Решение по делу № 2-2657/2012 от 04.09.2012

Решение не вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2012 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием адвоката Астафьевой Е.А., при секретаре Никифоренко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657/12 по иску ЗАО «Городской Квартал» к Вишнякову А.А., Вишняковой И.В., Трусову А.Б., Трусову А.А. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Городской Квартал» обратился в суд с иском к ответчикам Вишнякову А.А., Вишняковой И.В., Трусову А.Б., Трусову А.А. и просит прекратить право пользования ответчиков спорной площадью, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: «адрес1»

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит трех комнатная квартира общей площадью «...» кв.м. по адресу: «адрес1». Указанная квартира приобретена истцом на торгах по продаже заложенного имущества должника- Вишняковой И.В., арестованного в ходе исполнительного производства «№», возбужденного «дата1» судебным приставом-исполнителем Дмитровского ОСП Управления службы судебных приставов РФ по Москве. Исполнительное производство в отношении Вишняковой И.В. Было возбуждено на основании решения Тимирязевского районного суда города Москвы по гражданскому делу № 2-2727/2009 от 09.12.2009г. По итогам торгов с истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от «дата2», зарегистрированный в ЕГРП за «№» от «дата3» квартира была передана по акту «дата4» Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире. Фактически в квартире они не проживают, коммунальных платежей не производят, расходов по содержанию квартиры не несут, место их фактического проживания не известно. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца Воробьева Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Вишняков А.А., Вишнякова И.В., Трусов А.В., Трусов А.А. в судебное заседание не явились, неоднократно извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации через ОВД Дмитровский г. Москвы. (л.д.18, 22)

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчиков адвокат по ордеру Астафьева Е.А., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что позиция ответчиков ей не известна, доказательств опровергающих позицию истца нет.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ОУФМС по району Дмитровский г. Москвы в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права в трех комнатная квартира общей площадью «...» кв.м. по адресу: «адрес1» принадлежит на праве собственности ЗАО «Городской квартал» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от «дата2», зарегистрированного в ЕГРП за «№» от «дата3», (л.д. 5).

В соответствии актом приема-передачи от «дата4»л.д.7) указанная квартира приобретена истцом на повторных торгах по продаже заложенного имущества должника- Вишняковой И.В., проводимых в форме открытого аукциона «дата5» «ООО1» в соответствии с поручением на реализацию «№» от «дата6» федерального агентства по управлению государственным имуществом по продаже недвижимого имущества принадлежащего Вишняковой И.В. и арестованного в ходе исполнительного производства «№», возбужденного «дата1» судебным приставом-исполнителем Дмитровского ОСП Управления службы судебных приставов РФ по Москве.

«дата2» по итогам торгов между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ЗАО «Городской Квартал» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: «адрес1»

По состоянию на «дата7» в квартире по адресу: «данные изъяты» зарегистрированы Вишняков А.А., Вишнякова И.В., Трусов А.В., Трусов А.А. (л.д. 11-13)

Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире. Фактически в квартире они не проживают, коммунальных платежей не производят, расходов по содержанию квартиры не несут, место их фактического проживания не известно. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является владельцем квартиры по адресу: «адрес1».

Из нормы ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. Вишнякова И.В. является бывшим собственником квартиры, остальные ответчики членами семьи бывшего собственника. Таким образом, при переходе права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: : «адрес1», право пользования ответчиками спорной квартирой прекращается, а как следствие они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Городской Квартал» к Вишнякову А.А., Вишняковой И.В., Трусову А.Б., Трусову А.А. - удовлетворить.

Прекратить право пользования Вишнякова А.А., Вишняковой И.В., Трусова А.Б., Трусова А.А. квартирой по адресу: «адрес1».

Обязать ОУФМС района Дмитровский г. Москвы снять Вишнякова А.А., Вишнякову И.В., Трусова А.Б., Трусова А.А. с регистрационного учета по адресу: «адрес1»

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: