Решение по делу № 2-1037/2014 от 08.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г.Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

с участием прокурора Петровой С.В.,

при секретаре Зимаревой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/2014 по иску администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)» к Ивановой А.А., Ивановой К.А. о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, встречному иску Ивановой А.А., .... интересах к администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)» о признании приобретшим права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «(место расположения обезличено)» обратились с иском к Ивановой А.А. ... проживающих в жилых помещениях по (место расположения обезличено)327,328 в г.Н.Тагиле.

Истец указал, что указанные жилые помещения по (место расположения обезличено)327,328 в г.Н.Тагиле переданы в муниципальную собственность от ОАО «ЕВРАЗ НТМК». Ответчики занимали жилые комнаты по договору найма от ../../.... г. срок которого истек ../../.... г. Истцом впоследствии отказано в заключении договора найма, на письменное предупреждение об освобождении жилья от ../../.... г. г, ответчики не отреагировали.

Ивановы проживают в жилых комнатах без правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, администрация города просит признать Иванову А.А., Иванову К.А. прекратившими право пользования жилыми помещениями по (место расположения обезличено)327,328 в г.Н.Тагиле и выселить их из этих жилых помещений без предоставления другого жилья (л.д.2-4,61-63).

Ответчик Иванова А.А., ... обратилась со встречным иском (л.д.86) и указала, что проживает в жилых комнатах по (место расположения обезличено)327,328 в г.Н.Тагиле на законном основании по договору найма, заключенному до передачи жилья в муниципальную собственность, оплачивает коммунальные платежи, поэтому приобрела право пользования жилыми помещениями на 5 лет в соответствии со ст. 683 п.1 Гражданского кодекса РФ. С учетом уточнения требований (л.д.133), она просит признать ее и несовершеннолетнюю дочь приобретшими право пользования указанными жилыми помещениями на срок 5 лет и обязать администрацию муниципального учреждения «(место расположения обезличено)» заключить с нею договор социального найма занимаемого жилья.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Зайцев Д.С., действующий на основании доверенности от 01.07.2014 г (л.д.143) заявленные администрацией города требования поддержал по указанным в их иске основаниям, встречный иск не признал, пояснил, что правоотношение социального найма при передаче жилья в муниципальную собственность не возникло, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении Иванова не состоит, соответствующее решение о предоставлении ей жилья по социальному найму не принималось.

Ответчик (истец по встречному иску) Иванова А.А..., иск администрации города не признала, встречный иск поддержала по изложенным в нем доводам. Пояснила, что никакого иного жилья с дочерью не имеют, в браке не состоит, алименты не получает, размер заработка небольшой, ребенок обучается в школе, выезжать из занимаемых комнат им некуда.

Третье лицо ООО ...» уведомлено повесткой (л.д.139, 161), в судебное заседание его представитель не явился без указания причин.

Третье лицо – ОАО ...» уведомлено повесткой, в судебное заседание его представитель не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.159,162).

Выслушав доводы сторон, исследовав материала дела, заслушав заключение прокурора Петровой С.В., полагавшей, что иск администрации г.Н.Тагила о выселении граждан обоснован и подлежит удовлетворению по доводам в нем изложенным, суд приходит к следующим выводам.

Здание по (место расположения обезличено) в гор. Н.Тагиле было построено в 1983 г, использовалось в качестве общежития (л.д.83) и принадлежало на праве собственности государственному предприятию – Нижнетагильскому металлургическому комбинату им. В.И.Ленина, впоследствии в ходе приватизации предприятия перешло в собственность ОАО «...» согласно плана приватизации от 1992 г (л.д.80-90).

В период приватизации предприятия Иванова в спорных жилых помещениях не проживала, эти комнаты были предоставлены ей временно по договору найма с доверительным управляющим ООО «Жилфонд» от ../../.... г. г, когда она в трудовых отношениях с собственником жилья не состояла и в настоящее время не состоит (л.д.94-101,115). Впоследствии заключен новый краткосрочные договор от ../../.... г. сроком до ../../.... г. (л.д.12).

