Решение по делу № 2-2093/2023 от 09.08.2023

Дело №2-2093/2023 УИД 76RS0017-01-2023-002113-92     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 12 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     «18» сентября 2023 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостева Андрея Андреевича к Шилову Александру Васильевичу, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

    Гостев А.А. в лице представителя по доверенности Кузнецовой А.А. обратился в суд с иском к Шилову А.В., действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований в иске указано, что Гостев А.А. 14.04.2021 по договору купли-продажи №18 приобрел у МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее по тексту – Квартира №2). Продажа Квартиры №2 осуществлена в порядке обращения взыскания на заложенное имущество. После заключения договора купли-продажи, право собственности на указанное помещение было истцом зарегистрировано. На момент продажи в Квартире №2 были зарегистрированы Шилов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем истцу было сообщено продавцом. Выехав из данной Квартиры №2, ответчики должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, подать заявление о регистрации по новому месту жительства или пребывания. Несмотря на просьбы истца, ответчики самостоятельно с регистрационного учета не снялись.

    На основании изложенного, просил прекратить право пользования Шилова А.В. и ФИО Квартирой №2 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебном заседании представитель истца Гостева А.А. по доверенности Кузнецова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила также, что ответчиков истец никогда не видел, вещей ответчиков в Квартире №2 не имеется.

    В судебное заседание не явились: истец; ответчики; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМ ОМВД по Ярославскому району, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

    МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях представило отзыв, согласно которому оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

    Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Положениями ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ярославского районного суда Ярославской области от 29.11.2019 по делу №, вступившим в законную силу 18.01.2020, по иску ОРГАНИЗАЦИЯ к Шилову А.В., обращено взыскание на Квартиру №2 в целях погашения задолженности по кредитному договору, Квартира №2 была заложена по договору об ипотеке от 05.12.2014 в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.

Во исполнение указанного решения суда между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи № 18 от 14.04.2021 в отношении Квартиры №2, право собственности истца на Квартиру №2 зарегистрировано в ЕГРН 28.09.2021 (л.д. 27).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 15), сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированными по месту жительства в Квартире №2.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в Квартире №2 не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут. Истцом ответчикам Квартира №2 на каком-либо основании для проживания не предоставлялась.

Суд приходит к выводу, что в связи с реализацией Квартиры 32 на торгах, ответчики утратили право пользования Квартирой №2. Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гостева Андрея Андреевича (паспорт №) к Шилову Александру Васильевичу (паспорт №), ФИО (№) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шилова Александра Васильевича (паспорт №), ФИО (№) утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Снять Шилова Александра Васильевича (паспорт №), ФИО (№) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Патрунов С.Н.