕ и Зверева ЗМ они заключили договор в простой письменной форме, который подписали, деньги они получили до подписания договора, о чем была сделана запись в договоре купли-продажи. Продавцы выдали доверенность на имя БАИ для регистрации сделки купли-продажи. По состоянию здоровья в период действия доверенности она не могла подать заявление в регистрирующий орган. Срок доверенности истек. От знакомых она узнала, что ЗВЕ умер. Таким образом, она не может зарегистрировать переход права в регистрационной службе из-за отсутствия одной из сторон договора купли-продажи. В купленной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года проживает ее сын ШАВ Просит суд зарегистрировать за ней переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ определением Целинского районного суда Ростовской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена КТИ (л.д. 82).

Истец Шлыкова Б.К. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, акт приема-передачи не составлялся. Продавцы ей передали правоустанавливающие документы и ключи от квартиры. С того момента она стала проживать в приобретенной ею квартире, расположенной по адресу: <адрес>, считая себя собственником данной квартиры.

Ответчик Зверева З.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 89), не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В отношении ответчика Зверевой З.М. суд рассмотрел ело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 88). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Третье лицо КТИ в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), согласно которой третье лицо КТИ пояснила, что ей известно время и место рассмотрения данного дела, явиться в судебное заседание она не может, в связи с чем просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. В отношении третьего лица КТИ суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ЖАН, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, суду пояснила, что с истцом Шлыковой Б.К. она знакома около 20 лет. В 2012 году Шлыкова БК купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Зверева ЗМ и ЗВЕ, которые после сделки сразу уехали и больше не приезжали. После покупки квартиры, в нее заселился сын Шлыковой Б.К. вместе со своей семьей.

Свидетель СЛЛ, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, суду дала пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля ЖАН

Свидетель БАИ, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, суду поясни, что он действовал по доверенности от имени продавцом Зверева при оформлении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Деньги за вышеуказанную квартиру при нем были отданы Шлыковой Б.К. продавцам Зверева. Договор купли-продажи не зарегистрировали по его вине, так как он по не зависящим от него обстоятельствам на протяжении двух лет не смог оформить сделку до конца.

Заслушав истца Шлыкову Б.К., допросив свидетелей, изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 161 ГК РФ установлено, что в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В обосновании своих исковых требований Шлыкова Б.К. ссылается на то, что спорное имущество приобретено ею у продавцов ЗВЕ и Зверева ЗМ по договору купли-продажи квартиры на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), обязательства по которому исполнены сторонами надлежащим образом. Шлыковой Б.К. уплачена стоимость приобретаемого имущества, данное имущество передано продавцом и принято покупателем. Таким образом, стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически их исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже квартиры на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), ЗВЕ умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведений, представленных в адрес Целинского районного суда нотариусом Целинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), наследственное дело к имуществу ЗВЕ, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

В производстве нотариуса <данные изъяты> нотариального округа имеется наследственное дело № года на имущество умершего ЗВЕ, проживавшего по адресу: <адрес>. Наследником по закону, принявшим наследство, является дочь, КТИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственная масса состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> денежных вкладов с процентами и компенсацией. Данные сведения подтверждаются ответом на запрос нотариуса Багаевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Квартира № в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, представляет собой жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ШАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Главы Юловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно свидетельства о рождении, ШАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном истца Шлыковой Б.К. (л.д. 50).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).

Доводы истца Шлыковой Б.К. надлежащим образом подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Судом установлено, что ЗВЕ, являющийся одним из продавцов по договору купли-продажи квартиры на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), в связи с чем истец по делу не может зарегистрировать в учреждении юстиции приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд делает вывод, что истец фактически приобрел право собственности на указанную квартиру, Шлыковой Б.К. доказано, что она полностью выполнила все условия заключенного договора купли-продажи, после заключения договора объект купли-продажи перешел в ее пользование, в связи с чем уклонение продавца от государственной регистрации договора купли-продажи является нарушением прав истца.

Так как истец все условия договора купли-продажи выполнила, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шлыковой Б.К. в полном объеме и Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шлыкова БК к Зверевой ЗМ о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Шлыкова БК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Калмыцкой республики.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2015 года.

Судья: