Решение по делу № 2-6386/2022 от 20.04.2022

                                                                                                                                            2-6386/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Смирновой Марии Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением Смирновой М.А. о взыскании основного долга в размере 3 033 547 руб. 26 коп., процентов 74 207 руб. 77 коп., комиссии за обслуживание 1 200 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга 22 872 руб. 28 коп., неустойку за несвоевременную оплату процентов 46 823 руб. 38 коп., расходов по уплате государственной пошлины 24 093 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 7 705 360 руб.

Исковые требования мотивируют тем, что 23.03.2012г. между истцом и Смирновой М.А. заключен кредитный договор № № на сумму 3 650 000 руб. под 14,5% годовых, сроком на 242 месяца. Ответчик был ознакомлен с условиями договора. Кредитным договором предусмотрено целевое использование – для приобретения предмета ипотеки – спорной квартиры. В нарушение условий соглашения ответчик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явились, о дате, времени месте судебного заседания уведомлены над ледащим образом, в письменном заявлении изложили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Смирнова М.А. в судебное заседание не явилась, направив представителя, который с требованиями не согласился, указал, что ответчик исправно платила, однако лишилась дохода и начала оплачивать несвоевременно, квартира является единственным местом жительства. Обратил внимание на то, что начала меняться процентная ставка, хотели бы, чтобы банк привел ее в соответствие. Не согласился с представленный расчетом.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 23.03.2012 г. между истцом и Смирновой М.А. заключен кредитный договор № № на сумму 3 650 000 руб., под 14,5% годовых, сроком на 242 месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 45-49).

Согласно представленного расчета задолженность по кредиту составляет: основной долг 3 033 547 руб. 26 коп., проценты 74 207 руб. 77 коп., комиссия за обслуживание 1 200 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 22 872 руб. 28 коп., неустойка за несвоевременную оплату процентов 46 823 руб. 38 коп. (л.д. 8-20). Расчет судом проведен и признан верным.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки суд исходит из принципа ее разумности и соразмерности. Суд полагает возможным взыскать суммы неустойки за несвоевременное погашение основного долга до 15000 руб., неустойки за несвоевременное погашение процентов до 10 000 руб.

Кредит до настоящего времени не погашен. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

Суд не может согласиться с представленным контррасчетом поскольку согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Именно в таком порядке производилось списание денежных средств поступивших от ответчика в счет погашения задолженности.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Истец просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

П. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № 22-02-60 от 22.02.2022г равной 9 631 700 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7 705 360 руб. (9 631 700 * 80%) (л.д. 58).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска оплачена государственная пошлина 24 093 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «АЛЬФА Банк» удовлетворить.

Взыскать со Смирновой Марии Александровны в пользу АО «АЛЬФА Банк» задолженность по основному долгу 3 033 547,26 руб., проценты 74 207,77 руб., комиссию 1 200 руб., неустойку за несвоевременное погашение основного долга 15 000 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов 10 000 руб., возврат государственной пошлины 24 093 руб.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: АДРЕС путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 7 705 360 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :