Решение по делу № 2-352/2019 от 13.05.2019

УИД 24RS0026-01-2019-000328-95

                                Дело № 2-352/2019

                 Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Кузьмина Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н. В. к администрации Верхнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,

                    У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин Н.В. обратился в суд с иском к администрации Верхнекужебарского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>. Требование мотивировано давностью владения данным жилым помещением как своим собственным.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Кузьмин Н. Н.ч, Кузьмин А. Н. и Гагаркина А. Н..

    В судебном заседании истец Кузьмин Н. В., поддержав заявленное требование, пояснил, что спорный жилой дом возведен им в 1978 г.. По завершению строительства он совместно с членами семьи вселился и до настоящего времени проживает в этом доме, зарегистрирован по месту жительства. Таким образом, начиная с 1978 г. и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, осуществляет его ремонт и содержание. Правоустанавливающие документы на жилой дом не составлялись. Учитывая давность владения домом, просил признать за ним право собственности.

    Представитель ответчика- администрации Верхнекужебарского сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, при этом на согласие с заявленным требованием.

    Также не явились третьи лица- Кузьмин Н.Н., Кузьмин А.Н. и Гагаркина А.Н.. О причинах неявки не сообщили, ходатай об отложении рассмотрения дела не заявили. Извещены надлежаще.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом по адресу <...> 1978 года постройки, имеет площадь 58,9 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., право собственности на жилой дом по адресу <...> не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета, предоставленной администрацией Верхнекужебарского сельсовета, Кузьмин Н.В. с 29.09.1978 г. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу <...>. Дом личный. Правоустанавливающие документы отсутствуют.

Совместно с истцом в указанном доме зарегистрированы его дети- Кузьмин А.Н., Кузьмин Н.Н., Гагаркина А.Н., а также внуки- Гагаркина В.А., Гагаркин К.А.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что Кузьмин Н.В. с 1978 г. и по настоящее время постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьмина Н.В. удовлетворить.

Признать за Кузьминым Н. В.,<...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                             Т.В.Криндаль