Решение по делу № 2-2619/2018 от 04.04.2018

    Дело № 2-2619/2018      04 декабря 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                      Черкасовой Л.А.,

при секретаре                            Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Н.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Десятый корпус» о признании незаконным и отмене начислений, взыскании денежных средств и по встречному иску Жилищно-строительного кооператива «Десятый корпус» к Анисимовой Н.И. о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца Чабина С.Ю., представителей ответчика Артемьева А.Ю. и Стабникова Л.Л.,

УСТАНОВИЛ:

Анисимова Н.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «Десятый корпус», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать незаконным и отменить начисление за парковку второй машины семьи со стороны ЖСК «Десятый корпус», взыскать с ответчика денежные средства в размере 7000 руб. В обоснование заявленных требований истица указывает, что является собственником квартиры по адресу: .... Членом ЖСК «Десятый корпус» истица не является. На основании решения ЖСК истице в счетах на оплату жилищно-коммунальных платежей были выставлена оплата за парковку второго автомобиля семьи в размере 7000 руб. Начисление указанной платы истица полагает незаконным, поскольку договора аренды машиноместа с истицей не заключалось, данные расходы не входят в жилищно-коммунальные платежи.

ЖСК «Десятый корпус» обратилось в суд со встречным иском к Анисимовой Н.И., в котором просит взыскать с истицы денежные средства в размере 21 000 руб., ссылаясь на то, что в квартире истицы проживает семья ее сына, которая паркует на дворовой территории два автомобиля, о чем были составлены акты. В соответствии с решением собрания членов ЖСК были утверждены Правила пользования дворовой территорией, согласно которым занятие двух и более парковочных мест оплачивается собственником квартиры из расчета 7000 руб. в месяц. Истица оплатила парковку второго автомобиля только за апрель 2017 года, за ноябрь 2017 года, январь 2018 года и апрель 2018 года оплаты не произведено.

В судебное заседание Анисимова Н.И. не явилась, доверила представлять свои интересы Чабину С.Ю., который иск поддержал, встречный иск полагал не подлежащим удовлетворению.

Представители ЖСК «Десятый корпус» просили в удовлетворении иска Анисимовой Н.И. отказать, встречный иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Уставу ЖСК «Десятый корпус» было создано для строительства жилого дома по адресу: ..., лит. А, а также управления указанным многоквартирным домом (л.д. 27-41).

На основании заявления Анисимовой Н.И. на общем собрании членов ЖСК «Десятый корпус» 09.07.2009 истица принята в члены ЖСК (л.д. 74-78)

На внеочередном общем собрании членов ЖСК «Десятый корпус» 21.06.2013 были приняты Правила пользования дворовой территорией (л.д. 60).

В соответствии с п. 5 раздела 2 Правил пользования дворовой территорией парковка автомобилей производится точно по размеченным местам. Каждая квартира дома ЖСК имеет право на занятие автомобилем одного парковочного места. Занятие двух и более парковочных мест от одной квартиры или парковка автомобиля, не внесенного в Реестр автомобилей, паркующихся на дворовой территории ЖСК «Десятый корпус», оплачивается собственником квартиры в размере 7000 руб. в месяц (л.д. 58-59).

Земельный участок по адресу: ..., находится в общедолевой собственности собственников помещения жилого дома, в том числе Анисимовой Н.И. и ЖСК «Десятый корпус» (л.д. 57, 109-116).

Согласно актам членов комиссии ЖСК «Десятый корпус» от 04.04.2017, 01.11.2017, 23.01.2018, 18.04.2018 выявлены факты одновременной парковки на дворовой территории от квартиры 81 двух автомобилей Форд Куга, гос.рег.знак № 0, и Форд Эксплоер, гос.рег.знак № 0. В реестре автомобилей данные автомобилb зарегистрированы за квартирой № 81 (л.д. 64-69).

В квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2017 года, ноябрь 2017 года, январь 2018 года, апрель 2018 года Анисимовой Н.И. включена плата за парковку второго автомобиля в размере 7000 руб. (л.д. 70-73).

За апрель 2017 года Анисимова Н.И. оплату произвела (л.д. 101).

Представителем истца не оспаривался факт того, что в квартире истицы проживает ее сын с семьей, и тот факт, что указанные в актах дни на придомовой территории осуществлялась парковка автомобилей сына и его супруги.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Пунктом 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, в котором указано, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Таким образом, Анисимова Н.И. и члены ее семьи: сын, его несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы в квартире истицы, а также супруга сына, проживающая с ним совместно, вправе пользоваться как самим жилым помещением, так и общедомовым имуществом, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что Правилами пользования дворовой территорией, принятыми ЖСК «Десятый корпус», установлен порядок использования и ограничения в части использования земельным участком, являющимся придомовой территорией, а именно: возможность и порядок размещения на нем транспортных средств.

В то же время, такие ограничения в силу ст. ст. 44 ЖК РФ могут приниматься только решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Между тем, документов, свидетельствующих о принятии общим собранием собственников дома каких-либо решений о порядке использования придомового земельного участка, введении в отношении его использования каких-либо ограничений, материалы дела не содержат.

Решение общего собрания членов ЖСК от 21.06.2013, на которое ссылается ответчик, не может быть признано таковым, поскольку принималось только членами ЖСК (79.3 %), и не являлось решением собственников многоквартирного дома, как того требует действующее жилищное законодательство.

Таким образом, решение общего собрания членов ЖСК «Десятый корпус» от 21.06.2013, устанавливающее указанные Правила, нельзя признать законным, так как оно принято некомпетентным органом, в связи с чем, требования истца о признании незаконным начисление ей платы за парковку второго автомобиля на придомовой территории подлежат удовлетворению, а следовательно, уплаченные Анисимовой Н.И. денежные средства в размере 7000 руб. за парковку второго автомобиля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом дополнительного указания в решении суда на отмену начислений за парковку второго автомобиля не требуется, так как судом данное начисление признано незаконным.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования о взыскании с Анисимовой Н.И. в пользу ответчика платы за парковку второго автомобиля семьи на придомовой территории в размере 21 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимовой Н.И. удовлетворить.

Признать незаконным начисление Анисимовой Н.И. Наталье Ивановне Жилищно-строительным кооперативом «Десятый корпус» платы за парковку второго автомобиля семьи на придомовой территории.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Десятый корпус» в пользу Анисимовой Н.И. денежные средства в размере 7000 (семи тысяч) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Десятый корпус» к Анисимовой Н.И. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья