Решение по делу № 2-7332/2024 от 15.08.2024

УИД 10RS0011-01-2024-009783-18 № 2-7332/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года      г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город – курорт Геленджик к Железовской Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город – курорт Геленджик, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик и Железовской Е.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого истец передал Железовской Е.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> лет с даты заключения договора. В соответствии с п. 2.1 указанного договора ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается с даты заключения договора в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2 договора арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты> рублей, должна поступить от арендатора в течение <данные изъяты> дней с даты заключения договора. Поскольку ответчиком нарушаются обязательства в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец просит взыскать с Железовской Е.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей включительно, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещена надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город – курорт Геленджик, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик и Железовской Е.А. заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора аренды истец передал Железовской Е.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В пункте 7.2 вышеуказанного договора стороны согласовали срок его действия - <данные изъяты> лет с даты заключения договора.

В соответствии с п. 2.1 договора ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, устанавливается с даты заключения договора в размере <данные изъяты> рублей.

Из п. 2.2 договора следует, что арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере <данные изъяты> рублей, должна поступить от арендатора в течение 30 дней с даты заключения договора.

Во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в квартале) в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала (п.2.3 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил претензию с требованием в десятидневный срок с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате и пени.

До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени проверен судом, признается арифметически верным.

Проанализировав изложенные нормы права, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования город – курорт Геленджик удовлетворить.

Взыскать с Железовской Е.А. (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования город – курорт Геленджик (ИНН №) задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Железовской Е.А. (паспорт №) в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024.