Решение по делу № 2-1153/2023 от 31.10.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-001429-47

Дело № 2-1153/2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18 декабря 2023 года                                                                                    г. Гремячинск

    Губахинский городской суд Пермского края (судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

    при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Перми» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке и погашении регистрационной записи об ипотеке,

третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю; Управление Росреестра по Пермскому краю,

у с т а н о в и л:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Перми» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска указала, что 30.10.2012 года истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения 30.10.2012 года с ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» договора займа №-ПРМ. Решением УПФР в Пермском районе Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в сумме 360 018,79 руб. таким образом, обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, что является основанием для погашения ипотеки. ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» прекратило деятельность, снять обременение с квартиры не представляется возможным. Просит о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Протокольным определением, в связи с тем, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» прекратило свою деятельность, к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству <ФИО>1 привлечены <ФИО>4 и <ФИО>5

Истец <ФИО>1 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонились

Представители третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; представители Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2012 года между <ФИО>4 действующим от имени <ФИО>6 (продавец) и <ФИО>1, (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому покупатель приобрела жилой дом общей площадью 24,8 кв. м,. расположенный по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрено, что цена дома составляет 360 018,79 руб., дом приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» (займодавец), согласно договору займа №-ПМР от ДД.ММ.ГГГГ, которые выплачиваются продавцу в течение 14 дней после получения с Управления Федеральнйо службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Свидетельства о ГРП за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа.

В тот же день между ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» в лице менеджера <ФИО>7, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (займодавец), и <ФИО>1 (заемщик) заключен договор займа №-ПМР, согласно которому займодавец передал в собственность заемщика денежные средства на срок 90 календарных дней в сумме 360 018,79 руб., а заемщик обязался возвратить по истечении срока займа сумму 320 016,60 руб., и уплатить проценты за пользование займом, которые согласно п. 1.3 договора начисляются за первые 30 дней и составляют 12,5% в месяц от суммы займа, сумма процентов составляет 40 002,09 руб. Общая сумма по договору составляет 360 018,79 руб.

Согласно п. 1.7 договора, займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года, либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в п.1.6. данного договора срок, самостоятельно Заемщиком.

20.12.2012 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности <ФИО>1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 24,8 кв. м,. расположенный по адресу: <адрес>. Также в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации в отношении жилого дома ипотеки в силу закона. Обременение зарегистрировано в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» (номер государственной регистрации №).

По сведениям ОСФР по Пермскому краю от 15.11.2023 года <ФИО>1 являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного 02.11.2009 года ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Пермском районе Пермского края. По заявлению <ФИО>1 о распоряжении средствами материнского семейного капитала было принято положительное решение, 01.03.2013 года денежные средства в размере 360 018,79 руб. были перечислены Управлением на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми».

Таким образом, обязательство по возврату задолженности по договору займа от 30.10.2012 года <ФИО>1 полностью исполнено. Кроме того, покупателями в полном объеме исполнено и обязательство по оплате жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от 30.10.2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку обязательства по возврату задолженности по договору целевого займа от 30.10.2012 года <ФИО>1 исполнено в полном объеме, также исполнены обязательства по оплате жилого дома по договору купли-продажи от 30.10.2012 года, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

Между тем, доказательств, подтверждающих о том, что ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» в установленном пункте 1 статьи 25 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" порядке подало заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.11.2023 года ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» прекратило свою деятельность 16.07.2021 года в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец <ФИО>1 в настоящее время является собственником жилого дома, наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» нарушает права собственника, суд приходит к выводу о необходимости прекращении обременения объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <ФИО>1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Перми» в отношении жилого дома, общей площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            (подпись)                                  Л.А. Котегова

Копия верна. Судья

Подлинный документ подшит

В деле №

Дело находится в производстве

Губахинского городского суда <адрес>

(постоянное судебное присутствие в <адрес>)