Решение по делу № 2-1229/2023 от 04.08.2023

        Дело № 2-1229/2023

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                                                                                пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на 27/50 долей жилого дома с надворными строениями в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти № Кировским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы ФИО9, реестр №, мать истца приобрела в собственность 23/50 доли жилого дома с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>. В последствие был присвоен новый номер <адрес>, которому был присвоен кадастровый №. Так же, на территории домовладения расположены нежилые строения, а именно: сарай литер «Б», площадью 21,9 кв.м., кадастровый №; сарай литер «В», площадью 7,9 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Г», площадью 6,7 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Е», площадью 14,2 кв.м., кадастровый №. Истец обратился к нотариусу Кировского районного нотариального округа ФИО10 с заявление об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство, которой было заведено наследственное дело №. Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на 23/50 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый №; летней кухни, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №; сарая, общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №; сарая, общей площадью 6,7 кв.м., кадастровый №; сарая, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый №, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ, мать истца приобрела у ФИО11, оставшуюся долю 27/50 долей, недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, однако приобретенная доля, оформлена не была. Более 30 лет истец совместно со своим правопредшественником владеет спорным жилым домом и надворными строениями и за указанное время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, либо правопреемники, а, следовательно, владение жилым домом и надворными строениями являются добросовестным, несли и продолжают нести бремя содержания указанным имуществом.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 27/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 27/50 доли сарая литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 27/50 доли сарая литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 27/50 доли сарая литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 27/50 доли сарая литер «Е», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности по 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый №, кухня литер «Б», общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, сарай литер «В», общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №, сарай литер «Г», общей площадью 6,7 кв.м., кадастровый №, сарай литер «Е», общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ответа ГУП РК «Крым БТИ» (л.д.86) следует, что право собственности на домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО8 (23/50 доли) на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кировской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ № и за ФИО11 (27/50 долей).

Согласно представленным выпискам из ЕГРН (л.д.70-84) право собственности на 27/50 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый №, кухню литер «Б», общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, сарай литер «В», общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №, сарай литер «Г», общей площадью 6,7 кв.м., кадастровый №, сарай литер «Е», общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за истцом.

Суду представлена выписка из единого государственного реестра актов гражданского состояния (л.д.113) согласно которой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Судом выяснялся вопрос относительно заведения наследственного дела на имущество ФИО11 после его смерти, вместе с тем, исходя из ответа нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось, аналогичные сведения имеются и в открытом доступе на сайте нотариальной платы РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 2001 года (л.д.11-28) по адресу: <адрес> следует, что оплата производилась ФИО1, который проживал и пользовался указанным домовладением наряду со своей матерью ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Иные наследники ФИО8 – третьи лица по делу представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не претендовали на спорное домовладение.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым домовладением по адресу: <адрес> как своим собственным с 2000 года, несет бремя его содержания, о чем представлены квитанции об оплате расходов за поставку электрической энергии, а также документы подтверждающие факт проживания истца в спорном домовладении, его приобретение его матерью в части 23/50 долей, а также вступление в наследство после ее смерти.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., кадастровый №, кухня литер «Б», общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, сарай литер «В», общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №, сарай литер «Г», общей площадью 6,7 кв.м., кадастровый №, сарай литер «Е», общей площадью 14,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: