Решение по делу № 2-420/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года     п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему постановлением № главы Бурейского района Амурской области был предоставлен в аренду земельный участок площадью 35,0 кв.м., расположенный в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МКУ КУМИ Бурейского района заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности. Далее он на основании вышеуказанного договора оформил право собственности на земельный участок под эксплуатацию индивидуального гаража, общей площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража на вышеуказанном земельном участке. В 2009 году он построил на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № гараж за свои собственные средства. ДД.ММ.ГГГГ ему главой Бурейского района Амурской области выдано разрешение № на ввод индивидуального гаража в эксплуатацию. Со дня постройки гаража и по настоящее время он постоянно, открыто и добросовестно пользуется спорным гаражом по назначению, несет бремя его содержания. Факт постройки гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на объект недвижимого имущества - отсутствуют. Получение им в ином порядке документов кроме судебного, подтверждающего право собственности на гараж, невозможно. Признать право на объект недвижимости – гараж необходимо для оформления права собственности.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, 2009 года постройки.

Представитель истца ФИО1- ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: Администрации Бурейского района Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, Министерства имущественных отношений Амурской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Росреестра по Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

МКУ Администрация р.п. Новобурейский в письменном отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против требований заявленных истцом.

Администрация Бурейского района Амурской области в отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных требований, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Министерство имущественных отношений в письменном отзыве ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, права и интересы министерства данным исковым заявлением не затрагиваются.

ТУ Росимущества в Амурской области в письменном отзыве ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, спор о праве в отношении указанного объекта не заявляется, права и интересы РФ рассматриваемым делом не затрагиваются.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Актом № выбора земельного участка для размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что участок под строительство расположен в <адрес>, в центральной части поселения, в квартале многоэтажной жилой постройки, между пятиэтажным жилым домом по <адрес> <адрес> №, подземных коммуникаций на участке нет. Участок размером 4.5х7.0, площадью 31.5 кв.м. Заявитель ФИО5

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № под размещение объекта- индивидуальный гараж 4.5х7.0, для ФИО1 в <адрес>, район <адрес>. Заявитель ФИО5 согласно заявлению, от земельного участка отказалась.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ Бурейского района и ФИО1 подтверждается, что ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 35,0 кв.м., кадастровый №, расположенный в юго- западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по <адрес> <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального гаража. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ в течении 11 месяцев и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на строительство № подтверждается, что Администрацией Бурейского района, ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального гаража 4.5х7.0, на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ КУМИ Бурейского района и ФИО1, актом приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственность (за плату) ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 33,0 кв.м. из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> разрешенным использованием под эксплуатацию индивидуального гаража.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 33 +/-4 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 33 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального гаража.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № подтверждается, что Администрацией Бурейского района, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуального гаража на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно техническому и кадастровому паспортам на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), имеет инвентарный №, ранее присвоенный кадастровый №, кадастровый №, площадь 27,7 кв.м., 2009 года постройки.

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>) помещение гаража №, площадь 27,70 кв.м., отсутствуют.

Из сообщения Администрации рп. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, <адрес> №, общей площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> район дома по <адрес>, в реестре муниципального нежилого фонда муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского района не числится.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения МКУ КУМИ Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не числится.

Сообщением ТУ Росимущества в Амурской области №/б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Судом установлено, что спорный гараж, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был возведен истцом в 2009 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что гараж истца расположен рядом с их гаражами. Указанные гаражи строили на отведенном органом местного самоуправления земельном участке. Строили гаражи сами, сообща, хозспособом. ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Таким образом, построенный истцом ФИО1 гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не является самовольной постройкой, был возведен на законных основаниях, ФИО1 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража №, площадью 27,7 квадратных метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № общей площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, 2009 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2018 года