Решение по делу № 2-579/2020 от 16.04.2020

2-579/2020

25RS0039-01-2020-000540-22

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2020 РіРѕРґР°     СЃ. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием представителя истца администрации Надеждинского муниципального района Осиповой Н.А.,

представителя ответчика Чекова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к Мушарапову Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка,

установил:

администрация Надеждинского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Мушарапову Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ................, возложении обязанности освободить земельный участок и передать его администрации района.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании соглашения о передаче прав по договору аренды земельного участка от ................ в пользовании Мушарапова Р.А. находится земельный участок площадью 10418,00 кв.м., расположенный относительно ориентира, находящегося за переделами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 2370 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ..............., кадастровый номер участка ................. Ранее указанный участок был предоставлен по договору аренды от ................ ................-О в пользование ООО «Гамма» для общественно-деловых целей: под проектирование строительства и строительство производственной базы. В настоящее время ответчиком на участке ведётся строительство. До настоящего времени арендатором не предоставлен проект строительства производственной базы, не получено разрешение на проведение земляных работ. По состоянию на ................ за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 107559,31 рублей за период с ................ по ................, задолженность по пени за указанный период составила 96050,21 рублей.

Истец просит суд признать действия Мушарапова Р.А. по использованию земельного участка с кадастровым номером ................ не по целевому назначению незаконными, взыскать задолженность по арендной плате в размере 203609,52 рублей, расторгнуть договор аренды от ................ ................, обязать Мушарапова Р.А. не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить указанный земельный участок, а также обязать ответчика передать участок с кадастровым номером ................ администрации Надеждинского муниципального района.

В судебном заседании представителем ответчика Мушарапова Р.А. - Чековым С.В. заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного законом досудебного порядка урегулирования спора. Одновременно представитель ответчика просил отменить ранее принятые судом меры по обеспечению иска.

Представитель истца Осипова Н.А. просила в удовлетворении заявленного ходатайства отказать.

Представитель ТСН «Серебрянка» Иващук В.И. в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.

При наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения (часть 4).

О приостановлении, прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения выносится определение суда. На определение суда может быть подана частная жалоба (часть 5).

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд исходит из несоблюдения администрацией Надеждинского муниципального района установленного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора.

Из материалов дела следует, что администрацией в адрес ответчика Мушарапова Р.А. ................ направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды с соглашением о расторжении договора. С настоящим иском истец обратился в суд .................

Правовой анализ имеющегося в деле соглашения от ................, указывает на то, что исследуемое соглашение с позиции свидетельства соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды таковым не является, поскольку не подтверждает последовательность надлежащих юридических действий в том порядке, в каком законодатель определил процедуру расторжения договора.

Доказательств, объективно подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора администрацией, материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах исковое заявление следует оставить без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения не ограничивает доступ к правосудию, поскольку не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ................ приняты обеспечительные меры по иску. Установлен запрет Управлению Росреестра по Приморскому краю на совершение каких-либо регистрационных действий связанных с переуступкой или оформлением прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ................. Мушарапову Р.А. запрещено производить на земельном участке с кадастровым номером ................ строительные и иные виды работ, а также передавать участок или выполнять по отношению к нему иные обязательства до рассмотрения спора по существу.

В связи с тем, что иск администрации Надеждинского муниципального района оставлен без рассмотрения, меры по обеспечению иска следует отменить после вступления настоящего определения в законную силу.

Руководствуясь статьями 222, 144 ГПК РФ, суд

определил:

оставить без рассмотрения исковое заявление администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к Мушарапову Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка.

Обеспечительные меры принятые Надеждинским районным судом Приморского края ................ отменить после вступления определения суда в законную силу.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья: Л.В. Сетракова