В период действия последнего договора, указанное жилье было передано в муниципальную собственность по договору от ../../.... г. г, на основании Постановления Главы г. Н.Тагила от ../../.... г. №... (л.д.163-181) и право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном порядке соответственно ../../.... г. и ../../.... г. (л.д.6-7), впоследствии новые договоры с ответчиком не заключались, постановлением Главы г.Н.Тагила от ../../.... г. Ивановой отказано в заключении договора найма и предложено освободить жилье (л.д.10). Иванова с дочерью продолжают проживать в указанных жилых комнатах без правоустанавливающих документов и без регистрации по месту жительства, коммунальные платежи вносят.

Иск администрации города является обоснованным и подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Поскольку ответчики проживали в жилых комнатах №№... по (место расположения обезличено) в г.Н.Тагиле по договору коммерческого найма, то возникшие правоотношения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорные жилые комнаты переданы от ОАО «...» в муниципальную собственность, то муниципальное образование «г.Н.Тагил» является новым собственником указанного жилья на условиях ранее заключенного договора, получив право принять решение вопроса о дальнейшем проживании нанимателей в комнатах.

В соответствии с п.2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абзаца 1 ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Учитывая, что договор найма был заключен на срок менее года, то на ответчиков не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, учитывая также, что в договоре иное не предусмотрено.

Срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 1 ч.2 Жилищного кодекса РФ, Ивановы по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Оснований для понуждения администрации г. Н.Тагила как нового наймодателя к заключению договора найма на новый срок – не имеется.

В силу ст. 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На предупреждения о выселении от ../../.... г. в срок до ../../.... г. г, от ../../.... г. в срок до ../../.... г. г, (л.д.23-27), Ивановы не отреагировали, занимаемые жилые помещения не освободили.

Статья 7 федерального закона от 29.12.2004 г № 189-фз «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к правоотношению сторон не применима.

Так, в силу указанной нормы закона (с последующими изменениями и дополнениями), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку Иванова А.А. не находилась в трудовых отношениях с прежним собственником жилья, жилье передано в муниципальную собственность не государственным предприятием, а коммерческим – ОАО «ЕВРАЗ НТМК», это жилье было в частном жилом фонде, на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма Иванова не состояла и новым собственником соответствующее решение о предоставлении жилья по социальному найму с соблюдением очередности не принималось, то у суда не имеется оснований применять указанную ст. 7 вводного закона. учитывая, что правоотношения сторон регулируются лишь главой 35 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие у Ивановых иного жилья, оплата коммунальных платежей, представленные ответчиком апелляционное определение от ../../.... г. доводов первоначального истца не опровергает (л.д.183-185), поскольку иск согласно определения заявлялся об ином предмете.

При таких обстоятельствах у Ивановых не сохранилось и не возникло право пользования спорных жилых комнат ни по коммерческому, ни по социальному найму, поэтому ввиду волеизъявления собственника, они подлежат выселению из комнат №№ №... без предоставления иного жилья, иск администрации города Н.Тагила обоснован и подлежит удовлетворению, а встречный иск Ивановой противоречит нормам материального права, о чем изложено выше, с возражениями администрации г.Н.Тагила по встречному иску суд согласен, в порядке ст. 56 ГПК РРФ доводы первоначального истца не опровергнуты, поэтому в удовлетворении встречного иска Ивановой следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «(место расположения обезличено)» удовлетворить.

Признать Иванову А.А., Иванову К.А. прекратившими право пользования жилыми помещениями по (место расположения обезличено)327, 328 в (место расположения обезличено).

Выселить Иванову А.А., Иванову К.А. из жилых помещений по адресу: (место расположения обезличено), комнаты №№ №..., без предоставления другого жилья.

В удовлетворении встречного иска Ивановой А.А., ... интересах, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2014 г.

Судья Д.А.Самохвалов